大多区柏文2居室单位平均租金3178元，比2021年第四季度增长14.1%。(明报记者摄)
报告依据TRREB的MLS交易系统数据统计，去年第四季度租房成交量比2021年同期下降了19.9%，上市挂牌出租的房源数量按年比也减少11.8%，比较这两个百分比从中可以得出这一事实，有意愿租房的租客比较一年前有更多出租房源可供选择。
TRREB主席巴伦（Paul Baron）说：「基于移民的强劲增长和经济复苏创造的工作机会导致2022年租房需求大涨，此外加拿大央行连续加息带来的利率大增使得许多潜在的购房者无力取得房贷而转入租房市场。所有这些因素继续存在将使得2023年的租房市场依然紧张。」
报告显示，去年第四季度一居室单位平均租金2503元，比2021年第四季度增长19%，2居室单位平均租金3178元，比2021年第四季度增长14.1%。
TRREB首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说：「在可以预见的未来紧张的租房市场和强劲的租金增长将成为常态，一方面大多区的租房需求保持强劲，另一方面可租赁住房供应短缺将导致竞争激烈，推动租金继续上涨。解决方案不是秘密：我们需要看到新政策出台建设更多可租赁住房。」
另外，多伦多地区地产局昨日亦同时公布2022年第四季度共管柏文市场报告，数据显示，共管柏文的销售价格与住房市场的整体下降趋势相反。2022年第四季度的平均售价与2021年第四季度的平均值保持一致。
2022年第四季度的共管柏文销售总量为3,582伙，与2021年第四季度相比下降了54.1%。中央放盘系统(MLS)新挂牌房源也同比下降了14.3%。2022年第四季度的平均售价为710,520元，比2021年第四季度的平均售价710,246元略高。
大多区（GTA）的各个地区也都表现出类似的趋势，平均售价与去年持平。其中，多伦多市2022年第四季度共管柏文销售总量为2427伙，平均价格为738,398元；2021年第四季度同比销售总量为5329伙，平均价格为739,871元。
约克区今年的销售总量为422伙，平均价格为687,027元；2021年同比销售总量为883伙，平均价格则为689,832元。
皮尔区今年销售总量为424伙，平均价格为725,302元；2021年同比销售总量为1044伙，平均价格为609,839元。荷顿区今年销售总量为199伙，平均价格为725,302元；2021年同比销售总量为335伙，平均价格为710,246元。杜兰区今年销售总量为91伙，平均价格为546,180元；2021年同比销售总量为183伙，平均价格为559,902元。其他地区今年销售总量为19伙，平均价格为566,468元；2021年同比销售总量为30伙，平均价格为626,530元。
多伦多地区地产局主席巴伦说：「虽然共管柏文市场状况在过去一年中变得更加平衡，但相对于供应而言，需求足够旺盛，可以支持销售价格。平均来说，共管柏文市场是最负担得起的。」
多伦多地区地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)说：「共管柏文仍然是市场的重要部分，很多首次购房者都会选择柏文，大多区的很多投资者也购买柏文用于出租。随加拿大移民在可预见的未来继续以创纪录的速度增长，大多区将迎来许多新的家庭，无论是购买还是租赁，对柏文的需求都愈来愈强。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
