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    地产局﹕租赁市场未来数月将持续升温(图)

    楼房买卖市场继续放缓﹐但多伦多市的住宅租赁市场持续升温。

    据多伦多地产局(Toronto Region Real Estate Board)公布第二季的资料显示﹐一睡房及两睡房的柏文单位平均租金已创下新高。

    一睡房单位平均月租按年上升20.2%﹐至2,269元﹔两睡房单位平均月租按年升15.3%﹐至2,979元。

    一个无间隔单位亦按年升25%﹐月租升至1,829元﹐但仍未达到2019年第三季的高峰。

    多伦多地产局主席Kevin Crigger预计﹐未来数月﹐租赁市场将进一步收紧。较高的借贷成本可能暂时压抑了一些人的购房意欲。但大多伦多地区的人口持续增长﹐再加上个别地区的经济蓬勃发展﹐这意味著会有更多需要住处的人将转向租赁市场。

    大多伦多地区的房屋平均价格在过去数月已连续4次下降,更有银行警告楼房价格将经历一次「历史性」的调整。最终﹐价格可能会从最高的峰值下跌多达14%。

    然而,租赁市场并没有放缓的迹象。地产局的最新数据表明,放盘出租房屋的数量按年下降了30%﹐一些单位被准租客争夺的情况明显增加。

    大多伦多地区的柏文空置率也非常低。在多伦多,大约有1.9%的柏文单位空置,而其大多区其他社区的空置率则由0.3%到0.9%不等。

    地产局首席市场分析师Jason Mercer表示﹕「租房者之间的竞争持续升温,导致平均租金面临强劲的上行压力。出租单位的供应短缺仍然是一个关键。由于愈来愈多受雇人士将转向租赁市场﹐这将令大多区的租赁市场在短期内变得更加火热。」

    地产局指出,今年第二季度的柏文单位平均售价达到769,999元,比同期增长 12%以上﹐较对上个月亦上升16%。然而,在央行不断提高利率下﹐柏文售价的开始放缓。

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