No menu items!

    俄富豪温岛豪宅无交易纪录 避过物业转让及海外买家税(图)


    由俄罗斯亿万富豪米勒在温哥华岛上拥有的一栋叫价高达1,800万元的效瞅豪宅。

    由俄罗斯亿万富豪米勒(Yuri Milner)在温哥华岛上拥有的一栋叫价高达1,800万元的效瞅豪宅,曾在2020年冬季招待过英国哈里王子夫妇。

    该栋豪宅还突现了卑诗省在物业产权登记方面存在的漏洞,因为物业转让税和海外买家税均不适用于一些售价高昂的住宅。

    加拿大广播公司(CBC)曾在上月发表了一篇调查报道,指哈里王子夫妇曾在2020年冬季的大部分时间,居住在俄罗斯亿万富豪米勒位于温哥华岛上的效瞅豪宅Mille Fleurs内。

    上述调查还发现了一个不同寻常的物业登记情况,是在分层地契法在上一世纪60年代通过之前发生的。

    效瞅豪宅Mille Fleurs位于由一间名叫Towner Bay乡村俱乐部的公司拥有的一片临海陆地上,是该片临海陆地上的豪宅之一。该片临海陆地并未被划分,在陆地上的所有豪宅的业主均为公司的股东。当其中的一栋豪宅被出售后,个人股份被转手,但该宗房产交易并不影响上述临海陆地的所有权,意味著没有交易纪录在卑诗省的土地产权办公室注册,因此,也毋须缴付物业转让税或海外买家税。

    而根据卑诗省的物业转让税计算方法,成交价高达1,800万元的豪宅,物业转让税高达81.8万元。

    卑诗省公证人协会的律师兼顾问厄舍(Ron Usher)将Towner Bay乡村俱乐部描述为住房公司,这类住房公司是在卑诗省的分层地契法在1966年生效之前创建的,是人们分享建筑物的所有权的一种方式。他指出,这是人们在当时购买可负担房屋的方式之一,而不是作为避税的方法。

    厄舍和卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)均指出,拥有住房公司的股份,而不是将自己的个人物业在土地产权办公室注册,也存在弊端。

    例如,住房公司的股东必须遵守由住房公司制订的居住规则,他们很难获得房屋按揭贷款或其它类型的融资。此外,住房公司的股东也不能受惠于首次置业计划。如果这一物业并非股东的主要居所,还有资本增值税。

    0 - 0

    Thank You For Your Vote!

    Sorry You have Already Voted!

    热点

    发表评论