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近加国货车或GO火车轨道 房价怎样?噪音有多强

加拿大家园 iask.ca 2015-03-12 01:21 来源: 加拿大都市报 作者: 李海涛 点击:

靠近铁路的房子会受到什么样的影响? 

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铁路对于加拿大的重要意义毋庸置疑,贯穿东西的太平洋铁路不但使东西海岸充满人气,也是加拿大旷阔国土统一的前提。几百年来,人们靠着火车线生活、发展,坐在门前能看到火车曾经是一种发达时尚的象征。加拿大歌手Paul Simon在1981年唱红的一首歌《Hit Single》中唱道:每个人都喜欢远处传来的火车声。

记者:李海涛

但是30多年以后,恐怕不是所有的人都这么想,有的人甚至非常讨厌身边的火车声,因为它在早上能打断你的美梦,能让你在深夜里精神紧张,更重要的是会让你的房产贬值。有的人会认为火车产生巨大的噪声,以及产生的剧烈震动,铁路沿线是难以居住的环境。

很多有买房经验的人都会深有体会:在大多伦多地区找一个远离铁路的房子还真不容易。虽说铁路线不多,但是弯弯绕绕把不少好房子都串在了一起,加上风水、高压线、房屋状况、学区等因素的影响下,找一个称心如意的房子真心不容易。

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这列火车过了7分多钟才过去。

关注铁路噪音是个新事物

纵观加拿大的历史,居民对铁路噪音的认识也近十几年的事情。随着经济的发展,火车的运量逐步增加,火车头马力也随之提高,行车密度也在增加,再加上居民对工业污染的敏感度的提高,使火车噪音问题浮出水面。比如,铁路干线的噪音可影响到300米范围内,次要干线影响到250米,主要支线影响范围在150米,支线影响到75米范围。火车经过造成的震动影响的范围在铁路线的75米内。此外,火车经过时间表的更改通常也不会咨询沿线居民,因此会让人措手不及,尤其是工作时间与大众不一致的居民,有的时候白天需要休息,就会受到较大的影响。

有居民曾在投诉中表示:我们每15分钟就会被火车吵醒一次,浴室的镜子,排气扇等都被震落过。门锁曾经在七个月换过5次,换灯泡更是常事,水管的阀门等经常被震开。

记者到位于万锦市Leslie和14街附近的铁路线进行过实地观察,在上午9点17分到10点17分的一个小时期间,有两列西行货车经过,第一列行驶了3分30秒才过完,第二列居然用了7分48秒。很多人说加拿大火车很长,的确是名不虚传。

安省Oakville的一些居民在2000年,首次对当地CN铁路设施的噪音和机车空转造成的空气污染向交通部提出投诉。铁路官方起初回应说,你们买房子的时候没看到后面有铁路吗?但十几年来火车运力和频度增加许多,因此影响是在变化的。

一位投诉的居民称他三年前搬进去的时候,每天24小时有10列火车经过,如今几乎每半个小时一列。他所居住的镇屋区价格从原来的23.5到28万之间跌至16.5万。就像每天生活在战区一样爆炸声不断,而门窗每天就像经历过几场地震一样。

该群体投诉最终致使官方通过改变运行模式降低噪音污染。由此,铁路噪音污染的问题引起联邦国会注意,并在2007年修改《加拿大交通法》,对铁路施工和运营中的噪音和震动问题予以规管,也规范明晰了居民对铁路的投诉机制。

事实上铁路对居民生活的影响也不仅仅是铁路单方面的事情,地产开发商从利益的需要尽可能地利用土地,使得新建的房子越来越靠近铁路。因此,在2007年颁布的准则和操作办法中规定,以后新建的居民住宅要距离铁路枢纽站设施300米以上,距离铁路干线30米以上,支线15米以上,测量距离要从铁路线物业的安全防护栅栏算起。同时也要求地产从业人员,对铁路沿线房屋的潜在买主,事先要予以提醒可能会面临的噪音影响。

铁路对物业价格的影响 地产经纪:靠近铁路的房子转手率较高

铁路会对周边房屋价格造成影响是毋庸置疑的,但是记者在查询资料过程中发现,大部分研究都是比较陈旧的。比如纽约的是在1998年进行的,不过当时主要是研究城市轻轨火车站对周边房价的影响,实际上证明了距离车站近的房屋价格会贵一些,而对铁路线周边房屋价格未作研究。该研究显示在1英里范围内距离车站越近价格会越高,每离开100米房价会降低2175美元。

多伦多相关的研究也是远在2000年做的,研究者Haider和Miller也认为火车站对房价有增值的作用,指出铁路线仅是影响房价的一个因素,所占比例不到20%,他们也没有对铁路沿线的房价进行研究。

有周姓地产经纪在接受采访时表示,在她的工作中感觉铁路边上的房源不多,加上房子的格局差别,同期成交量不多,因此可比性不大,很难在量化上给出一个数字。对于直接紧挨铁路的房子,大约有1-6%左右的影响,但是价格还受房子大小、占地、装修等很多因素影响。

她随机挑选了几个区,根据过去10年记录做了一些比较发现:同一条街上,靠铁路的比其他远离的成交次数多稍微多些,约60-80%都有转手历史。其成交价一般是挂牌价格的97-99%,平均在市场上为25-35 天,最短1天,长的要4到5个月时间才卖出。但是,那些住了多年老区的靠近铁路的房子,他们转手的就比较少,这些人对火车不太敏感。

也有老年人在网上感言,每天听到火车经过的声音,可以让他们感受到活着的世界。记者也遇到一位住在铁路边上十几年的朋友,他几乎感受不到每天经过的隆隆火车。

对铁路你在意吗?

大多伦多地区的铁路线分为全国性的客货运和地方性的GO火车线,周姓地产经纪认为由于GO火车仅限于上下班高峰期运行,因此这个沿线铁路对周边影响较小,而货运铁路则不分昼夜密度较大,对居民生活会有影响。华人购房的时候会对铁路比较在意,但相对于路冲等风水来说,铁路还要居于次,她的客户约有一半左右会在意挨着铁路。在客户看房子前,她就会问是否在意,如果客户在意的就不必约看,以免耽误大家的时间。

她也遇到一些客户根本不在意铁路的问题,这些家庭一般是没有小孩子,反而认为铁路因素为砍价提供了借口。周姓地产经纪还指出,由于靠铁路房子后院要长些,还有隔离墙,有部分客人在喜欢后院做园艺,再加上预算不够的情况下,会选择铁路线边上的房子。

密市有华裔地产经纪则认为,挨着铁路的会比同区房屋便宜10%,但是要看其他别的因素,但他建议最好别碰。他认为,铁路噪音严重影响生活质量,再便宜也不能卖,因为既花了钱又不能享受生活,天天饱受噪音影响很不值得。他表示在过去十年,他经手的交易中只有两个涉及铁路边上的房产,是一个找上门的客户,客户找的房子就在铁路边,因为比周边便宜,让他做代理去买下。而第二单紧随其后,是这间房子的邻居,看到他卖掉了这栋房子,于是也托他卖掉了自己的。

他认为,在影响房价的几个因素中,铁路和高压线影响最高,在市道好的时候价格能随市微涨,而一旦遭遇熊市,这种房子最难卖掉。他觉得,有问题的房子倒手率会比较高一些。

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GO火车只在上下班高峰期运行,因此对周边影响稍微小一些。

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火车噪音有多强?

常见噪音分贝表

喷气式飞机在60米处起飞  120分贝

手持电锯在1米距离       115分贝

喷气式飞机在600米处起飞  100分贝

电动割草机在1米距离      80-90分贝

火车在30米距离路过       85分贝

手持修剪机在1米距离      85分贝

磨咖啡器在1米距离      75-79分贝

重型卡车路过            77分贝

在1米距离大声唱歌        75分贝

缝纫机在1米距离      70-74分贝

汽车以60公里的时速在20米距离  65分贝

吹风机在1米距离      58-64分贝

在1米距离对话      55分贝

理发推子在1米距离  50分贝

安静卧房            35分贝

根据加拿大交通部的研究显示,火车沿线在100米范围内,从30米距离每远离10米噪音减低1分贝。200米距离降低12分贝,300米距离降低14分贝,400米降低16分贝,500米降低17分贝。铁路线弯道处噪音会强一些,15米处为100分贝,50米处为89分贝,100米处为81分贝,200米处为69分贝。

其研究报告中的一个例子是Bob Smith家距离繁忙的铁路线100米。每晚(23:00--7:00)有10辆油罐车经过,每辆车有100节油罐2个车头,以时速60公里经过时屋外噪音为58分贝。

如果有一道2层楼高的隔音墙可以降低7分贝,中间有建筑物群可降低15分贝,中间仅有一栋两层高的房屋可降低10分贝。火车汽笛在15米距离为77分贝,50米处为66分贝,100米处为58分贝,200米处为50分贝。

鸣笛

按照规定,火车在距离每一个道口400米的时候都需要鸣笛, 火车汽笛声超过90分贝,在夜间扰民的程度更为严重。大多数人并不太注意,火车鸣笛也是很有讲究的,作为英联邦国家的加拿大,鸣笛这样比较官方的事情自然会与女王有关。

火车鸣笛2长1短1长,是摩尔斯电码中Q的意思,Q则是女王Queen的代表。这种鸣笛方法可以追溯到古代英女王时代,每当女王坐船出行,女王的船与其他船只在海上相遇的时候,就会这样鸣笛,代表女王在船上,其他船只要予以避让。

要求取消鸣笛的呼声到处都有,安省Brockville曾经和铁路方协议,并通过当地的《附例》禁止火车通过该镇的道口时鸣笛,同时也要求居民通过道口要遵守交通信号和留心观察。但是,时隔不久就有两名儿童被火车撞死,火车鸣笛随后又恢复。

噪音对人的影响

噪音会影响人的情绪、注意力,导致心脏疾病、高血压,使人情绪容易激动,反应速度降低,说话声音过大活着不清晰等问题。噪音会严重影响人的睡眠,而睡眠不好会也导致一系列的问题,比如影响工作质量、导致交通事故,导致精神出现问题。尤其对孩子的影响较大,比如导致注意力难以集中,经常看上去很疲倦,容易产生挫败感、难以控制冲动、动作协调性差等。

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