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史上最严!加拿大打压房价5大政策及原因

加拿大家园 iask.ca 2018-02-22 11:10 来源: 作者: 点击:

史上最严!加拿大打压房价5大政策及原因

加拿大房地产市场的投机行为已经带来巨大问题,也迫使政府痛下决心进行整治。加拿大卑诗省新民主党(NDP)政府昨日公布2018年预算案,提出了30点可负担住房计划,该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策,或重创加拿大华人热点城市温哥华的房价。

以下就是政策中影响房价的五大要点:

一、新增每年2%的投机税

新设的投机税(Speculator Tax)是针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主。这项税收从今年秋季开始实行,初期税率为0.5%,2019年增至2%。

省府表示,多数房屋业主不需要交这笔税,但是拥有巨额海外收入,在卑诗省却不交税的人,将成为投机税的征收对象。省府也警告说,会展开严格的审计确保这项税收的实行。

征收投机税的原因:卑诗省内申报最低收入,但却拥有豪宅的家庭越来越多。因而,政府怀疑许多豪宅业主没有申报海外收入。这项税收也是配合加拿大银行CIBC最近终止了“海外收入申请房屋贷款,无需收入证明”的新政策。

二、提高豪宅的土地转让税

自2月21日起,市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%,同时,省府还上调了这些房屋的学校税。政府的信号很明确:豪宅只适合于那些负担得起的人。

加税的原因:这看起来是在向富人开刀,实际上是为了解决一个温哥华独有的问题。当地许多老房子被投机客看中,有意推倒重建成豪宅,以高于300万的价格转卖。Facebook有一个群组批评当地正在失去大批有历史意义的老宅。政府这一招就是要确保买房是用来自住的,如果是为了炒房牟利,就要付出更大的代价。

三、海外买家税提高至20%

从2月21日起,卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%。该税也扩展到Capital Regional District、Fraser Valley、Central Okanagan和Nanaimo Regional District。这项政策是为了杜绝任何海外投机客转向温哥华周边的市场。

原因:在卑诗省,每5个公寓买家中就有一位海外买家。公寓是买房的起点,许多年轻人拥有好的工作,却仍然买不起房。更糟糕的是,五分之一的海外买家仅仅是在公寓竣工时拥有房屋。海外买家税并不能解决翻炒楼花的投资客,这也就有了政府的下一项政策。

四、打击楼花炒卖

卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案。此前,只有开发商知道有谁在买楼花和炒楼花。现在,政府想要知道,是谁在买卖炒作,炒作的频率,以及他们来自哪儿,并确保要让他们多付税。这份档案还会与联邦税务局分享。

原因:只需5%的首付就可以玩投机公寓的游戏,在加拿大各地,公寓楼花买卖合同已经成为房地产市场的衍生品。

比如,有人按100万价格买下公寓楼花,只付了5万首付。在首付到期前,以5%的溢价转卖楼花,以105万成交,相当于凭5万元就赚了5万元。如果频繁这样交易,就应该被当作投资生意征税。

五、杜绝影子房东

卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门(Land Title and Survey Authority)会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开。这些信息也将与税务局和警方分享,确保业主守法。

原因:目前,影子业主的问题究竟有多大,没有人知道。但是有机构Transparency International Canada的数据显示,温哥华最贵豪宅中一半业主是匿名者。政客们担忧这些假冒业主被用来逃避外国买家税和土地转让税。

卑诗省新民主党政府公布首个预算案

加拿大卑诗省的新民主党政府星期二公布了新的财政年度预算。新预算案引人注意的是承诺大幅增加在住房和儿童保育方面的投资,让更多的家庭减轻难以负担的生活压力。

省财政厅长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)在预算案中提出了对房地产投机者增加新税和提高外国买家的购房税,此外对价值超过300万的房屋还要征收房产转让税。所有这些措施都是要为火热的房地产市场降温。

CBC

新预算案还承诺在今后三年为照顾儿童投资10亿加元,用于扩充幼儿园的容量,增加给家庭的儿童福利金,每月最高达到1250加元。

但省议会反对党自由党批评说, 新民主党的这个预算是不可持续的。该党财政评论员雪莉·邦德(Shirley Bond)说,新民主党在支出上大手大脚, 却缺少推动经济增长的计划。

对于预算中提出的严厉打击房价,稳定房地产市场的措施, 也有一些评论家表示了不同看法。绿党领袖安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)说,政府就稳定房地产市场采取的措施还不够, 外国买家税还可以提高, 此外对楼花的转手炒作也应有限制措施。

省房地产协会的卡马龙·缪尔(Cameron Muir)则认为,新的税收没有将不交税的买房者和交税的人区分开,这对那些拥有度假屋的本地居民不公平。

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