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    市场降温 错过高峰出售陷困(图)


    霍金斯夫妇。(CBC)

    因为错失售屋良机,渥太华的一对夫妻售屋的价格比地产市道下跌前少了15万元,使得他们升级换屋的计划遇到挫折。最后虽换屋成功,却要将新屋的一个房间出租,以补贴房贷供款。

    霍金斯(Hawkins)夫妇在2015年购入他们一间4睡房加3浴室独立屋居住,价格为35万元。入住之后,夫妻俩装修了土库、后院,安装了围栏、露台,添置了一整套不锈钢的电器。

    他们看到同一条街上正在新建一个双车库新房,为了给自己和2个孩子安排一个更宽阔的生活空间,霍金斯夫妇动心了。

    正好他们看到邻居出售与自家现住房子相似的物业,售价达到89万元。这一价格已经与霍金斯夫妇中意的那处房产价格非常接近,于是他们为那座新房付出10万元定金,之后就著手要卖出自己手上的房子。

    但霍金斯夫妇此时已经错过了售房的最佳时机。在他们开始放售的时候,正遇上房市降温。仅仅是3周的差距,霍金斯夫妇的房子最终只卖出74万元。眼看每月的按揭供楼都成问题,夫妻俩只好将新房楼上的一间睡房出租用作补贴。

    前国会议员同时也是金融顾问的特纳(Garth Turner)表示,先前房价涨得太快,回调就是无可避免的事情,现在就正处于回调阶段。

    加拿大房地产协会(CREA)公布的2022年6月的统计数据显示,全国房价指数(HPI)下降了1.9%。不包括温哥华和大多伦多地区的全国平均房价,比2021年6月时下跌了11.45万元。

    销售量与新挂牌量的比例为51.7%,是2015年1月以来的最低水平,这意味著供需之间的平衡相当。

    特纳表示,之前房价飙升的动因是疫情令大家在家办公,需要在郊区找到更大的房子,再加上央行利率偏低,而政府又大手笔派钱,让不少人手中现金充足,就将房价推高了30%至40%。

    他回顾了20世纪90年代初的房市崩塌过程,下跌持续了3年,而回升到同一水平用了足足11年。「现在我们只走过了房价下跌的一半过程。」

    ReMax Hallmark地产经纪克劳奇(Nicholas Crouch)表示,房屋放售的时间长短,体现了房市的热度。市场高峰期的时候,仅仅5天就能售出,而现在需要近20天。买家更愿意货比三家,并提交有条件的报价,这样的情况非常罕见。

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