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    新屋投资者难找人接货 乏资金或毁约(图)


    加国房市处于调节阶段。(加新社)

    虽然大多区的房价已经有较大幅度的下跌,但业内人士仍然认为,更大的跌幅还会出现,因为民众的债务负担太沉重。

    地产律师莫里斯(Mark Morris)表示:「风暴正在酝酿,而且很可能会变得更糟。如今信贷收紧,(交吉日)延期的情况比比皆是,违约率也在不断攀升。这是因为当有大量的资金在系统中流动时,买卖过程是非常乾净的,但现在这种流动已经缩减成涓涓细流了。」

    他表示,有一些买家呼吁卖家给他们更多的时间,来获取完成交易所需的资金。他的办公桌上每天有15至20个问题文件。那些打算通过房屋净值信用贷款(Home Equity Line of Credit, HELOC)购买额外房产的购房者,发现这一途径已经关闭。

    莫里斯指出,许多人在新项目开工之前就与建筑商签订合约。其中一些买家指望很快能够将合约转手卖给第三方,而不必动用资金持有这处房产。

    这样的打算在房价快速上涨时,投机者转手就能获得丰厚的收益。但如今的状况下,房屋建好之后,第一手买家却发现,很难找到下家将房产转手出去,而自己因缺乏资金可能要毁约。

    为了控制通货膨胀,加拿大央行自3月以来已4次提高其基准利率,达到目前2.5%的水平。

    莫里斯说,许多放贷人在向建筑商提供融资时往往条件很宽松,没有要求建筑商提供强有力的证据,证明他们的买家符合财务条件。结果就是财务状况不稳定的投资者买不起合约上的新房,又没法脱手转让出去,因为现在的市场缺乏流动性。

    在目前的环境下,加拿大按揭公司(Mortgages of Canada)的首席执行官布鲁克斯(Samantha Brookes)表示,现在的放贷人在确保借款人的信用方面已经变得更加严格,由此导致一些家庭为了购买一处房产,要父母和子女齐齐动员才能满足条件。

    布鲁克斯呼吁目前市场上的买家,在报柯化(Offer)时一定要将获得按揭贷款设置为柯化生效的前提条件,否则万一拿不到贷款,也不至于遭受损失。

    相反没有设限的情况下抢到柯化签了合约,买家却发现银行不批贷款只能毁约,届时损失会很大。「不要放弃任何类型的融资条件,不管别人怎么跟你说,都不要放弃。」

    她还建议买家把交吉日定在四、五周的时间范围内,以避免评估完成前房产价值下降的问题。

    随著利率的飙升,需要对现有按揭贷款进行再融资的客户让她的公司应接不暇,或者他们在贷款到期后遇到了问题,需要解决方案。

    例如业主之前的定期按揭贷款利率只是1.89%,但如今在续贷时,放贷人要求的利率却一下提高到5.89%,许多人因此感到恐慌。

    对此布鲁克斯通常采取延长摊销期作为解决办法,摊销期可以延长到40年之久,以避免借贷人破产。但一些业主放任自流以至于拖欠还款,最终被银行强行将房产拍卖。

    布鲁克斯说,按揭贷款经纪人可以帮助一些处于财务困境的借款人进行再融资,支付欠款、各种费用和罚款。

    但随著利率的继续攀升和更多按揭贷款的续期,更多的房主将面临财务挑战。她预计到9月或10月时,会看到很多人会「跳船求生」。

    莫里斯指出,许多加拿大人过去用房屋净值信用贷款来支付重大开支,但近年来已将其改为用于支付日常开支,结果积累大量债务。

    央行已经确定,家庭债务水平过高和房价过高是该国经济的两大软肋。央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,他的首要目标还是压低通胀。

    莫里斯担心,虽然现在的利率比20世纪80年代初20%以上的利率低得多,但今天消费者的债务水平远超当时。当债务压力达到一个临界点时,可能会迫使一波人即使地产价格下降也要出售他们的房屋,这可能会导致螺旋式的暴跌。

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