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    头条

    Markville商场旁建21栋大厦4340单位(组图)

    万锦Markville Mall商场。(明报图片)万锦Markville Mall商场重新发展草图。不少居居反对商场发展计划。万锦Markville Mall商场地区大规模开发改造计划,市政府将于12月5日晚7时在市政府大楼(Civic Centre)的市议会内召开公听会,收集当地社区和社会各界意见。这次会议市政府亦将有即场网上转播。万锦市政府发布的公听会信息显示,最新的项目开发方案将建设一个商住混合的大型社区,在保留Markville Mall商场下,在商场四周新建21栋柏文大厦总计4340个居住单位,其中12栋楼高15层以上,另外还建设3座新的公园绿地公共空间、地上地下停车场以及其他配套设施。项目开发分4阶段展开,第一阶段建设5栋30层到45层高的柏文大厦,提供1800个单位;第二阶段建设1栋6层高和2栋(1栋20层和1栋33层高)大厦,提供560个单位;第三阶段建设1栋32层高和8栋6层高柏文公寓,提供980个单位;第四阶段建设4栋17层到30层高的柏文大厦,提供1000个单位。公园和公共空间占总建筑面积的16%,包括7号公路沿线建一个公共公园、Bullock Drive沿线建两个绿地公园以及更小的私人拥有的公共空间。在停车及车辆接近方面,保留现有的车辆接近区域,新建2个停车设施,一个位于7号公路前面,另一在Subject Lands路北面。公听会信息还显示,被审议的开发方案将确保建设适当比例、水平、范围、混合单元面积的可负担住房,包括以出租为目的的单位、第二单位、老人屋以及家庭友好型单位,满足安省、约克区和万锦市的可负担住房目标。公听会将对开发方案进行全面评估检查,包括但不限于以下几点:·检查开发楼盘的高度、密度、建筑形式以及混合土地使用是否恰当合适;·评估与已经存在、已计划开发设施以及周边地区是否和谐一致;·建筑物遮阳分析和角度研究以及是否对周边设施带来影响;·交通影响、道路网络、车辆通道、交通管理、行人和交通路口、行人安全以及确保足够的商业和居民停车空间;·听取当地学校及教育委员会意见确保满足未来新增人口的入学需求;·评估社区服务和公共设施是否能满足未来的人口增长;·检验新建设施是否有合适的无障碍措施、堆雪区域、建筑升级以及便利设施等。万锦市政府表示,在召开12月5日公听会后,一个建议报告将递交开发服务委员会(DSC)讨论表决,一旦获批将被官方开发方案修补计划采纳,修改城市区划附例和申请项目开工建设。Markville Mall商场地区大规模开发改造计划一直遭到当地市民反对,今年6月Markville...

    食品价涨 47%受访者减食肉 或导致植物性食品运动复苏(图)

    肉价升令不少居民减少吃肉。(明报图片)随著食品价格上涨的趋势愈演愈烈,民众不得少吃肉类,改吃其他食品。托巴尔(Susana Tobar)是卡加利居民,她一家人都喜爱肉食,他们喜欢在烤肉架上烧一顿美味的牛排晚餐,鸡肉也经常有。但现在他们一家不得不减少吃肉。她说:「我们不只是把鸡肉和沙拉一起吃,而是试著把它和意大利面一起吃,这样我们就有了更多的食物。」由于动物蛋白被切成小块,这道意大利面可能可以吃两三天。价格飙升以后,他们的购物方式也发生了变化。托巴尔说:「我以前去Costco买五六种肉,包括鸡、虾、三文鱼、猪肉等,现在花同样的钱只能买三种肉类,因为所有内类价格都上涨了。」益普索(Ipsos)在7月进行的一项民意调查显示,47%的肉食受访者表示,他们计划今年减少肉类消费,最主要的原因是成本。这一比例比2018年增加了25%。不过,人们减少吃肉的原因也在变化。益普索负责市场战略和理解的副总裁佩罗塔(Kathy Perrotta)说:「即使在2021年和2022年,健康和环境问题仍然是人们减少肉类摄入量的首要原因。但是在过去的一年里,肉类价格已经上升到第一位,因为利率上升和食品价格上涨给人们的钱包带来了压力。」佩罗塔说,这些因素可能导致植物性食品运动将会复苏,就像疫情爆发之前一样,当时人们对Beyond meat和Impossible Burger等植物性肉类替代品很感兴趣。加拿大素食协会(Vegan Society of Canada)的联合创始人马特尔(Sebastien Martel)表示,人们因成本原因减少吃肉是可以理解的,但是「经济原因并不能永远支持纯素的生活方式」。而另一些人则更多地选择快餐和外卖。卡加利居民Ala...

    鼓励店铺消费者用「环保袋」 市府拟最低收费免滥发(图)

    多伦多基础设施和环境委员会日前投票通过多市固体垃圾减少计划,要求所有零售商从2024年3月1日开始使用可循环再用袋(图),并设定最小收费标准鼓励购物者使用这种对自然生态有益的用品。按照该计划,从2024年5月1日起,购物者购买每个可循环再用袋的价格为1元,到2025年5月1日涨到2元。市府有关职员表示,采用「分级」最低价格是为了防止「无限制地分发」可循环再用袋,担心可能会成为一次性包装袋的唯一替代品。该计划仍然需要市议会最终表决批准,一个3天的会议将从12月3日开始。环境委员会主席、市议员麦凯尔维(Jennifer McKelvie)说:「这项政策与大多数零售商和购物者已经在做的从一次性塑料袋转向可重复使用袋子的工作相一致。我相信公众会有兴趣这样做,它更像是一场草根运动。」如果该计划在市议会通过,多市还将要求所有零售商接受可重复使用的包装杯子,前提是它们「保养良好」并且「明显乾净」。该计划还将置零售商的全责让购物者选择纸质包装袋还是一次性外卖杯子或一次性器具。市府职员还表示,要求商户询问/消费者选择是为了改变人们的消费行为,促使顾客在购买前考虑是否需要这些物品,从而支持减少一次性用品和外卖物品的流通使用。两名市议员则强调需要谨慎实施。市议员科尔(Mike Colle)表示,商户和消费者的支持对于政策生效至关重要,「如果你威吓别人,如果你羞辱他们,那么不会取得任何成功。我们必须解释政策,必须站在他们一边,必须透过积极手段激励他们落实执行。」市议员帕斯特纳(James Pasternak)则关注政策可能对商户带来消极影响,特别是对于那些「极端脆弱的」餐饮企业,「我意思是,商户勉强在疫情中幸存下来,特别是餐馆业失败率很高,我们真的不能给它们施加更大的压力。」

    民宅2级火 男子葬火海 北约克男子被刺伤命危(图)

    图为多市夺命火警现场。多市Forest Hill社区一间民宅昨(2日)凌晨发生2级火警,一人丧身火海。消防昨日凌晨5时30分接报,赶到位于圣卡接西路(Avenue Road 以西)扑救火警。火警迅即升为2级火警,消防一度要以防御式扑救火警,未能进入火场。火警受控时,消防在屋内发现一名死去男子。安省消防处奉召到场调查起火原因。警方暂未公布死者身分。另外,多市北约克昨2日凌晨发生伤人案,一名男子被刺伤送院急救。警方昨天清晨4时35接报,赶到位于Upper Canada Drive夹Lord Seaton Road一带调查。到场警员发现一名受伤男子。救护人员把伤者送院急救,受害人伤况严重有生命危险。警方暂时未有涉案歹徒身分特徵。71岁翁过马路被车撞重伤还有,多市警方正加紧追查东面发生一宗老翁被撞伤的交通事故。警方表示,案发在12月1日下午1时50分,警方接报后赶到琼斯路夹Boultbee Avenue一带调查。车祸发生时,一辆现代圣达菲...

    加拿大新闻

    46岁华汉偕13岁子家中被杀(图)

    发现两具尸体的现场一度被多辆警车包围,多名警察在此驻守。(明报记者摄)卑诗省大温列治文一宁静社区于上周四(30日)发生一宗双重凶杀案,经过两日调查后,警方昨日透露在屋内发现的两名死者,分别为46岁和13岁男子,两人为父子关系。警方目前正调查行凶者的犯案动机,并相信凶徒在逃走时,曾途经该区的公园,警方呼吁公众提供线索。卑诗整合凶案调查组(IHIT)指初步证据显示,于上周四晚发生在Goldsmith Drive 6200号路段的命案是一宗有针对目标的凶杀案,警方透露一名46岁男子和其13岁的儿子在家中被人杀害。警方指,案发时屋内只有他们两人,死者家人在凶案发生前数小时曾在家中,不过在凶案发生时并不在场。IHIT发言人皮埃罗蒂(Timothy Pierotti)表示,相信是死者家人致电9-1-1报案。与死者家庭相识的邻居日前接受本报访问时表示,该屋的男业主姓名译音为陈,他和韩裔妻子育有3名十多岁的儿子。案发后,在社交媒体上一度疯传两名死者是一对母女,但邻居认为不可能;IHIT昨日确认死者身分是一对父子,与邻居所言不谋而合。调查人员目前仍向公众蒐集案件相关资讯,特别是涉案房屋邻近该区的洛矶景游乐场(Rocky View Playground)和伦敦运动场(London Sports Fields)。皮埃罗蒂指,其中一个可能的推论是,凶手在犯案后,沿小路去到游乐场和公园的位置,并再从该处逃走。「任何人在11月30日晚上8时至10时30分期间,曾经在洛矶景游乐场或附近道路上发现任何可疑情况,可联系IHIT。」皮耶罗蒂并未有透露,涉案家庭目前是否受到警方保护,他只提及,该家庭正得到受害人服务组织的支援,只要他们仍有需要,就会继续提供援助。皮耶罗蒂又指,现时情况不会对公众构成风险,但警方会更积极在该区巡逻;并继续与列治文皇家骑警合作,以社区一分子的身分向死者学校的师生提供支援。「不论是否与该家庭认识,或是否居在列治文,当听到这宗事故,都会感到不安,如有需要,务必寻求协助。」调查人员表示,正致力厘清凶手行凶的动机,但相信这是一宗有具针对目标的凶案;又指案件与卑诗省的帮派冲突或毒品交易活动无关。

    万锦中心发展添4万居民 团体忧交通学校配套不足(图)

    有居民团体对万锦市Markham Centre社区大型改造计划表示不满,担心随之而来的交通问题、基础设施问题和潜在的环境影响会破坏社区环境。韩拓(Tom Han,音译)是南于人村居民论坛(South Unionville Residents Forum)的主席,他表示,社区居民对Markham Centre周边地区的各种项目有一些担忧,包括宝马项目(1772个单位)和坚尼地路8111号计划的41层摩天大楼,以及许多其他强化项目。他们认为开发项目偏离了2014年万锦市的公开发展计划,该计划最初规定这些地区只能建造最高8层的中层建筑。韩拓说:「开发商计划建造40多层的大楼,这与现有的计划相矛盾。」南于人村居民论坛提出的另一个问题是学校的可用性。虽然万锦市声称约克区公校教育局(York Region District...

    康宝丽当选安省自由党党魁(图)

    康宝丽成为自由党党魁。(加新社)密西沙加市长康宝丽(Bonnie Crombie)昨(2日)在第3轮投票胜出安省自由党党魁选举。63岁的康宝丽成为自由党党魁后,将要带领自由党出战2026年的安省选举。康宝丽胜出后表示:「我们已经建立了一支庞大、强大的自由党团队。」她说:「道格福特和他的保守党,他们随时都会狙击我们,所以我们必须做好准备。我们必须准备好更加努力地工作。」康宝丽经过3轮投票,击败了包括自由党国会议员内斯金-史密斯(Nate Erskine-Smith)、国会议员、前安省内阁厅长纳克维(Yasir Naqvi)和前自由党国会议员、现任省议员徐正陶(Ted Hsu)。康宝丽表示,她希望彻底了解密西沙加和皮尔地区的预算,然后计划「在新年伊始」辞去密市市长职务。到目前为止,她尚未决定是否会在省议会寻求一个省议员席位,或者只是前往全省向选民介绍自己并争取对自由党的支持。身为3任密西沙加市长,康宝丽一直强烈反对省长福特改变市政当局向开发商收取某些费用以帮助城市资助基础设施的做法。安省城镇协会(AMO)表示,此举使市政当局少了50亿元。她说:「我有机会在很多场合与福特正面交锋,我知道我激怒了他。」康宝丽于2014年当选密西沙加市长。在此之前,她曾担任市议员,并曾担任密西沙加选区的自由党国会议员。这位三个孩子的母亲为大会与会者讲述了一份简短的传记。她的母亲出生在波兰,战争爆发前全家搬到了法国。她说,她的祖父与纳粹作战并被俘,但当他被解放后,全家搬到了安省。康宝丽的亲生父亲与毒瘾和精神疾病作斗争,她的父母在她三岁时就分开了。然后她和母亲住在多伦多的一间出租屋。她说:「我想告诉你这一点,因为它塑造了今天的我。我妈妈教会了我坚强。她向我灌输了教育、努力工作、节省开支、从不认为任何事情是理所当然的价值观。」尽管她早期犯了一些错误,但她的竞选活动获得了强有力的支持,她还向TVO建议她将从中右翼执政,然后又收回了这一声明。其他候选人也批评她的募款活动,有报道指称她的竞选活动,从开发商和建筑商那里获得了更多捐款,这促使人们将其与福特进行比较。自由党党员上周末起使用排名选票(ranked ballots)投票,昨天上工作人员人手点算数千张选票。在此次党魁竞选中,4名候选人带来了达10万名有资格投票选新党魁的党员。自由党上个月还宣布,已还清了2022年选举中的300万元债务,部分归功于领导层竞选期间的筹款,该党在2023年第三季度获得了超过146万元的资金。

    安省20%住房被投资者垄断 多伦多预售柏文80%落投资客手(图)

    加国需要更多出租房。(明报图片)有地产业内人士指出,加拿大的住房市场已经变成投资者的游戏场。在安省20%的住房被投资者垄断,其中多伦多新建柏文单位的57%被投资者拥有,预售柏文单位的80%被投资者购得。业内专家指出,当前的住房危机可以追溯到几十年前,上世纪50年代到70年代政府主导柏文单位开发建设,到80年金融危机受限于财政困难逐步退出住房市场,以盈利为目的的私人投资逐渐垄断市场,这一点从柏文市场的结构变化可见。市场研究公司Urbanation数据,多伦多过去20年共有968个柏文项目建成23.4万个单位,但其中只有83个项目2万个单位是以出租为目的的楼盘,绝大多数楼盘都是以出售盈利为目的。由于私人资本投资者的进入,使得房价大幅攀升。多伦多地区地产局(TRREB)数据,2010年多伦多地区的平均房价43万元,到2023年10月升至112万元,10年间上涨了160%。回顾更长历史,2015年前多伦多房价年均增长6%,2015年后更快速上涨,到2017年平均房价按年比上涨了33%。房价最高涨幅出现在疫情期间加拿大央行降低基准利率到0.25%历史最低点,使得投资者借贷购房更加容易。加拿大统计局数据,多伦多2016年至今,40%已建住房被投资者拥有,投资者还拥有56.7%的新建柏文单位,而2016年以前大多数已建柏文被非投资者购买。Desjardins金融集团首席经济师Marc Desormaux说:「过去15年大约80%的预售柏文被投资者购得,因为这些楼花有丰厚的利润,而我们正错过介于高栋柏文与低层单个家庭户型之间的中间住房,这类住房既适度增加城市人口密度,又提供了适合不同需求的房型,解决住房危机。」多伦多都市大学城市和地区规划学院助理教授李维斯(Nemoy Lewis)说,投资者主导房市可能带来更多的波动性,当利率上涨时,他们会把养房成本转嫁给租客,利用政策漏洞驱逐现有租客上涨租金。联邦总理杜鲁多今年10月表示:「普通加拿大人面对的挑战之一是住房商品化,我们看到这一事实,住房被一些人用作投资赚取利润,已失去居住属性,政府将推出新的税收措施严厉打击投机行为。」李维斯建议打击房东变相驱逐租客行为,政府应推出租金控制政策保持租房可负担性。Realosophy地产中介公司主席John Pasalis建议取缔短期出租和「幽灵旅馆」,打击投资者赚取短期高额利润,加剧住房市场紧张。安省租户支持中心(ACTO)律师马吉德(Dania Majid)则建议保险公司拒绝给那些拥有十几个房产的投资者承保,阻断他们炒房的资金渠道。

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    46岁华汉偕13岁子家中被杀(图)

    发现两具尸体的现场一度被多辆警车包围,多名警察在此驻守。(明报记者摄)卑诗省大温列治文一宁静社区于上周四(30日)发生一宗双重凶杀案,经过两日调查后,警方昨日透露在屋内发现的两名死者,分别为46岁和13岁男子,两人为父子关系。警方目前正调查行凶者的犯案动机,并相信凶徒在逃走时,曾途经该区的公园,警方呼吁公众提供线索。卑诗整合凶案调查组(IHIT)指初步证据显示,于上周四晚发生在Goldsmith Drive 6200号路段的命案是一宗有针对目标的凶杀案,警方透露一名46岁男子和其13岁的儿子在家中被人杀害。警方指,案发时屋内只有他们两人,死者家人在凶案发生前数小时曾在家中,不过在凶案发生时并不在场。IHIT发言人皮埃罗蒂(Timothy Pierotti)表示,相信是死者家人致电9-1-1报案。与死者家庭相识的邻居日前接受本报访问时表示,该屋的男业主姓名译音为陈,他和韩裔妻子育有3名十多岁的儿子。案发后,在社交媒体上一度疯传两名死者是一对母女,但邻居认为不可能;IHIT昨日确认死者身分是一对父子,与邻居所言不谋而合。调查人员目前仍向公众蒐集案件相关资讯,特别是涉案房屋邻近该区的洛矶景游乐场(Rocky View Playground)和伦敦运动场(London Sports Fields)。皮埃罗蒂指,其中一个可能的推论是,凶手在犯案后,沿小路去到游乐场和公园的位置,并再从该处逃走。「任何人在11月30日晚上8时至10时30分期间,曾经在洛矶景游乐场或附近道路上发现任何可疑情况,可联系IHIT。」皮耶罗蒂并未有透露,涉案家庭目前是否受到警方保护,他只提及,该家庭正得到受害人服务组织的支援,只要他们仍有需要,就会继续提供援助。皮耶罗蒂又指,现时情况不会对公众构成风险,但警方会更积极在该区巡逻;并继续与列治文皇家骑警合作,以社区一分子的身分向死者学校的师生提供支援。「不论是否与该家庭认识,或是否居在列治文,当听到这宗事故,都会感到不安,如有需要,务必寻求协助。」调查人员表示,正致力厘清凶手行凶的动机,但相信这是一宗有具针对目标的凶案;又指案件与卑诗省的帮派冲突或毒品交易活动无关。

    万锦中心发展添4万居民 团体忧交通学校配套不足(图)

    有居民团体对万锦市Markham Centre社区大型改造计划表示不满,担心随之而来的交通问题、基础设施问题和潜在的环境影响会破坏社区环境。韩拓(Tom Han,音译)是南于人村居民论坛(South Unionville Residents Forum)的主席,他表示,社区居民对Markham Centre周边地区的各种项目有一些担忧,包括宝马项目(1772个单位)和坚尼地路8111号计划的41层摩天大楼,以及许多其他强化项目。他们认为开发项目偏离了2014年万锦市的公开发展计划,该计划最初规定这些地区只能建造最高8层的中层建筑。韩拓说:「开发商计划建造40多层的大楼,这与现有的计划相矛盾。」南于人村居民论坛提出的另一个问题是学校的可用性。虽然万锦市声称约克区公校教育局(York Region District...

    加国夫妇拟连车移居佛州 车行拒发合规证明无法买车保(图)

    怀特利和丈夫。一对夫妇由加拿大迁居往美国,欲把一部丰田汽车一同带过去,但却无法从汽车制造商那里取得乎合当地产品标准证明,汽车无法投保,因此只好把汽车出售。车行防热门型号运美高价倒卖有行内人士指出,汽车制造车不再如过往愿意发出相关证明,是要防范有人把需求殷切的汽车型号,送往美国以更高价格倒卖。这对加拿大夫妇搬到佛罗里达州之后,才被告知购回来不久的汽车无法在美国投保,因为要买一部汽车不容易,价钱愈来愈贵。由于供应链问题,车主的开支急剧上升。这对夫妇最近才搬到佛罗里达,他们本来在满地可居住,在汽车制造商丰田不向他们提供合规格信函后,他们迫不得已,只可以从美国把汽车开回加国,卖出汽车后再回美国。这是因为一些制造公司的政策,导致车主无法将汽车进口到美国。刚刚从满地可搬到佛罗里达的太太怀特利 (Natalia Whiteley)表示,他很喜欢该部汽车。把汽车进口到美国过往是一个相当简单的过程,但现下不再如此。为此,在美国的车主需要车辆制造商出具的合规信函,证明该汽车具有必要的排放、安全标准和适当的里程表。过去,这样的信件很容易获得,但现在一些制造商,例如加拿大丰田和起亚,不再提供这些信件,这意味著怀特利无法为她的2023年丰田普锐斯(Prime)在美国投保汽车保险。怀特利说,她在购买这辆车的等候名单上已经有一年多了。她说:「我认为这有点官僚主义,但我不认为这是不可能的,」加拿大丰田公司一位发言人表明,该公司「无法提供合规信函」。发言人解释:「加拿大丰田在加国内经销和销售的丰田汽车经过认证,符合所有适用的加拿大安全和排放法规。」Automall Network Inc.的巴里瓦拉(Viraf Baliwalla)表示,一些汽车公司现今担心,车辆会被转售以获取利润,因此它们不再提供合规信函。巴里瓦拉说:「汽车制造商不想见到一辆本来要运往加拿大的车辆,客人在等待名单上已经排了很长一段时间,然后买了它,把它带到美国,然后在那里倒卖。」怀特利告诉丰田,她不想卖掉这辆车,而是想长期保留它,但无济于事。由于她在佛罗里达的加拿大车保即将到期,她觉得自己别无选择,只能够将车开回加拿大并且把之出售。她说:「我们将不得不请假一段时间,将汽车开回加拿大出售,但这将花费我们大量金钱和时间。」

    康宝丽当选安省自由党党魁(图)

    康宝丽成为自由党党魁。(加新社)密西沙加市长康宝丽(Bonnie Crombie)昨(2日)在第3轮投票胜出安省自由党党魁选举。63岁的康宝丽成为自由党党魁后,将要带领自由党出战2026年的安省选举。康宝丽胜出后表示:「我们已经建立了一支庞大、强大的自由党团队。」她说:「道格福特和他的保守党,他们随时都会狙击我们,所以我们必须做好准备。我们必须准备好更加努力地工作。」康宝丽经过3轮投票,击败了包括自由党国会议员内斯金-史密斯(Nate Erskine-Smith)、国会议员、前安省内阁厅长纳克维(Yasir Naqvi)和前自由党国会议员、现任省议员徐正陶(Ted Hsu)。康宝丽表示,她希望彻底了解密西沙加和皮尔地区的预算,然后计划「在新年伊始」辞去密市市长职务。到目前为止,她尚未决定是否会在省议会寻求一个省议员席位,或者只是前往全省向选民介绍自己并争取对自由党的支持。身为3任密西沙加市长,康宝丽一直强烈反对省长福特改变市政当局向开发商收取某些费用以帮助城市资助基础设施的做法。安省城镇协会(AMO)表示,此举使市政当局少了50亿元。她说:「我有机会在很多场合与福特正面交锋,我知道我激怒了他。」康宝丽于2014年当选密西沙加市长。在此之前,她曾担任市议员,并曾担任密西沙加选区的自由党国会议员。这位三个孩子的母亲为大会与会者讲述了一份简短的传记。她的母亲出生在波兰,战争爆发前全家搬到了法国。她说,她的祖父与纳粹作战并被俘,但当他被解放后,全家搬到了安省。康宝丽的亲生父亲与毒瘾和精神疾病作斗争,她的父母在她三岁时就分开了。然后她和母亲住在多伦多的一间出租屋。她说:「我想告诉你这一点,因为它塑造了今天的我。我妈妈教会了我坚强。她向我灌输了教育、努力工作、节省开支、从不认为任何事情是理所当然的价值观。」尽管她早期犯了一些错误,但她的竞选活动获得了强有力的支持,她还向TVO建议她将从中右翼执政,然后又收回了这一声明。其他候选人也批评她的募款活动,有报道指称她的竞选活动,从开发商和建筑商那里获得了更多捐款,这促使人们将其与福特进行比较。自由党党员上周末起使用排名选票(ranked ballots)投票,昨天上工作人员人手点算数千张选票。在此次党魁竞选中,4名候选人带来了达10万名有资格投票选新党魁的党员。自由党上个月还宣布,已还清了2022年选举中的300万元债务,部分归功于领导层竞选期间的筹款,该党在2023年第三季度获得了超过146万元的资金。

    安省20%住房被投资者垄断 多伦多预售柏文80%落投资客手(图)

    加国需要更多出租房。(明报图片)有地产业内人士指出,加拿大的住房市场已经变成投资者的游戏场。在安省20%的住房被投资者垄断,其中多伦多新建柏文单位的57%被投资者拥有,预售柏文单位的80%被投资者购得。业内专家指出,当前的住房危机可以追溯到几十年前,上世纪50年代到70年代政府主导柏文单位开发建设,到80年金融危机受限于财政困难逐步退出住房市场,以盈利为目的的私人投资逐渐垄断市场,这一点从柏文市场的结构变化可见。市场研究公司Urbanation数据,多伦多过去20年共有968个柏文项目建成23.4万个单位,但其中只有83个项目2万个单位是以出租为目的的楼盘,绝大多数楼盘都是以出售盈利为目的。由于私人资本投资者的进入,使得房价大幅攀升。多伦多地区地产局(TRREB)数据,2010年多伦多地区的平均房价43万元,到2023年10月升至112万元,10年间上涨了160%。回顾更长历史,2015年前多伦多房价年均增长6%,2015年后更快速上涨,到2017年平均房价按年比上涨了33%。房价最高涨幅出现在疫情期间加拿大央行降低基准利率到0.25%历史最低点,使得投资者借贷购房更加容易。加拿大统计局数据,多伦多2016年至今,40%已建住房被投资者拥有,投资者还拥有56.7%的新建柏文单位,而2016年以前大多数已建柏文被非投资者购买。Desjardins金融集团首席经济师Marc Desormaux说:「过去15年大约80%的预售柏文被投资者购得,因为这些楼花有丰厚的利润,而我们正错过介于高栋柏文与低层单个家庭户型之间的中间住房,这类住房既适度增加城市人口密度,又提供了适合不同需求的房型,解决住房危机。」多伦多都市大学城市和地区规划学院助理教授李维斯(Nemoy Lewis)说,投资者主导房市可能带来更多的波动性,当利率上涨时,他们会把养房成本转嫁给租客,利用政策漏洞驱逐现有租客上涨租金。联邦总理杜鲁多今年10月表示:「普通加拿大人面对的挑战之一是住房商品化,我们看到这一事实,住房被一些人用作投资赚取利润,已失去居住属性,政府将推出新的税收措施严厉打击投机行为。」李维斯建议打击房东变相驱逐租客行为,政府应推出租金控制政策保持租房可负担性。Realosophy地产中介公司主席John Pasalis建议取缔短期出租和「幽灵旅馆」,打击投资者赚取短期高额利润,加剧住房市场紧张。安省租户支持中心(ACTO)律师马吉德(Dania Majid)则建议保险公司拒绝给那些拥有十几个房产的投资者承保,阻断他们炒房的资金渠道。

    营运成本飞涨入不敷支 大学议会倡加学费5%(图)

    安省大学校园一景。(明报图片)一份最新发布的报告称,安省的大学正在提高效率,努力节省资金。不过大学组织表示,愈来愈高的成本令大学入不敷出。安省大学议会(The Council of Ontario Universities)周五(1日)发布的报告称,各院校正在「寻找新的创新方法来提高效率,简化和自动化流程,并找到节省成本的方法,以便更好地为学生提供支持」,但也警告说,学校正在苦苦挣扎,建议在2024-25学年增加10%的资金和5%的学费。安省大学议会主席兼行政总裁奥尔西尼(Steve Orsini)说:「情况正变得愈来愈难以为继,因为在通货膨胀和成本不断上升的情况下,大学无法继续承受削减和冻结,许多大学面临赤字,破产的风险愈来愈大。」约克大学(York University)就是其中之一,它预计2022-23学年的赤字将接近4600万元,2023-24学年的赤字将超过3100万元。据称,其预算超支在很大程度上是万锦校区的建设成本,以及疫情后的支出,以及入学率下降。奥尔西尼表示,大学承诺与所有伙伴合作,确保以最有效的方式使用资源,但他也敦促政府「迅速采取行动」,增加拨款,并在2019年学费削减10%并冻结学费后允许学费上涨。他表示,一些学校已经开始提供联合课程或项目,所有学校都共享一个共同的申请系统,以及一些采购和图书馆资料和服务。安省专上学院及大学厅长(Colleges and Universities...

    Markville商场旁建21栋大厦4340单位(组图)

    万锦Markville Mall商场。(明报图片)万锦Markville Mall商场重新发展草图。不少居居反对商场发展计划。万锦Markville Mall商场地区大规模开发改造计划,市政府将于12月5日晚7时在市政府大楼(Civic Centre)的市议会内召开公听会,收集当地社区和社会各界意见。这次会议市政府亦将有即场网上转播。万锦市政府发布的公听会信息显示,最新的项目开发方案将建设一个商住混合的大型社区,在保留Markville Mall商场下,在商场四周新建21栋柏文大厦总计4340个居住单位,其中12栋楼高15层以上,另外还建设3座新的公园绿地公共空间、地上地下停车场以及其他配套设施。项目开发分4阶段展开,第一阶段建设5栋30层到45层高的柏文大厦,提供1800个单位;第二阶段建设1栋6层高和2栋(1栋20层和1栋33层高)大厦,提供560个单位;第三阶段建设1栋32层高和8栋6层高柏文公寓,提供980个单位;第四阶段建设4栋17层到30层高的柏文大厦,提供1000个单位。公园和公共空间占总建筑面积的16%,包括7号公路沿线建一个公共公园、Bullock Drive沿线建两个绿地公园以及更小的私人拥有的公共空间。在停车及车辆接近方面,保留现有的车辆接近区域,新建2个停车设施,一个位于7号公路前面,另一在Subject Lands路北面。公听会信息还显示,被审议的开发方案将确保建设适当比例、水平、范围、混合单元面积的可负担住房,包括以出租为目的的单位、第二单位、老人屋以及家庭友好型单位,满足安省、约克区和万锦市的可负担住房目标。公听会将对开发方案进行全面评估检查,包括但不限于以下几点:·检查开发楼盘的高度、密度、建筑形式以及混合土地使用是否恰当合适;·评估与已经存在、已计划开发设施以及周边地区是否和谐一致;·建筑物遮阳分析和角度研究以及是否对周边设施带来影响;·交通影响、道路网络、车辆通道、交通管理、行人和交通路口、行人安全以及确保足够的商业和居民停车空间;·听取当地学校及教育委员会意见确保满足未来新增人口的入学需求;·评估社区服务和公共设施是否能满足未来的人口增长;·检验新建设施是否有合适的无障碍措施、堆雪区域、建筑升级以及便利设施等。万锦市政府表示,在召开12月5日公听会后,一个建议报告将递交开发服务委员会(DSC)讨论表决,一旦获批将被官方开发方案修补计划采纳,修改城市区划附例和申请项目开工建设。Markville Mall商场地区大规模开发改造计划一直遭到当地市民反对,今年6月Markville...

    食品价涨 47%受访者减食肉 或导致植物性食品运动复苏(图)

    肉价升令不少居民减少吃肉。(明报图片)随著食品价格上涨的趋势愈演愈烈,民众不得少吃肉类,改吃其他食品。托巴尔(Susana Tobar)是卡加利居民,她一家人都喜爱肉食,他们喜欢在烤肉架上烧一顿美味的牛排晚餐,鸡肉也经常有。但现在他们一家不得不减少吃肉。她说:「我们不只是把鸡肉和沙拉一起吃,而是试著把它和意大利面一起吃,这样我们就有了更多的食物。」由于动物蛋白被切成小块,这道意大利面可能可以吃两三天。价格飙升以后,他们的购物方式也发生了变化。托巴尔说:「我以前去Costco买五六种肉,包括鸡、虾、三文鱼、猪肉等,现在花同样的钱只能买三种肉类,因为所有内类价格都上涨了。」益普索(Ipsos)在7月进行的一项民意调查显示,47%的肉食受访者表示,他们计划今年减少肉类消费,最主要的原因是成本。这一比例比2018年增加了25%。不过,人们减少吃肉的原因也在变化。益普索负责市场战略和理解的副总裁佩罗塔(Kathy Perrotta)说:「即使在2021年和2022年,健康和环境问题仍然是人们减少肉类摄入量的首要原因。但是在过去的一年里,肉类价格已经上升到第一位,因为利率上升和食品价格上涨给人们的钱包带来了压力。」佩罗塔说,这些因素可能导致植物性食品运动将会复苏,就像疫情爆发之前一样,当时人们对Beyond meat和Impossible Burger等植物性肉类替代品很感兴趣。加拿大素食协会(Vegan Society of Canada)的联合创始人马特尔(Sebastien Martel)表示,人们因成本原因减少吃肉是可以理解的,但是「经济原因并不能永远支持纯素的生活方式」。而另一些人则更多地选择快餐和外卖。卡加利居民Ala...

    鼓励店铺消费者用「环保袋」 市府拟最低收费免滥发(图)

    多伦多基础设施和环境委员会日前投票通过多市固体垃圾减少计划,要求所有零售商从2024年3月1日开始使用可循环再用袋(图),并设定最小收费标准鼓励购物者使用这种对自然生态有益的用品。按照该计划,从2024年5月1日起,购物者购买每个可循环再用袋的价格为1元,到2025年5月1日涨到2元。市府有关职员表示,采用「分级」最低价格是为了防止「无限制地分发」可循环再用袋,担心可能会成为一次性包装袋的唯一替代品。该计划仍然需要市议会最终表决批准,一个3天的会议将从12月3日开始。环境委员会主席、市议员麦凯尔维(Jennifer McKelvie)说:「这项政策与大多数零售商和购物者已经在做的从一次性塑料袋转向可重复使用袋子的工作相一致。我相信公众会有兴趣这样做,它更像是一场草根运动。」如果该计划在市议会通过,多市还将要求所有零售商接受可重复使用的包装杯子,前提是它们「保养良好」并且「明显乾净」。该计划还将置零售商的全责让购物者选择纸质包装袋还是一次性外卖杯子或一次性器具。市府职员还表示,要求商户询问/消费者选择是为了改变人们的消费行为,促使顾客在购买前考虑是否需要这些物品,从而支持减少一次性用品和外卖物品的流通使用。两名市议员则强调需要谨慎实施。市议员科尔(Mike Colle)表示,商户和消费者的支持对于政策生效至关重要,「如果你威吓别人,如果你羞辱他们,那么不会取得任何成功。我们必须解释政策,必须站在他们一边,必须透过积极手段激励他们落实执行。」市议员帕斯特纳(James Pasternak)则关注政策可能对商户带来消极影响,特别是对于那些「极端脆弱的」餐饮企业,「我意思是,商户勉强在疫情中幸存下来,特别是餐馆业失败率很高,我们真的不能给它们施加更大的压力。」