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    【更新】【房市放缓却带来租屋市场火热】住房租金看涨(图)

    地产业内人士预测,未来6个月多伦多房屋出租市场租金将继续增长15%。

    22岁的多伦多大学工程系学生Fahd Mobada和他的室友为了租到校园周边的房子,已经参加了10个抢柯化大战,虽然他们有良好的信用记录和足够的资金储备,但每次都因为其他租客的叫价超出他们叫价铩羽而归。

    Royal LePage房地产投资公司经纪Simen Papailias表示,「Fahd Mobada遭遇在当前租房市场是普遍现象,巨大的租房需求加上出租成本上升,我们会看到未来6个月租金会继续上涨最少15%。」

    为了遏制不断上涨的通胀率,加拿大央行今年3月以来已经连续加息,把基准利率升至2.25%,且会预料会继续加息,由此带来的按揭利率上涨使得潜在房产买家不得不重新考虑自己的购房计划,而选择租房住。

    同样预测年底多伦多租房市场会有一轮大跳涨的Realosophy房地产公司经纪Gus Papsioannou说,「直到年底前租房价格维持在一个高位平台,而且未来30天在9月学生返校前租金会有一个小幅增长,根本原因是市场上有巨大的租房需求而可出租房源有限。」

    Urbanation7月市场调查报告显示,多个因素导致租房市场紧张,包括央行连续加息导致的房贷利率上涨和挂牌上市销售的房源数量减少导致房产买家纷纷转向租房市场等。

    Condos.ca网负责人Andrew Harrild说,「除了利率上涨导致房产买家转而租房,疫情期间搬迁到郊区的人们现今又回到市中心也是导致一房难租的重要原因。」

    Forest Hill房地产公司代理格林斯潘(Lorry Greenspan)说,「一方面房产买家转而寻求租房,另一方面市场上可供出租的房源不足,求大于供必然导致租金上涨。我正在帮助我的一些客户寻找租房,他们一直是房产买家,现今则选择观望,看市场走向。过去我们看到的传统市场循环,租客在积累足够条件后离开市场而变成房产买家,现在则相反,房产买家因为可供选择的房源不足而转向租房市场,推高了租房价格。」

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