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加拿大华裔团结目前只是梦:为自己都不站出来

加拿大家园 iask.ca 2015-03-28 16:35 来源: 加西周末 作者: 汉 加 点击:

华裔团结目前只是梦 

3月21日,笔者受邀参加大温地区一场新闻发布会,去听某栋lease租客控诉。这是一栋租赁权(lease holder)为期99年的公寓,房龄已有40多年了。

跟一般物业业主不同,租赁权拥有者没有土地权,只是向大业主租赁土地,拥有土地上的建筑物。业主最近突然收到公寓大业主的通知,每户平均需要负担2万多元的维修费用,分10个月缴清。因是租赁权公寓,现行法律并无规定可成立业主委员会。大业主没有详列各项支出分类,各位房主也不清楚整个过程是否经过公开招标,有无市场竞标等细节,收费原因更是不透明。

租赁权物业在购买时房价比较便宜,入住者大多是不太富裕的华裔退休老人,英文不够好,养老金有限。10多年前,每一房单元为17万;5年前,每一房单元为15万;目前有房主挂牌卖12万,但挂了一年多都没卖掉。笔者上网查了该地址的最新挂牌价,11万4千加币。2万多元的维修费,加上公寓管理费,一下子每月要交出2千多元,对于退休人士,实在有点难以承担。

有业主反映,2013年时,大业主曾收取维修阳台及水管的费用几千块。这次说要收取粉刷阳台、门窗、墙体、防水等共六个维修项目。业主认为,阳台的围栏看上去还很新,不知为何又要再次刷油漆。业主中有位林女士过去住在素里,中风后才搬来这里。因为此地靠近公众市场,无论是看病还是买菜都很方便。买房时,并不太清楚lease公寓会有如此多手尾,懵懵懂懂买下,结果现在苦不堪言。这些退休老人的境遇很悲情,对吗?

新闻发布会的召集人是列治文市议员区泽光。事关省府的责任,区泽光不推诿,主动联系传媒,希望借助于传媒的力量,解决社区百姓的困难以及帮助推动省府立法。笔者在大温做记者10多年,耳旁听多了各级政府官员互相之间踢皮球,说这不关我的事,属于省里、市里的管辖范畴。可区泽光认为,如果他简单地一推了事,让这些有困难,希望得到帮助,英文又不够好的老人家再四处摸索求助,很不方便。区泽光的热心肠让人感动。

随着采访的深入,笔者发现一种现象:全楼有50余户住家,到场开控诉会的只有大概5家,连10%都不到。个人业主代表谭先生是临时召集人。他来自香港,在香港时做过进出口文书工作。移民加拿大后因英文不够好,找不到白领工作。最后在列治文机场干了足足25年洗碗工才退休。这次他热心联络各方,包括区泽光议员。在开记者会之前,他和多位住家确认,希望大家均能出席。可有数户人家,明明事先承诺会出现,然而当谭先生在3月21号再联系时,统统不再接电话,人也不出现。

有些业主顾虑重重,想法多多。当初是因为不知情才买入,如果因为向媒体曝光,以后房子更难卖掉,甚至可能会没有下家肯接手。这不由让人想起上海浦东发生过二栋高楼倾斜,成为“楼亲亲”之事,维权者秦女士向媒体曝光后被人骂:租客跑掉了,过往房价一直被看涨的小区吓跑了不少潜在购房者。

秦女士总结经验,她以后遇事会选择低调处理,绝不声张。中国有句古话“枪打出头鸟”,万事跟着大伙后面,才安全保险。

华裔为了自个的事都不想出来维权、讨说法、积极争取,在这次lease hold事上再次得到了体现。这令人想起了前不久争取中国的十年免签的请愿过程。过去一两年去签一次,现在10年才签一次。有人担心中国的签证中心会大幅亏损;也有观点认为,“如此在意回去签证的问题,那为什么当初要入籍呢?”更有观点认为:世界各地好玩的地方多了去,为何一定要去中国?这些言论,不是在私底下悄悄谈论,而是当96.1中文电台讨论十年签议题时,不少听众公开打电话进去表明的态度。这些话让来自台湾的电台主持人很是惊奇:本以为洋侨领戴伟思出面争取十年免签证,会让原居地是大陆的民众感到欢欣鼓舞,可为何还有这么多的异议?更有一些人基于党派立场,为反对而反对。

在古希腊神话里,有一位推石头上山的壮士西西弗斯。一个人,没有帮手,没有朋友,但他每天还是奋力地往山上推着石头。这个故事在法国作家阿尔贝‧加缪的笔下,演绎成了生命悲剧,认为西西弗斯会在无效又无望的劳作中慢慢消耗殆尽生命力。

结果如何呢?西西弗斯在这种孤独、绝望的过程中悟出了生命的新意义:他看到了巨石在他的推动下散发出庞然的动感;他与巨石较量所碰撞出来的力量,像舞蹈一样优美。在推石中他超越了自己的命运。于是他变得比他推动的巨石还要坚硬。征服顶峰的斗争本身,足以充实人的心灵,磨砺锻炼一名勇士的意志,西西弗斯终于找到了属于自己的那一份幸福。当他的心变得平静且安宁,再也感觉不到任何苦难时,诸神便不让巨石从山顶滚落下来。

所以,光去抱怨华裔的种种顾虑、不团结是消极的。对于族裔的民族性——“华裔目前是不可能团结一致的”有了清楚的认知之后,以更宽阔的胸襟去坦然面对种种的争议、纷争。遇到艰难和困惑时,不用急于去辩论,去获得一个肯定的答案,且独自埋头先去苦干,慢慢积聚力量,以实干带动更多的同行者,或许这才是真正的自我升华、灵魂的救赎。唯有自己才能创造把握自我的命运,进而蔑视命运,就算只有一个人,也可以站出来为租赁房(lease hold)去呼吁奔走,修改立法。

相关新闻:加拿大这么便宜的房:华裔叫苦Leasehold(组图)

谭先生对业主漫天喊价,感到不满。(记者陈威麟/摄影)

谭先生对业主漫天喊价,感到不满。(记者陈威麟/摄影)

住户代表谭先生(右二)与当地住户手持付款通知,控诉公寓业主罔顾他们的权益。(记者陈威麟/摄影)

住户代表谭先生(右二)与当地住户手持付款通知,控诉公寓业主罔顾他们的权益。(记者陈威麟/摄影)

列治文市议员区泽光认为,省府应考虑修改法律,保障购买使用权住户之权利。(记者陈威麟/摄影)

列治文市议员区泽光认为,省府应考虑修改法律,保障购买使用权住户之权利。(记者陈威麟/摄影)

大温列治文一位华裔男子以租借使用权(Leasehold)方式,住入列市一个公寓单位,2月底时公寓业主(即地主)要求收取2万3000元工程费用,他感到相当不满,认为是黑箱作业。据悉,列治文过去就发生最少三次同类事件,受到居民关注。

华裔男子谭志成是在12年前,以租借使用权方式住入列治文Busswell路6340号一个公寓两房单位,今年2月底突收到一份由公寓业主寄来的通知,要求支付近2万3000元的工程费用。他透露,部分一房单位也须缴付1万8000多元。

谭先生说,这已经不是业主第一次寄通知来要钱,过往也曾被以水管维修为由,收了近6000多元,他能理解公寓需要整修,也愿意支付相关费用,但是业主的黑箱作业令他感到相当不满。

谭先生表示,经过住客们的计算,业主向住户所收的总工程款高达近106万元,然而在付款通知上,业主仅提到需要的工程项目,却没有列明细项费用,事前更没有公开招标,质疑业主与工程承包商有狼狈为奸之嫌。

谭先生强调,位於他们隔壁的公寓,不久前才做过类似的工程。据他们了解,工程款仅为他们这座大楼的一半,实在不能理解业主开出106万的高价,是如何计算出来。

另一名在上址居住约两年的闫斌先生表示,自己也收到了这份开价2万多元的付款通知,公寓业主自始自终都未曾出面向住户说明工程内容,也没有召开谘询会议。

闫先生强调,因为这些款项是由租借户付款,他认为公寓业主应当公开招标,更应该公开细则,不能寄封信来就漫天喊价。他认为,身为租借使用户,绝对有权知道相关细节。

协助住户争取权益的列治文市议员区泽光则表示,他曾代表住户写信给公寓业主,希望对方能提供相关细节,但都如同石沉大海,一点回音都没有。

区泽光强调,这样的事件绝非独立个案,过去五年列市就曾发生过三次类似情形,目前列市还有七个地点,是以类似的方式出售使用权,约有700人受到影响,这绝非一个小数目。

区泽光进一步解释,在现行的法律下,这类购买使用权的住户几乎毫无保障,因为他们并非租客,也不是房屋所有人,没有权利成立住户委员会、或要求业主举行谘询会议。他认为,此类购屋方式是时代所产生的怪物,低陆平原亦有许多民众受影响,呼吁省府应考虑修订相关法律。

何谓租借使用权?

加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold),租借地的好处是价格便宜,例如在大温哥华列市,可以较市价低最少一半购买单位;卑诗大学附近的独立屋也不足百万,但购买租借地的房地产须留意下列事项∶

土地的所有权人∶卑大部分公寓或城市屋的土地仍属於大学、卑大附近的独立屋土地产权属原住民、温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权为温市政府所有、列治文部分公寓的土地归私人所有。

产权不同而衍生的结果也不同,多年前卑大附近独立屋的地主原住民,曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂、列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院,要求每户屋主支付4万元的修缮费用。

此外租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。

在租约及租金,权利与义务等必须列明,例如租金多少?是否有维修费用的支出?必要时可请律师代为过目,以策安全。

当然购买非永久地的房地产最大的优点是「便宜」,其次是地理位置好及学区佳等,但是否合算,还须考虑相当多的层面。

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