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打房当日:华人抢屋2地混战 警察「平乱」

加拿大家园 iask.ca 2017-04-21 08:12 来源: 作者: 点击:

「16招」公布之日抢屋人群大混战

由烈市斗到旺市 警察到场「平乱」

屋价140万起

大多伦多烈治文山一个楼盘开售,大批以华人为主的市民在开发商大楼外排队的场面。(读者提供视频截图)

加拿大安省政府的「16招」房地产新政终於出台,但买家和卖家是否就要因此采取什麽行动?还是说应暂时观望?多位地产经纪都表示,目前情况还不明朗,难以对客户进行建议,只能随客户的心意来决定。

有华人地产经纪表示,新政出台之後,一些正在卖房的卖家感到紧张,担心房价会下跌,追问是不是要加紧出售?还是说不用担心,继续按原计划放售?「我的回答都是,情况很难说,随客户自己的心意来定。不过我还是能感觉到,抢Offer的热度开始下来了。不过对中国人来说,对新房子有比较特殊的情意结,所以还是会抢。」

早前曾发生过假开盘,结果引发群体聚集事件的大多伦多华人聚居区烈治文山市著名的Richmond Green楼盘(里斯利街夹Elgin Mill Rd.),昨日在工地附近的销售办公室放售独立屋单位时,因为两支排队的队伍谁才有有效性的问题,又引发混乱场面,以致要警察到场驱散人群,开发商只好宣布两支队伍都无效,排队领号地点另行安排。

但疯狂的抢购人群并不买帐,警察走后又再次聚集,警察只好去而复返,再次驱散人群,开发商也再次强调,工地售楼处的排号全部都不承认。即使如此,最後仍有40、50人留在办公室外不肯走。

至下午4时30分,该开发商终于宣布在其位于旺市基尔街(Keele St.)7880号的总部大楼(离原楼盘排队地点约30公里,约25分钟车程)排号,许多地产经纪闻讯立刻赶往此处。但仅仅15分钟之后,开发商便通过电子邮件表示,大楼外面已经爆满。

从市民向本报传来的视频可见,开发商总部大楼内已有人满为患,晚来的购房者只能冒雨在楼外排长队,希望能有机会抢到昨日放售的60个独立屋单位中的一个。

30尺Lot的房子面积只有1742尺,起价也要140万元

而这些独立屋,30尺Lot的房子面积只有1742尺,起价也要140万元;36尺Lot的双车房2464尺面积,起价为176万。有地产经纪感叹,「太疯狂了。」更有消息传出,下一批单位出来的时候,开发商可能还要坐地起价。

1名华裔地产经纪认为,省府新政出来之後,客户多少会观望一段时间,但从温哥华的情况来看,新政影响不会太大。

另一位华裔地产经纪则表示,从这些抢购楼花的购房者来看,省府新政对他们毫无影响,要抢的还是会继续抢。

「虽然说买房者退缩是一定会有的,但现在我还没有收到客户的指示说,暂时不要去看房买房了。这可能与现在的二手房买家数量,比去年同期少有关。」

他没有感觉到,有客户担心房价要下跌而催促他赶紧卖房子,还是按原定计划走。

「但还是能感觉到一些地区有降温。比如,之前炒得很热艾翟斯(Ajax)和奥沙华(Oshawa)地区,是所谓的「价值洼地」,但现在明显感觉卖房的速度比以前放缓了,来抢柯化的人也比以前少很多。」

他表示∶「等等再出手」这个想法,是所有涉及到房地产行业人士的共同想法,「所以我们也不介意现在的客人暂时观望,希望大家能平稳地进行,不要再猛冲猛打。」

对於第一次购买自住房的客人,还经纪建议称,「这是你们的刚性需求,如果你觉得会跌,你不妨等一等。但没有人能保证,这个房价一定会跌。如果我能做出这样的预测,那我就不是一般的地产经纪,是大神了。」

所以这个房价涨跌的事情,是仁者见仁,智者见智,自己去把握。

「肯定还会有一部分人认为,现在不买,以後就更买不起了。但这全都是个人判断,如果你觉得会涨,你就入市。至於所谓专业人士意见,都是在忽悠人,没有人敢预测现在的市场,因为不稳定。刚性需求的,该买还是要买;投资性的客人,不妨等一等。」

该地产经纪认为,过往地历史表明,房价总会有一个波动期。南安省地区的地产已经涨了10年,总会有一个下滑期,但下滑何时到底谷,没人知道。但肯定会有一个反弹期。

「对於自住房的买家来说,无所谓涨和跌。相反,安省的物业租金都是在稳步上涨,购房者可以计算一下租房的投入和买房的投入,哪个更划算。买房後,你每个月的投入将来你卖房时,都能收回来。但租房就收不回了,只是解决临时需求。」

而且该地产经纪也指出,帝国商业银行已经推出新贷款政策,以後留学生买房,不用加父母名字,也可贷款65%,所以相信市场还会「继续健康向上」。

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