【2024年08月08日讯】（记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）“过去几个月政策利率下降了半个百分点，而且有这么多的库存可供选择，在进入夏季中旬时，交易水平仍低于历史标准，这有点令人惊讶。”大温房地产经纪人协会(简称GVR)经济和数据分析总监安德鲁•利斯（Andrew Lis）说7月的房屋销售数据让他感到意外。
利斯根据2024年7月大温地区房屋销售活动做出预测，尽管加拿大央行在2024年6月和7月两次下调政策利率，将利率从5%降至4.5%，并且市场上的可用房源数量激增，房屋销售量没有太大变化。
2024年7月，GVR管辖范围内的房屋销售数量为2,333套，比2023年同期的2,455套下降5%，低于10年季节性平均值17.6%。2024年7月有5,597套新上市待售房屋，与去年同期上市的4,649套房屋相比增长20.4%，比10年季节性平均值高出21.5%。
菲沙河谷房地产经纪人协会(简称FVREB)也观察到了类似的趋势，2024年7月该地区的房屋销售量为1,230套，比2024年6月下降7%，比10年季节性平均值下降26%。2024年7月，房源数量达到10年来季节性调整后的最高水平，活跃房源数量为8,731套，比2024年6月增长5%，比2023年7月增长41%。
FVREB首席执行官巴尔德夫•吉尔（Baldev Gill）表示，尽管加拿大央行连续下调政策利率，但许多首次购房者仍面临着严峻的市场条件，即高利率、抵押贷款压力测试和首付金额。
GVR的管辖范围包括温哥华、本拿比、新西敏、列治文、南三角洲、高贵林、高贵林港、穆迪港、北温哥华、西温哥华、皮特草原、阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。其他地区，如素里、兰里、北三角洲、白石、米逊和阿伯茨福德，属于FVREB。
7月大温地区基准房价为119.8元，比2023年7月下降0.8%，比2024年6月下降0.8%。独立住宅的基准价格现在为204.9万元，城市屋为112.5万元，公寓为76.8万元。在菲沙河谷地区内，整体基准价格现在为99.91万元，这是自2024年1月以来基准价格首次跌破100万元。
利斯认为，由于整体市场处于平衡状态，库存水平处于多年来未见的健康水平，所有细分市场的价格趋势都趋于平稳，月环比下降幅度非常小。尽管价格走软和借贷成本改善是否会在秋季市场中吸引买家购买还有待观察，但值得注意的是，借贷成本的改善可能需要几个月的时间才能实现更高的交易水平。◇
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