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港人回流风潮再起 再度杀来加拿大买房

加拿大家园 iask.ca 2019-06-20 10:28 来源: 作者: 点击:

香港争拗再起或掀二次回流 港人来加看楼盘增超大陆人

料暑假较多回流港移民带子女来多伦多度假

二次回流或会助长本地房市。(明报图片)

《逃犯条例》倏订案在香港引起争议期间,有温哥华地产界人士表示,过去数周参观放盘开放日(Open House)的港人明显增加,甚至罕有地超过来自中国大陆的准买家,相信这或与香港近期发生的政治争拗有关,令本身拥有加籍的港人计划二次回流。

至於多伦多,业界人士虽表示暂时未察觉这个现象,但就称多伦多市的反应一般较温哥华慢。他们不排除踏入7月,璁假开始,会有较多港人带着子女来加度假,为二次回流铺路。

温哥华地产代理集团Macdonald Real Estate Group主席斯加罗(Dan Scarrow)表示,近期看到上门客人有明显的改变,指到放盘开放日参观的香港华裔比例在过去数周末有明显的上升。放盘开放日参观的香港华裔比例在过去数周末有明显的上升。

估计有30万名在香港的人持有加拿大护照,而特区政府推出《逃犯条例》议案,给他们「推了一把」来寻找其他地方生活。

温哥华地产代理Syrus Lee也注意同一现象,现在那些与香港有关的买家,已超出来自中国大陆的买家,其中原因是卑诗实施多徵20%物业转让税,俗称外国买家税,这使大陆买家却步。外国买家税不适用於加拿大公民,包括那些现时在香港生活的加国公民,他们或因为《逃犯条例》引起的争议,打算搬到加拿大。

一间与外国地产发展商合作给香港买家推新建公寓楼盘的公司Hong Win International Group指,购买加拿大公寓的兴趣在过去数个月上升了约三分一;该时间正值修订议案争议不断的同一时期。

公司行政总监Michael Chan指,对於原本已在考虑搬回加拿大的人,争议成为他们的「催化剂”。

加拿大移民及入籍法例的改变也是其中促成因素,所指的是公民身分不可再「世袭」。

跨国律师事务所Harvey Law Group的移民及税务专业加拿大律师哈维(Jean-Francois Harvey)称∶「当你看到在过去数年发生的事,对於一些只需要轻轻一推(的民众),便会说要回到加拿大。」

他表示:「在过去10天,我们在香港看到(来电)大增。」他指,即使不是「大量民众要搬走」的时候,也是有大量民众作好准备的时候。

多伦多地产从业员刘世傅表示,二次回流到温哥华的人士通常是退休人士,经济较富裕,时间亦较有弹性,故即使回流加国,会较快反映在温哥华市场上。相反,有意回流多伦多的加籍港人,子女通常尚在求学阶段,故可能要待子女开始放璁假,他们才会有行动,故多伦多地产市场的反应通常会慢一步。

安省华人地产专业协会副会长吴树声则称,过去多年,每次香港出现一些政治争议,在港的加籍华人都蠢蠢欲动,再次回流加国,只是这次暂时仍未见有大批加港人返加看房的情况。他亦不排除当踏入璁假,这现象变得明显。

富诚地产的刘煜馀则称,其实过去亦陆续有港人二次回流加拿大。过去2年,他便处理过3宗这类个案。他们多是年幼时,随父母移民,本身在加拿大读书、成长,其後回流香港,成家立室後,子女亦逐渐长大,希望子女享受当年自己成长的环境,於是二次回流。

吴树声亦说,除了最近的政治风波外,加籍港人返加定居亦时有发生,如回流返港的一批加籍华人眼见子女长大,自己亦近退休年龄,於是宁选一个较平静的地方居住。

与此同时,最近爆发中、美贸易战,加、中关系又陷入僵局,中国准买家到加国置业,亦会减少。此消彼长的情况下,港人买家的数目超越中国亦不奇。更何况本身已拥有加籍的港人,二次回流买屋时,亦不必支付海外买家税,这亦是另一优势。

刘煜馀称,行内人亦讨论,香港政治争拗或令更多加籍港人二次回流,带动本地楼市。但他则保持观望态度,原因是留港的加籍华人约30万,即大约10万个家庭(假设每个家庭有3名成员),部分早已二次回流。当中又有些人决定继续留港,真正计划二次回流返加国的,实际数目可能不多。

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