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    出手救楼市! “保交楼”中国银行猛砸19.36兆元 房地产股大涨


    近日,中国多家国有银行已宣布与多家房企签署战略合作协议,提供意向性授信额度。图:翻摄陆网/腾讯(资料照)

    根据《腾讯新闻》今 ( 25 )日报导,近日,中国多家国有银行已宣布与多家房企签署战略合作协议,提供意向性授信额度。从行业数据来看,据银保监会相关负责人 11 月24 日透露,1 – 10 月,银行业累计发放房地产开发贷款 2.64 兆元人民币 ,累计发放按揭贷款 4.84兆元人民币,为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

    国有银行密集授信重点房企

    中国国有银行陆续行动,释放楼市利好信号。11 月 24日,《北京商报》记者指出,已有多家银行对外宣布已和房企签署战略合作协议,向其提供授信额度支持。

    11 月 23日,农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式,围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,建立长期稳定的合作关系。

    同日,交通银行、中国银行则分别与万科集团签署全面战略合作协议,其中,交通银行将为万科集团提供 1,000亿元人民币意向性综合授信额度,并提供包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等融资服务。中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化合作。

    11 月 24 日,工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等 12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达 6,550 亿元人民币。

    与此同时,其他中国国有银行也传出与房企合作支持其合理融资需求的消息。《北京商报》报导,邮储银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议,提供意向性融资总额2800 亿元人民币,共促房地产市场平稳健康发展。

    邮储银行表示,后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作,与相关房地产企业加强务实合作,满足企业合理融资需求,携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。此外,建设银行邀请88 家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会,并与 8 家房企签署了合作协议。

    “国有银行密集对重点房企进行授信,充分体现了银行积极落实金融支持房地产 16条政策的导向。”中国易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类商业银行属于国内大银行,其在当前稳楼市方面承担了非常大的责任,是后续房地产金融市场的重要供给端,对于进一步改善房企资金状况有积极的作用。

    在光大银行金融市场部分析师周茂华看来,中国国有大行密集为重点房企提供授信额度主要是银行积极落实稳定房地产融资的政策措施,有效缓解房企融资压力,稳定楼市信心,助力房地产市场复苏。在保障信贷资产安全方面,银行应该把好信贷准入关,严格授信环节管理,加强信贷总量和结构分析;同时,加强贷中管理,建立预警体系,将风险预防前置,不断优化信贷结构。

    中国房地产板块多股走强

    在利好消息影响下,11 月 24 日,房地产相关板块表现强势,截至收盘,房地产开发板块涨 1.98%,中国武夷( 000797)、新华联、中交地产收涨近 10%。

    交易行情显示,11 月 24 日,房地产开发板块高开 1.42 %,开盘后迅速拉升,板块盘中一度涨逾 3%,截至当日收盘涨1.98%。此外,房地产服务板块收涨 1.39%。

    个股方面,天保基建、沙河股份、中国武夷、中交地产、渝开发、新华联等多股盘中冲上涨停。以中国武夷为例,11 月 24 日,中国武夷高开2.76%,开盘价为 2.98 元/股,盘中冲上涨停,报涨停价 3.19 元/股,涨幅为 10%。盘中涨停板被打开,午间收盘涨7.93%,当天收涨 10%。此外,新华联、中交地产、天保基建分别涨 9.86%、9.99%、7.28%。

    11 月以来,中国房地产行业利好不断,在股市上反应明显。东方财富显示,11 月 1 日 – 11 月 24日,房地产开发板块触底反弹,区间累计涨幅为 13.97%。板块内 7 只个股本月以来涨幅超过30%,其中鲁商发展本月以来涨幅最高,高达 68.62%。三湘印象、新城控股、ST 泰禾本月以来涨幅分别为47.34%、46.25%、44.94%。

    金融支持房地产“多箭齐发”

    中国国有银行密集授信重点房企是落实金融支持房地产 16 条、全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的重要表现。

    11 月 23日,中国央行、银保监会正式公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,明确对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

    在 11 月 21日中国央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会上也提到,全国性商业银行要增强责任担当,发挥“头雁”作用,主动靠前发力。

    同时,在鼓励金融机构增加房企信贷投放的基础上,民营企业债券融资支持工具的“第二支箭”持续发力。11 月 23日,中国银行间市场交易商协会发布公告称,中债增进公司在“第二支箭”政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20 亿元人民币、15 亿元人民币、12 亿元人民币中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

    中国银行间市场交易商协会表示,本次对龙湖集团等 3家民营房企出具信用增进函,是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务。

    严跃进认为,近期部分商业银行授予的信贷额度和“第二支箭”实施,客观上都说明房企融资工作得到更为全面和有体系的支持,这是今年四季度以及明年上半年房企经营工作积极开展的重要基础,有助于进一步改善房企的经营基本面和流动性状况。

    助力房地产市场回暖复苏

    “保交楼”是中国房地产业健康发展的重要基础,也是稳民生的重要体现。此前,多地已出台了“保交楼”专项借款。在近日中国的国务院常务会议上,“保交楼”再次被提及,会议指出,推进“保交楼”专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款,加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况,促进房地产市场健康发展。

    在全国性商业银行信贷工作座谈会上,央行副行长潘功胜指出,在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上,央行将面向 6 家商业银行推出2,000 亿元人民币“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持“保交楼”工作。

    中国国有银行陆续行动,释放楼市利好信号,已有多家银行对外宣布已和房企签署战略合作协议,向其提供授信额度支持。图:翻摄陆网


    中国房市面临“停债”危机,多处建案停工形成烂尾楼。图:撷取自百度(资料照)

    在鼓励金融机构增加房企信贷投放的基础上,民营企业债券融资支持工具的“第二支箭”持续发力。图:翻摄陆网

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