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    央行连续两次加息 楼房价格不跌反升(图)

    房地产公司Royal LePage预测,虽然加拿大央行加息将导致房产销量下滑,但大多区房价到今年底比较去年底依然会有11%上涨。

    Royal LePage首席运营官Karen Yolevski说﹕「我们的预测是﹐即使这个夏天央行再有两次连续加息,房价也不会发生激烈的改变。加息对市场的影响已经发生,今年下半年很可能出现挂牌上市出售的房源供应量减少、成交量减少,但对房价冲击不大。」

    Royal LePage发布的最新报告预测,大多区所有房型的成交均价中位数,较去年同期将上涨11%,成交均价从106.9万元涨至118.6万元,主要是因为高利率使得卖家惜售,房屋供应量进一步紧张。 从全国范围看,平均房价2023年比2022年上涨8.5%。

    Karen Yolevski续说﹕「房价从2022年下半年起下降,但在加息暂停后开始反转,虽然通常情况下利率上升导致价格下降,但我们不得不面对这样一个现实,由于上市房源减少,供应量不足,人们正在打价格战争抢房产。事实上,我们看到当前的挂牌上市房屋数量处于近20年来最低水平。」

    Royal LePage报告还发现,大多区今年第二季度房价基本保持平稳,比较去年二季度只增长1.1%,但比较去年第一季度高峰值仍然低于7%,其中多伦多独立屋成交均价中位数按年比增长4.9%达177.9万元,柏文公寓中位数均价按年比下跌1.9%,为72.8万元。

    那么,什么人在如此环境下出手购房呢? Karen Yolevski认为是那些积攒了大笔购房首付款的人士、能够从家人亲友借到大笔金钱人士,以及那些已购房产在5年或10年以上人士,因为他们可以从房屋信用中借出购房款。最不幸的是租客群体,那些房产投资客肯定会把增加的借贷成本转化为提高租金,转嫁给租客。当然如果借贷成本太高,投资客们可能会选择退出市场。

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