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    全加房市高峰回落 恐40年来最大衰退(组图)


    过去2年,几乎所有拥有房屋的人都能以超现实的价格其出售。远郊地区对于可在家工作的城市人口来说是一个不错的选择。


    加国房市现已从高峰回落。

    与之前处于高峰期的房市相比,如今的大多伦多地区的房市放缓不少,专家更预测,将会出现40年来最严重的房市衰退。

    巴里市(Barrie)居民博杜安(Justin Beaudoin)上月开始,将一间重新整修的镇屋以69.9万元的价格放售,但至今都乏人问津。7月央行将基准利率提高整整一个百分点后,博杜安把售价降至64.9万元。如央行还要再次大幅加息的话,他很可能会将价格再次降到60万元,相当于房屋价值下跌了14.2%。

    在2020年7月,博杜安试图购入这处房产时,争夺极为激烈,当时利率很低,潜在买家争先恐后地报价。而自从加拿大银行在今年3月开始加息以来,此情已不再。

    过去2年,几乎所有拥有房屋的人都能以超现实的价格其出售。远郊地区对于可在家工作的城市人口来说是一个,房价增长50%以上。

    但在3月分房市达到顶峰以后,全国的房屋价格已经下降了3.3%,而安省的一些城市更下跌10%至15%。

    利率上升会导致房价下跌,大家都认可这一点。但央行加息的速度出乎意料,使经济学家和市场观察家预测,将出现加拿大现代历史上最大的房地产衰退。

    主要经济学家预测房价将至少下降10%,其中BMO银行的经济学家更预测到2023年中期将下降20%。届时,加拿大的平均房价,将从2022年3月的81.67万元降至2023年3月的65.37;万元。今年3月,多市房屋均价为129万元,明年将降至103万元。

    满银预计全国的房屋销售量将在今年年底下降23%,安省和卑诗省的跌幅更大。

    道明银行首席经济学家卡拉奇(Beata Caranci)预测,今年年底房屋价格将比3月份时下跌19%,房屋销售量下降33%,然后在2023年中期开始出现反弹。CIBC的经济学家则预计,房价将下跌15%。

    虽然会有这样大幅的下跌,但考虑到2020年3月至2022年3月间,加拿大全国房价上涨了52%,这一进一出之间,下跌后的房价依然比疫情开始时的价格高出20%。即使房价出现2位数的下跌,潜在买家依然无力购房,因为高额的借贷成本使他们更难实现购房梦想。

    根据Ratehub网站最近的一份报告,与2021年相比,加拿大购房者现在平均每年需要多赚1.8万元,才能买得起房子并通过银行的按揭贷款压力测试。而在热点城市,需要增加的收入更多。

    加拿大皇家银行的霍格(Hogue)则说,随著明年移民的涌入反弹,房地产价格将逐渐再次上升。

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