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    加国高学历移民就业不匹配减少:职位更多、政策变了或人才流失?

    根据加拿大统计局的一项新研究,所持学历高于就业岗位要求的移民人数已经降至20年来的最低水平。 图源:拍摄 Toronto Star一篇文章指出,研究人员利用人口普查数据,研究了移民的教育成就和他们从事职业的教育要求。这里所说的过度教育或教育与职业不匹配是指至少拥有学士学位的人被雇用在只需要高中学历的岗位上。 2021年的人口普查发现,只有26.7%的近期移民在工作中的教育程度高于岗位要求,这一比例从2016年的31.1%有所下降。而在同一个五年期间,符合资格工作的移民比例从40%上升到44.4%。 加拿大统计局在周三发布的报告中表示,“选择受教育水平较高的移民会增加他们经济成功的机会。拥有学士学位或更高学历的移民比那些拥有技工或高中教育的人更能适应劳动力市场的变化,并且就业收入增长更快。” 不过,也有许多拥有学士学位或更高学历的移民所从事的职业未充分发挥他们的技能,这也将损害他们的就业收入、生产力和幸福感。 报告将这一进展归因于加拿大2016年至2021年间高技能职业的就业增长,相较于之前15年的情况已经有所变化。近年来移民选择制度也有所改革。 2001年至2021年的人口普查数据显示,拥有学士学位或更高学历的加拿大25至64岁人口从520万增加到600万人,而移民占增长比例的60%。 2021年,约55.3%的近期移民和39.8%的已定居移民拥有学士学位或以上,而25至34岁和35至64岁加拿大出生的同龄人中,拥有相同学历水平的比例分别为32.6%和24.8%。 2001年,近期移民的超教育率为28.7%。 文章指出,一个移民在哪里获得他们的大学学位也很重要。 2021年,持有外国学位的近期移民超教育率比年轻的加拿大出生工作者高出24个百分点,比在加拿大获得学位的近期移民高出2个百分点。 近期移民中教育与职业不匹配的比率在各地区差异较大,不匹配率最高的是东南亚地区(54.7%),北欧地区最低(7.3%),部分原因是东南亚地区有很多照顾者来加拿大,这些群体的超教育率接近70%。 不过报告指出,来自不同地区的近期移民看到了工作不匹配的下降:南亚裔(从35.6%下降至26.9%);中南美洲裔(从30%下降至23.9%);东亚裔(从22.5%下降至17.6%)。研究总结说,“自2016年以来对高技能工作者的需求增强以及移民选拔标准的变化,扭转了近期拥有学士学位或更高学历移民教育与职业不匹配的趋势。” 另一份不相关的报告也于周三发布,统计局利用纳税率和就业情况来跟踪离开加拿大的移民人数。 根据纵向移民数据库的分析发现,90%于2015年后登陆加拿大的移民在其抵达加拿大的第一个完整年度内申报了税款,比2005年至2009年间抵达加拿大的移民高出了5个百分点。 经济移民、拥有研究生学位以及来自美国、北欧和西欧的移民的税款申报率低于那些通过家庭团聚和作为难民来到加拿大的移民。 “高技能移民更具流动性,倾向于在国际劳动力市场中寻求更好的机会,或者当他们在目的国无法充分利用自己的技能时返回自己的国家,” 报告指出。

    安省少女今年6月到北京 参加「成龙特技训练营」(图)

    安省伦敦市第9班学生桑普森(Eccaia Sampson)已练习空手道9年,并取得黑带。在过去5年,她一直在进行电影特技训练。她加入了多伦多的一支示范队伍,又参加了一个名为电影博览会的活动,通过那次经历,她第一次亲身体验了特技世界,那时她便下定决心要做这件事。基于她对空手道和特技的热爱,她将在今年6月收拾行李前往中国北京﹐参加「成龙特技训练营」。林赛(Jake Lindsay)是桑普森的空手道主教练,盛赞这个徒弟很努力﹐无论她是否受伤,无论她是否感觉不适,她总是准备好接受挑战,并全力以赴。桑普森说,自己得到赞助﹐才能筹集到去参加训练营的费用。她说﹕「我期待学习各种不同风格的特技训练,我们也将前往少林寺与少林僧人一起训练。」这位14岁的学生希望能激励其他青少年追寻他们的梦想。她说﹕「我知道进入这个行业可能会让人感到非常害怕、非常吓人,因为这是一个如此庞大的行业,有很多未知因素,但只要去尝试。」

    多伦多8岁女童因一个错误办不了护照!全家度假计划泡汤

    多伦多一对夫妇向媒体求助,他们的女儿是加拿大公民,但是为了给她续办护照,已经折腾了半年。 6个月前,Miranda和Derek Harpell夫妇和女儿Hope计划前往牙买加进行第一次家庭度假。Hope非常兴奋,非常期待。 图源:CityNews Hope的加拿大护照是在她六年前被这对夫妇合法收养后签发的,现在已经过期。 Miranda说:“我们在这次旅行前就计划要更新护照。” “我们去了护照办公室,填好了文件,给她拍了照。” 但是一个职员说有问题。“他们说不给她更新护照,是她的出生国有问题。” 图源:CityNews 这对多伦多夫妇从南非收养了Hope。Miranda说,收养手续是在南非法庭和加拿大法庭办的。一切都非常精确和合法。 Hope的文件从她的公民证书到她的护照原件,都显示她的出生国是南非。然而,在更新护照时,加拿大移民、难民和公民部(IRCC)的系统记录不匹配。 “IRCC的人在内部记录中记录她出生在斯威士兰,而不是南非。尽管所有纸质文件和记录上都写着她的出生地是南非。这是他们系统中的一个错误。” 这对夫妇以为只要打个电话就能纠正过来。他们错了,被告知可能需要几周的时间。 图源:CityNews 家人被迫取消度假 几周过去了,几个月过去了,一家人盼望已久的假期不得不取消。 Hope非常沮丧。她说“为什么我的朋友可以去旅行,而我不能?为什么加拿大不允许我旅行?” 这对夫妇说,为了解决问题,他们发了几十封电子邮件,打了多次电话。 失望的一家人联系了他们的国会议员,后者也联系了IRCC。 Miranda说:“无论到哪里,我们得到的答案总是‘我们不知道你需要做什么。我们不知道该怎么解决这个问题。’这真令人沮丧,我们愿意做需要的任何事情。我们把所有的文件都寄给了他们,却被告知‘我们不确定;只能等待。” 这对夫妇随后联系了媒体。Miranda说:“我觉得我们别无选择,只能把我们的故事讲出来。” Citynews的Speakers Corner栏目于5月15日联系了IRCC,要求调查这个案件。 图源:CityNews 该部门的发言人Isabelle Dubois说:“在这个案例,当事人的出生国在2017年颁发的加拿大公民证书上被错误地记录为斯威士兰。这是一个令人遗憾的错误,我们为此道歉。” “接下来的步骤是,5月15日,加拿大移民部邮寄了一份新的加拿大公民证书,上面有申请人正确的出生国。我们的系统也进行了更新,以便在未来的护照申请中正确反映申请人的出生国。” 虽然松了一口气,但这对夫妇说,从来没有这么困难过。在电话中,Miranda收到移民部的消息后说:“这个系统需要彻底改革。这是一个简单的错误,应该简单修复。为什么花了几个月的时间,我不明白。”

    安省超市热卖金针菇被召回

    加拿大食品检验部门宣布,召回Meta牌金针菇,原因是可能受到李斯特菌污染。 该机构表示,此次召回是由检测发现的,目前正在进行食品安全调查。 该公司表示,此次召回包括安大略省,但可能会扩大到其他省份和地区。 任何购买被召回蘑菇的人都应该把它们扔掉或退回购买的地方。 被李斯特菌污染的食物可能看起来或闻起来没有变质,但它仍然可以使人生病。 目前还没有与这种蘑菇有关的疾病报告。 受影响的蘑菇每包200克。UPC号码为6 957937 482116。 感染李斯特菌在严重情况下可能会致命。 图源:FreshPlaza

    加拿大新闻

    如何成功卖房?专家:把握好卖房四个关键阶段

    在加拿大,踏上出售房屋的旅程,可能既令人兴奋又令人焦虑。卖房有准备阶段、上市阶段、谈判报价和交割阶段。(Shutterstock) 【2024年05月23日】(记者季薇多伦多报导)在加拿大,了解卖房流程,可能让屋主能够轻松应对任何局面。专家称,把握好4个关键阶段,对成功卖房至关重要。 准备阶段 第一印象很重要。首先,要整理房屋,让待售屋看起来更大、更具吸引力。 随后,进行深度清洁,特别是人流量大的区域和表面。 检查房屋并记录下任何需要修复的小问题。例如,漏水的水龙头,吱吱作响的门和剥落的油漆。 修复这些问题可以提高房屋的整体吸引力。 此外,可以考虑聘请专业人士来解决可能会对房屋价值产生负面影响的更大问题。 房屋的布置也很重要,突显房子的优点,帮助潜在买家想像自己住在其中的感受。 无论是请专业人士进行装饰布置,还是自己动手,目标都是要营造一个温暖、让大众感到受欢迎的环境。这将有助于吸引更多潜在买家,成功卖房。 上市阶段 当决定出售房屋时,挂牌上市有助于吸引潜在买家、卖得一个最好的价格。 开价是一门技巧。开出具有竞争力的价格,可参考当地类似房屋的最近成交情况,即研究“可比物业”,大体知道买家可能愿意支付的大概价格。 深入研究市场趋势和可比物业,包括近期已售出、正在上市或曾经上市但未能出售的房屋,即进行“比较市场分析”(CMA)。 房地产经纪人通常提供CMA服务,会从专业角度开出反映当前市场状况、具有竞争力的价格。 数字时代,房屋第一次亮相是在网上。高质量、专业的照片和虚拟导览,能够给潜在买家留下的深刻印象,这不容忽视。 考虑聘请专门从事房地产摄影的专业摄影师,提供能够展示住宅优点的照片。 房子在浏览量高的房地产网站上市后,利用社交媒体,可以显着提高房子的广而告之效果。 上市房屋应提供尽可能详细的信息。例如,卧室数量、浴室数量、厨房特色,阳台、游泳池、花园等设施,附近的学校、购物中心、交通便利性等信息。 举办开放屋日(Open House)活动,这种公开展示,虽然很传统,却是有效地吸引感兴趣买家的方式。 潜在买家和其他人前来看房,身历其境评估是否符合他们的居住需求,对屋主获得报价至关重要。 谈判报价 收到潜在买家的报价后,屋主需要考虑是否接受、拒绝或进行还价。 加拿大房地产经纪公司Remax建议,当收到一个或多个报价时,第一步是仔细进行评估。 不仅要考虑报价,还要考虑买方的融资资格、拟议的交割日期,以及任何附加条件,例如,验房或买方要先卖掉现有住房等。 最初的报价很少会令人满意,屋主需要做好还价的准备。 报价、还价,这是正常的谈判过程。一切取决于屋主能够接受什么。 如果收到多个报价,屋主可以接受最佳报价,或拒绝所有报价,或让所有潜在买家知道已收到多个报价,鼓励买家提交最佳报价和最终报价。 收到多个报价,对屋主有利,可能会抬高成交价或促使买家改进条款,例如提前交割等。 交割阶段 一旦屋主接受了报价,就进入了交割阶段。 房屋买卖文件通常包括成交价、交割日期,以及交割之前必须满足的任何条件。例如,在交割之前,买家可以安排验房,即使没找到任何问题,也可以学习如何维护保养未来的家。 如果验出问题,双方需要协商维修,或要求屋主在价格上做出让步。 签署之前,要与律师一起审查所有文件并了解所有费用。 房屋的产权将正式从卖方转移到买方。相关文件通常由卖方签署并经过公证,必须在省土地登记处注册,正式记录产权的变更。 卖方负责某些成交费用,可能包括房地产经纪人的佣金、买方的产权保险费以及任何商定的维修费,或答应买方的补偿等。 提前明确这些开支,可确保交易顺利进行,不出意外。 Remax表示,虽然大多数房屋交割都很顺利,但偶尔也会出现意想不到的问题。 因此灵活机动,并准备好解决这些费用问题,有助于交易正常进行,而屋主将收到应得的卖价。◇ 责任编辑:文芳

    加拿大最大地产经纪公司:房市走势好过去年

    央行今年或降息 全国房市最黑暗时期已过 加拿大房市的现状是,房屋供应远远跟不上需求。(Shutterstock) 【2024年05月23日】(记者李平多伦多报导)加拿大最大地产经纪公司总裁认为,鉴于未来利率看低,最糟糕的时候已经过去,目前消费者信心大幅复苏,今年房市走势肯定会远远好过去年,只是仍不如2019年强劲。 RE/MAX地产经纪公司总裁亚历山大(Christopher Alexander)最近畅谈今年全国房市展望,当下住房危机形成原因,以及为何许多人都在急盼大多区房市崩溃。 RE/MAX是加拿大最大的地产经纪公司,业务遍及东西两岸,魁省除外,加盟经纪公司900多个,全国共2.5万名地产经纪。2021年,亚历山大出任该公司总裁。 今年形势会比去年好 亚历山大在最近《多伦多星报》专题采访中谈到,此前央行连续加息时,重创消费者信心,严重影响市场走向,去年多伦多地产局(TRREB)房屋交易量创1998年以来最低。加拿大房市现状是,房屋供应远远跟不上需求,尤其是安省,供需失衡更严重。 亚历山大指出,安省最大一次房市萧条是1989年至1994年,1994年后,房市再度起飞,除2008年短短8、9个月暂时下滑外,一路狂奔。人们普遍坚信房价还会继续上涨,加上移民人口创纪录,政府规划不力,住房开发政策糟糕,项目审批手续复杂冗长导致住房开发缓慢等,在众多因素综合作用下,导致如今住房危机愈演愈烈。 三级政府合作才能解危机 亚历山大认为,要解决当下住房担负力危机,首先是三级政府应密切合作,制定一个全国住房战略。在住房问题上,目前是三级政府各自为政,只有三级政府合作,才能摆脱这种规划和战略不一致的困境。 他指出,目前开发一个新楼盘,审批要几年时间,建设再花几年时间,此外,项目开发各种行政收费逐年飙升,目前已占到项目开发总成本的1/3,导致新屋开发成本太过昂贵。 要改变这一现状,必须加快新屋开发进程,充分利用移民人力和技术资源,解决当下劳动力短缺问题,同时加大力度支持经济适用房开发,鼓励开发商不要只开发单户住宅,将更多资源投入到经济适用房和出租住房建设上。 亚历山大认为,和美国地产经纪行业比,加拿大地产经纪行业更透明和公开。 外国买家占比小 有人认为,外国炒房者和买家导致加拿大住房短缺,渥京也因此颁布外国买家禁令。但亚历山大指出,全国房屋交易总量中,外国买家占比不到2%,多伦多和温哥华占比近5%,占比都太小,不足以撼动整个市场,外国买家占比只有达到12%~15%,才会造成实质冲击,渥京外国买家禁令纯粹是政治动机驱使。 亚历山大还说,数据显示,2021年全国房市交易中,投资者交易占比超20%,可以说冲击到普通人买房,但这些人中,多数都是辛苦工作赚钱买房投资积累财富的普通中产阶层。 他指出,如今普通人要想买得起多伦多独立屋,必须有父母资助才行。过去几年,多温两地中产阶层面临挑战最大,一日不如一日,令人伤感。但另一方面,城市也会随着时间不断变化。展望纽约、巴黎和东京等其它全球大都市,房价比多伦多高得多,多数人只能住公寓,多伦多居民也终将面临这一艰难的住房心理转变。 他建议,要想买房,尤其是安省南部和卑诗低陆地铁居民,只能量力而为,从买公寓开始一点一点积累身家,买独立屋就恐怕很难了。 指望多伦多房价跌恐难如愿 由于多温两地房价日益超出普通承受能力,越来越多人搬到卡尔加里等房价相对便宜的城市。亚历山大认为,这种人口城市流动,会日益普遍,指望大多区房价大跌的人恐难如愿。越来越多其它城市,正日益被外界发掘,会继续吸引越来越多的人口涌入。 加拿大人一直将房产作为积累财富的一种长期投资,对此亚历山大认为,人们一直将房子作为商品,但住房是一项人类基本需求。许多人指望房价5、6年内只涨7%~10%,太不现实,也不具持续性,过去几年已经看到这一影响。 他认为,好在尽管过去两年市场面临诸多挑战,75%的加拿大人仍坚信买房是一项稳定健康的长期投资,买房热情不减。展望未来,最好是最终能找到一个解决方案,平衡好市场供需,去除安省和卑诗省房市当下面临的巨大压力。◇ 责任编辑:文芳

    刚刚!加拿大移民部最新“大赦”:推翻旧法案!这些人直接给国籍!

    就在今天,移民部长马克·米勒(Marc Miller)提出了新的立法,将公民身份扩大到一些在国外出生的儿童。 图源:Global News 2009年,联邦保守党政府修改了法律,规定那些拥有加拿大国籍,但出生在国外的父母的孩子无法直接获得加拿大公民身份,除非孩子出生在加拿大境内。 1977年和2009年对《公民法》的修订也剥夺了数千名在国外出生的人的加拿大国籍。那些因修订后法案而无法获得公民权利的人被称为“丢失的加拿大人”。 今天,马克·米勒提出的立法C-71法案,即《公民法修正案》(2024年),该立法将自动给在国外出生且其加拿大国籍父母也是在国外出生的人授予加拿大公民身份。 它还允许由在海外出生的加拿大国籍父母收养的儿童直接获得公民身份。 图源:移民部官网 该立法生效后,在国外出生的加拿大国籍父母如果生育或收养同样在加拿大境外出生的孩子,则在孩子出生或收养之前,父母需要在加拿大累计居住至少1,095天才能让孩子获得公民身份。 米勒表示:“现行法案将公民身份限制在第一代加拿大人,排除了一些与加拿大有真正联系的人。这对家庭产生了不可接受的后果,并影响了人们的生活选择,例如人们可以选择在哪里生活、工作、学习,甚至在哪里生儿育女。” “新的变化旨在提高包容性并保护加拿大公民身份的价值。” C-71法案还将恢复“丢失的加拿大人”的公民身份,这些人由于以前的公民法而失去或从未获得公民身份。 如果该法案在议会获得通过,移民部将尽快实施这些变更,并在网站上为符合条件的个人提供更多后续信息。 去年,安省高等法院发现现行制度将加拿大人分为两类属于违宪,并要求联邦政府在6月19日之前解决这个问题。

    移民部长将提出新的公民法案!涉及在海外出生的孩子

    移民部长马克·米勒(Marc Miller)预计今天将提出一项立法,旨在为一些在国外出生的儿童提供公民身份。 2009年,保守党政府修改了法律,规定在国外出生的加拿大父母,除非他们的孩子在加拿大出生,否则不能将公民身份传给孩子。 googletag.cmd.push(function()...

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    纽约市游客人数仍未恢复 中国游客数、人均支出皆剧减

    州主计长狄拿玻利(Tom DiNapoli)23日发布报告显示,纽约市的游客人数仍未恢复到新冠疫情之前的水平,而原来作为纽约市游客第一大来源地的中国,由于疫情封锁和旅行禁令,人均旅游支出也下降了三成,游客人数和人均支出双双从疫情前的第一位下降到去年的第九位。 根据报告,去年共有6220万游客造访纽约市,比2019年的6660万人仍然少9%。而国际游客虽然比去年有所增加,但仍然比疫情前要少14%;狄拿玻利表示,国际游客的减少更加令人担忧,因为国际游客的消费通常比国内游客要多,而去年国际游客在纽约市的消费比疫情前要低20%。 报告还显示,在全球各国中,2019年纽约市的国际游客中来自中国的最多,而且支出也是最多的,而去年已经被英国所取代,排在第九位。狄拿玻利认为,这主要是因为中国疫情防控和美国针对中国的旅行禁令延续时间较长,让游客难以抵达。根据报告,不仅来自中国的游客人数剧减,2023年中国游客的人均支出也从2019年的3000元下降到2023年的2036元,下降幅度30%,同样排在各国第九位。 国内游客方面也恢复缓慢,根据报告,去年共有5060万国内游客造访纽约市,比2022年增加7%,但仍比2019年要少5%。 此前纽约市曾发生多起游客被攻击的事件,包括本月一名来自宾州的母亲在参加孩子学校旅游时遭随机刺伤,两名来自巴拉圭的游客去年圣诞节在大中央车站被无故攻击。狄拿玻利在报告中表示,「人们对纽约市的犯罪问题和治安恶化印象不佳,这让一些游客可能感到犹豫。纽约市和和纽约州领导层需要致力于确保将纽约打造成一个安全的目的地,吸引来自全世界各地的游客。」 除了治安问题,狄拿玻利的报告还认为,「物价过高」也是阻碍纽约市旅游业恢复的一大原因之一。根据报告,虽然纽约市旅游业的收入和游客支出总体来说比疫情前增长,但这些增长的主要原因是酒店和其他物价大幅上涨。 此外,纽约市旅游业就业岗位目前仍然比疫情前少30万个,餐饮、酒店和娱乐场所就业人数比疫情前少10%,其他旅游业相关就业岗位比疫情前少超过9000个。其中,纽约市酒店入住率为81.6%,虽然位居全美前列,但仍然不及2019年的89.6%。

    看了7年!加拿大一家三口突然遭家庭医生除名

    一个来自魁省加蒂诺(Gatineau)的家庭接到通知,他们被渥太华的家庭医生除名,只因他们持有魁省的健康卡。 图源:CTV 上个月,德拉波(Samira Drapeau)、威廉姆斯(Drew Williams)和他们5岁的儿子全都收到了来自渥太华Bruyère家庭医疗中心的信件,通知他们从7月31日起,他们将从病人名单上除名,无法再在该诊所获得医疗服务,因为该诊所将停止接受外省患者。 信中解释说,由于"获取转诊和结果的困难、无法提供虚拟医疗服务、跨省管辖范围内缺乏全面和及时的沟通以及减少了获得支持的机会"等原因,该诊所向安省以外的患者提供护理变得非常困难。 图源:X@alandrummond2 渥太华河将安省及魁省分隔,许多人居住在河的一侧,却在另一侧工作。因此,魁北克居民在渥太华接受医疗服务的情况并不少见。 他们一家三口最初是在渥太华居住时在这家诊所登记,并且已经就诊7年了,突然被除名让他们感到无比震惊。 这对夫妇表示,他们一家在该诊所的就医体验一直很好,从未遇到过问题。 威廉姆斯说:"一直以来,我们在安省和魁省都能预约看诊、接受X光检查和化验等。在护理方面没有出现过任何延误。" 后来,当这个家庭越过省界搬到加蒂诺时,他们还曾被告知,继续留在诊所就诊不会有问题,这使得他们对当前的情况更加感到沮丧。 "显然,我很震惊。真的很沮丧,"德拉波说。"我们真的很想知道这是怎么发生的,因为到目前为止,我们还没有得到一个明确的答案,这个决定是如何做出的,我认为我们有权知道这个过程是怎样的"。 图源:nmgottawa 该诊所在一份声明中表示,Bruyère家庭医疗中心和Primrose家庭医疗诊所正审查并让个人执业的医生决定是否将患者除名。但该诊所没有回答有多少患者会受到影响或这一决定是如何做出的,只是重申了诊所在为居住在安大省以外的病人提供服务时遇到的困难。 图源:Bruyère Family Medicine Centre 家庭医生可以决定如何经营自己的诊所 安省卫生部在一份声明中表示,医生可以决定如何经营自己的诊所,只要他们遵守安省内外科医生学院(CPSO)的规定、标准和政策即可。 CPSO的政策规定,医生可以出于多种原因(包括缩小诊所规模)终止与患者的关系,但必须以公平、透明和富有同情心的方式进行,并独立考虑每个案例。 发言人表示,跨省护理问题很复杂,涉及虚拟护理和治疗,医生必须遵守患者所在辖区的要求。 Bruyère家庭医疗中心在信中向这对夫妇提供了帮助他们过度的措施,例如继续提供处方和跟进尚未得到的检查结果。但德拉波和威廉姆斯都无法接受,他们目前正在考虑将问题升级。

    导演巴沃新作再入围奥斯卡15强 台湾女婿感到骄傲

    台湾女婿、不丹导演巴沃邱宁多杰作品「不丹是教室」、「不丹没有枪」都入围奥斯卡,近日他与妻子兼制片人赖梵耘接受专访,他表示作品进到奥斯卡最佳国际电影前15强,「感到很骄傲」。 继「不丹是教室」,不丹导演巴沃邱宁多杰(Pawo Choyning Dorji)再度带来最新作品「不丹没有枪」(The Monk and the Gun),接连2部作品分别入围第94届奥斯卡最佳国际影片奖和抢进第96届最佳国际电影前15强。 !function(v,t,o){var a=t.createElement("script");a.src="https://ad.vidverto.io/vidverto/js/aries/v1/invocation.js",a.setAttribute("fetchpriority","high");var...

    如何成功卖房?专家:把握好卖房四个关键阶段

    在加拿大,踏上出售房屋的旅程,可能既令人兴奋又令人焦虑。卖房有准备阶段、上市阶段、谈判报价和交割阶段。(Shutterstock) 【2024年05月23日】(记者季薇多伦多报导)在加拿大,了解卖房流程,可能让屋主能够轻松应对任何局面。专家称,把握好4个关键阶段,对成功卖房至关重要。 准备阶段 第一印象很重要。首先,要整理房屋,让待售屋看起来更大、更具吸引力。 随后,进行深度清洁,特别是人流量大的区域和表面。 检查房屋并记录下任何需要修复的小问题。例如,漏水的水龙头,吱吱作响的门和剥落的油漆。 修复这些问题可以提高房屋的整体吸引力。 此外,可以考虑聘请专业人士来解决可能会对房屋价值产生负面影响的更大问题。 房屋的布置也很重要,突显房子的优点,帮助潜在买家想像自己住在其中的感受。 无论是请专业人士进行装饰布置,还是自己动手,目标都是要营造一个温暖、让大众感到受欢迎的环境。这将有助于吸引更多潜在买家,成功卖房。 上市阶段 当决定出售房屋时,挂牌上市有助于吸引潜在买家、卖得一个最好的价格。 开价是一门技巧。开出具有竞争力的价格,可参考当地类似房屋的最近成交情况,即研究“可比物业”,大体知道买家可能愿意支付的大概价格。 深入研究市场趋势和可比物业,包括近期已售出、正在上市或曾经上市但未能出售的房屋,即进行“比较市场分析”(CMA)。 房地产经纪人通常提供CMA服务,会从专业角度开出反映当前市场状况、具有竞争力的价格。 数字时代,房屋第一次亮相是在网上。高质量、专业的照片和虚拟导览,能够给潜在买家留下的深刻印象,这不容忽视。 考虑聘请专门从事房地产摄影的专业摄影师,提供能够展示住宅优点的照片。 房子在浏览量高的房地产网站上市后,利用社交媒体,可以显着提高房子的广而告之效果。 上市房屋应提供尽可能详细的信息。例如,卧室数量、浴室数量、厨房特色,阳台、游泳池、花园等设施,附近的学校、购物中心、交通便利性等信息。 举办开放屋日(Open House)活动,这种公开展示,虽然很传统,却是有效地吸引感兴趣买家的方式。 潜在买家和其他人前来看房,身历其境评估是否符合他们的居住需求,对屋主获得报价至关重要。 谈判报价 收到潜在买家的报价后,屋主需要考虑是否接受、拒绝或进行还价。 加拿大房地产经纪公司Remax建议,当收到一个或多个报价时,第一步是仔细进行评估。 不仅要考虑报价,还要考虑买方的融资资格、拟议的交割日期,以及任何附加条件,例如,验房或买方要先卖掉现有住房等。 最初的报价很少会令人满意,屋主需要做好还价的准备。 报价、还价,这是正常的谈判过程。一切取决于屋主能够接受什么。 如果收到多个报价,屋主可以接受最佳报价,或拒绝所有报价,或让所有潜在买家知道已收到多个报价,鼓励买家提交最佳报价和最终报价。 收到多个报价,对屋主有利,可能会抬高成交价或促使买家改进条款,例如提前交割等。 交割阶段 一旦屋主接受了报价,就进入了交割阶段。 房屋买卖文件通常包括成交价、交割日期,以及交割之前必须满足的任何条件。例如,在交割之前,买家可以安排验房,即使没找到任何问题,也可以学习如何维护保养未来的家。 如果验出问题,双方需要协商维修,或要求屋主在价格上做出让步。 签署之前,要与律师一起审查所有文件并了解所有费用。 房屋的产权将正式从卖方转移到买方。相关文件通常由卖方签署并经过公证,必须在省土地登记处注册,正式记录产权的变更。 卖方负责某些成交费用,可能包括房地产经纪人的佣金、买方的产权保险费以及任何商定的维修费,或答应买方的补偿等。 提前明确这些开支,可确保交易顺利进行,不出意外。 Remax表示,虽然大多数房屋交割都很顺利,但偶尔也会出现意想不到的问题。 因此灵活机动,并准备好解决这些费用问题,有助于交易正常进行,而屋主将收到应得的卖价。◇ 责任编辑:文芳

    加拿大最大地产经纪公司:房市走势好过去年

    央行今年或降息 全国房市最黑暗时期已过 加拿大房市的现状是,房屋供应远远跟不上需求。(Shutterstock) 【2024年05月23日】(记者李平多伦多报导)加拿大最大地产经纪公司总裁认为,鉴于未来利率看低,最糟糕的时候已经过去,目前消费者信心大幅复苏,今年房市走势肯定会远远好过去年,只是仍不如2019年强劲。 RE/MAX地产经纪公司总裁亚历山大(Christopher Alexander)最近畅谈今年全国房市展望,当下住房危机形成原因,以及为何许多人都在急盼大多区房市崩溃。 RE/MAX是加拿大最大的地产经纪公司,业务遍及东西两岸,魁省除外,加盟经纪公司900多个,全国共2.5万名地产经纪。2021年,亚历山大出任该公司总裁。 今年形势会比去年好 亚历山大在最近《多伦多星报》专题采访中谈到,此前央行连续加息时,重创消费者信心,严重影响市场走向,去年多伦多地产局(TRREB)房屋交易量创1998年以来最低。加拿大房市现状是,房屋供应远远跟不上需求,尤其是安省,供需失衡更严重。 亚历山大指出,安省最大一次房市萧条是1989年至1994年,1994年后,房市再度起飞,除2008年短短8、9个月暂时下滑外,一路狂奔。人们普遍坚信房价还会继续上涨,加上移民人口创纪录,政府规划不力,住房开发政策糟糕,项目审批手续复杂冗长导致住房开发缓慢等,在众多因素综合作用下,导致如今住房危机愈演愈烈。 三级政府合作才能解危机 亚历山大认为,要解决当下住房担负力危机,首先是三级政府应密切合作,制定一个全国住房战略。在住房问题上,目前是三级政府各自为政,只有三级政府合作,才能摆脱这种规划和战略不一致的困境。 他指出,目前开发一个新楼盘,审批要几年时间,建设再花几年时间,此外,项目开发各种行政收费逐年飙升,目前已占到项目开发总成本的1/3,导致新屋开发成本太过昂贵。 要改变这一现状,必须加快新屋开发进程,充分利用移民人力和技术资源,解决当下劳动力短缺问题,同时加大力度支持经济适用房开发,鼓励开发商不要只开发单户住宅,将更多资源投入到经济适用房和出租住房建设上。 亚历山大认为,和美国地产经纪行业比,加拿大地产经纪行业更透明和公开。 外国买家占比小 有人认为,外国炒房者和买家导致加拿大住房短缺,渥京也因此颁布外国买家禁令。但亚历山大指出,全国房屋交易总量中,外国买家占比不到2%,多伦多和温哥华占比近5%,占比都太小,不足以撼动整个市场,外国买家占比只有达到12%~15%,才会造成实质冲击,渥京外国买家禁令纯粹是政治动机驱使。 亚历山大还说,数据显示,2021年全国房市交易中,投资者交易占比超20%,可以说冲击到普通人买房,但这些人中,多数都是辛苦工作赚钱买房投资积累财富的普通中产阶层。 他指出,如今普通人要想买得起多伦多独立屋,必须有父母资助才行。过去几年,多温两地中产阶层面临挑战最大,一日不如一日,令人伤感。但另一方面,城市也会随着时间不断变化。展望纽约、巴黎和东京等其它全球大都市,房价比多伦多高得多,多数人只能住公寓,多伦多居民也终将面临这一艰难的住房心理转变。 他建议,要想买房,尤其是安省南部和卑诗低陆地铁居民,只能量力而为,从买公寓开始一点一点积累身家,买独立屋就恐怕很难了。 指望多伦多房价跌恐难如愿 由于多温两地房价日益超出普通承受能力,越来越多人搬到卡尔加里等房价相对便宜的城市。亚历山大认为,这种人口城市流动,会日益普遍,指望大多区房价大跌的人恐难如愿。越来越多其它城市,正日益被外界发掘,会继续吸引越来越多的人口涌入。 加拿大人一直将房产作为积累财富的一种长期投资,对此亚历山大认为,人们一直将房子作为商品,但住房是一项人类基本需求。许多人指望房价5、6年内只涨7%~10%,太不现实,也不具持续性,过去几年已经看到这一影响。 他认为,好在尽管过去两年市场面临诸多挑战,75%的加拿大人仍坚信买房是一项稳定健康的长期投资,买房热情不减。展望未来,最好是最终能找到一个解决方案,平衡好市场供需,去除安省和卑诗省房市当下面临的巨大压力。◇ 责任编辑:文芳

    民主党全代会8/19登场 芝高级别维安启动

    伊利诺州州长普立兹克、芝加哥市市长强森以及2024年民主党全国代表大会主席摩尔(Minyon Moore)等人,22日向数百位媒体代表介绍8月19日到22日举行民主党代表大会的准备情形,同时展示了将作为主场的联合中心(United Center)。而特勤局(Secret Service)、芝警局等,也已经启动了严密的维安计划。 摩尔说,将确保向媒体提供所有信息,让全世界说明为什么让总统拜登连任如此重要。 做为地主市长,强森说,「之所以选择芝加哥举办大会,是因为我们对民主价值观的承诺,无论我们是在争取生育权、工人权利、公民权利,或是住房权利等,这就是我们的价值观。他表示,这也是拜登以及贺锦丽必须获得再四年执政时间的原因。 普立兹克说,预计将有五万人到访芝城出席8月份的民主党代表大会,「我可以告诉大家,芝加哥及伊州不仅是举办大会的地方,也是展示民主党人成果的最佳地点。」 另一方面,为了迎接这场盛会,芝加哥市议会上个月已经批准了一项法令,允许今年夏天的民主党全国代表大会举办地点周围设立安全区。 根据指出,亲巴勒斯坦抗议活动,是制订民主党全国代表大会安全计划官员们最关心的问题。对这种破坏性示威活动的担忧,也是市议会通过设置安全区的原因之一。 议会公共安全委员会主席霍普金斯(Brian Hopkins)说,「这不仅仅是为了阻止人们妨碍交通,更是为了防止针对联合中心或往返联合中心者,发生任何形式暴力。」 芝警局局长史奈林表示,「我们不会容忍犯罪活动,不会容忍人们阻塞交通,而让一般民众无法前往机场或无法前往医院等诸如此类的事情出现,」他说,警方将确保这座城市在大会期间的安全。 由于这场大会将有包括总统、副总统及许多政治人物出席,因此保安无疑将升高级别,根据芝加哥太阳报指出,芝加哥民主党全国代表大会的所有安全和公共安全运营的中央通信中心,正在南部郊区的一个秘密地点建造,该处曾是一家大型零售商店。 由特勤局资助兴建的多机构通信中心,已从本月开始动工。这个前哨基地将成为参与设计或实施大会安全计划的约60个机构的中心枢纽。 包括军队、警察、消防、紧急管理实体、交通部门、通信公司和特勤局的代表都将各自在该中心拥有工作站。 特勤局也共和党全国代表大会所在的威斯康辛州密尔瓦基市中心郊区创建一个指挥中心,共和党将于7月15日至18 日在距离芝加哥车程约90分钟的密市,举行全国代表大会。

    连接访问/珍妮佛萝培兹紧绷7周 累到一拐一拐

    巨星珍妮佛萝培兹、「尚气」刘思慕以及入围今年奥斯卡最佳男配角的斯特林·K·布朗共同主演的科幻新片「异星战境」将在Netflix上线。斯特林提到跟珍妮佛合作很开心,更最甜大赞电影必看全因「有珍妮佛萝培兹」。 珍妮佛在片中饰演数据分析师艾勒丝为了对抗刘思慕饰演的失控AI「哈兰」,和另一个AI「史密斯」一同展开一连串冒险。让珍妮佛认为很有挑战性的是在绿幕前的机舱内演出,「我要让观众感觉我真的被抛来抛去、陷入陷阱、从高处坠落的那种肾上腺素飙升的感觉,这是要一直专注在角色中最重要的部分。」她全神贯注在「生死攸关」的情况整整7周,让她非常累,说道:「我晚上回家时会一拐一拐的,但不是因为受伤,而是因为太累了!像是一种疲惫的拖行。」 !function(v,t,o){var a=t.createElement("script");a.src="https://ad.vidverto.io/vidverto/js/aries/v1/invocation.js",a.setAttribute("fetchpriority","high");var r=v.top;r.document.head.appendChild(a),v.self!==v.top&&(v.frameElement.style.cssText="width:0px!important;height:0px!important;"),r.aries=r.aries||{},r.aries.v1=r.aries.v1||{commands:};var c=r.aries.v1;c.commands.push((function(){var d=document.getElementById("_vidverto-bc0de73c10937be205a8d57fd75a9690");d.setAttribute("id",(d.getAttribute("id")+(new Date()).getTime()));var t=v.frameElement||d;c.mount("10171",t,{width:720,height:405})}))}(window,document); 而一直把珍妮佛视为偶像的斯特林坦言,能跟珍妮佛合作很开心,也想亲眼看看一个人如何能够如此忙碌、高效完成工作。刘思慕分享自己最爱的一场戏就是珍妮佛对他喊「来吧,必取!」开心表示「我从没想过我会演出一个试图杀死珍的角色!」 由于电影内容和AI息息相关,提到对AI的看法,珍妮佛表示「异星战境」很好地展示了正反两面,「除了可以看到AI如何变得糟糕透顶,也展现了当人类正确使用它紧密合作时,它可以成就一些惊人的事情」,认为必须理解和尊重AI,才能确保用正确的方式来规范和使用它。 刘思慕则说,「我认为这部电影不仅仅是关于太空旅行、机器人和人工智能,甚至世界末日,它更多的是关于信任。」他也表示,AI应该被用来增强和辅助人类生活,而非主导决策,「当你让AI或算法来做出像裁员多少人、艺术创作这样的决策时会出状况,尤其艺术本身来自人类的情感、感受、焦虑、创伤和灵魂,而AI终究只是数据的集合。」珍妮佛对此表示同意,并认为电影想强调的就是不要忘记保持联系。「异星战境」将于24日在Netflix全球上线。

    中国今晨对台军演 新总统赖清德下午视察海陆部队

    中国东部战区今天早晨宣布,在台湾及金马周边展开举行「联合利剑—2024A」军演。台湾总统赖清德下午在国防部长顾立雄及国安会秘书长吴钊燮陪同下视察海军陆战队66旅,面对媒体喊话询问对中国军演的看法没有回应,国防部长顾立雄则是稍早表示有开会及成立应变中心。 赖清德视察海陆行程昨天已排定,这也是赖就任后首度公开府外行程,赖清德致词时强调,身为三军统帅,责任就是保家卫国,维护全体国人生命财产安全,他会和国军弟兄姊妹站在第一线共同守护国家安全。 赖清德详细观看红雀二型无人侦察机、TS96夜视装备、T108轻型狙击枪、红隼反装甲火箭、标枪飞弹、双联装刺针飞弹等实体装备,并听取简报后勉励官兵及合影与致赠加菜金。

    加国高学历移民就业不匹配减少:职位更多、政策变了或人才流失?

    根据加拿大统计局的一项新研究,所持学历高于就业岗位要求的移民人数已经降至20年来的最低水平。 图源:拍摄 Toronto Star一篇文章指出,研究人员利用人口普查数据,研究了移民的教育成就和他们从事职业的教育要求。这里所说的过度教育或教育与职业不匹配是指至少拥有学士学位的人被雇用在只需要高中学历的岗位上。 2021年的人口普查发现,只有26.7%的近期移民在工作中的教育程度高于岗位要求,这一比例从2016年的31.1%有所下降。而在同一个五年期间,符合资格工作的移民比例从40%上升到44.4%。 加拿大统计局在周三发布的报告中表示,“选择受教育水平较高的移民会增加他们经济成功的机会。拥有学士学位或更高学历的移民比那些拥有技工或高中教育的人更能适应劳动力市场的变化,并且就业收入增长更快。” 不过,也有许多拥有学士学位或更高学历的移民所从事的职业未充分发挥他们的技能,这也将损害他们的就业收入、生产力和幸福感。 报告将这一进展归因于加拿大2016年至2021年间高技能职业的就业增长,相较于之前15年的情况已经有所变化。近年来移民选择制度也有所改革。 2001年至2021年的人口普查数据显示,拥有学士学位或更高学历的加拿大25至64岁人口从520万增加到600万人,而移民占增长比例的60%。 2021年,约55.3%的近期移民和39.8%的已定居移民拥有学士学位或以上,而25至34岁和35至64岁加拿大出生的同龄人中,拥有相同学历水平的比例分别为32.6%和24.8%。 2001年,近期移民的超教育率为28.7%。 文章指出,一个移民在哪里获得他们的大学学位也很重要。 2021年,持有外国学位的近期移民超教育率比年轻的加拿大出生工作者高出24个百分点,比在加拿大获得学位的近期移民高出2个百分点。 近期移民中教育与职业不匹配的比率在各地区差异较大,不匹配率最高的是东南亚地区(54.7%),北欧地区最低(7.3%),部分原因是东南亚地区有很多照顾者来加拿大,这些群体的超教育率接近70%。 不过报告指出,来自不同地区的近期移民看到了工作不匹配的下降:南亚裔(从35.6%下降至26.9%);中南美洲裔(从30%下降至23.9%);东亚裔(从22.5%下降至17.6%)。研究总结说,“自2016年以来对高技能工作者的需求增强以及移民选拔标准的变化,扭转了近期拥有学士学位或更高学历移民教育与职业不匹配的趋势。” 另一份不相关的报告也于周三发布,统计局利用纳税率和就业情况来跟踪离开加拿大的移民人数。 根据纵向移民数据库的分析发现,90%于2015年后登陆加拿大的移民在其抵达加拿大的第一个完整年度内申报了税款,比2005年至2009年间抵达加拿大的移民高出了5个百分点。 经济移民、拥有研究生学位以及来自美国、北欧和西欧的移民的税款申报率低于那些通过家庭团聚和作为难民来到加拿大的移民。 “高技能移民更具流动性,倾向于在国际劳动力市场中寻求更好的机会,或者当他们在目的国无法充分利用自己的技能时返回自己的国家,” 报告指出。