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    温哥华夫妇起诉开发商:建筑领空归谁所有

    【2024年06月13日讯】(记者李君成加拿大温哥华编译报导)近日,温哥华一对夫妇状告卑诗省最高法院,称其隔壁公寓开发商的起重机侵犯了他们的领空,要求开发商限制使用起重机并予以赔偿。

    这一诉讼提出了一个问题:建筑物上空的空域归谁所有?

    据《温哥华太阳报》报导,大卫•贝克沃(David Beckow)和苏珊娜•凯莱特(Susannah Kellet)起诉的开发商是StreetSide。该公司正在开发一项名为贝利(Bailey)的六层公寓项目,毗邻他们位于温哥华莱利公园(Riley Park)社区的房产。

    根据诉讼文件,“起重机已多次连续数小时处于摆动或悬挂状态”,距离他们的房产约15米,“构成了安全风险,造成了相当大的焦虑,并干扰了原告对其住宅的使用和享受”。

    法斯肯律师事务所(Fasken law firm)根据卑诗省最高法院在2020年对另一起此类案件的判决,认为起重机进入另一处房产的领空属于非法侵入,“造成了无法弥补的伤害风险”。

    法斯肯律师事务所在其网站中说,在权衡各方利弊后,法院倾向于对无视授权时间使用起重机施工的一方颁发禁令。

    在2020年的案件中,开发商辩称这些限制措施使其损失了额外的资金,但判决指出:“法院不会原谅这种不负责任的行为”,不会仅以方便或节省成本为由,无视开发商对邻近物业领空的侵犯。

    在这起最新的诉讼中,贝克沃和凯莱表示,他们多次试图联系StreetSide讨论安全问题,并在5月初提出了“起重机不得在非施工时间停留在他们的物业上空”的要求,还提出就起重机的摆动拟定协议。

    5月中旬,StreetSide公司提供了一份协议草案,这对夫妇第二天就对草案提出了修改意见并发回StreetSide。根据诉讼,StreetSide公司“只同意签订互惠权或支付费用来进行单向许可协议。”

    几天后,该开发商承认侵犯了夫妻俩的财产,但表示还“将继续这样做”。

    一周后,这对夫妇说,StreetSide公司的行为“完全无视并公然侵犯了”他们的财产权,并警告说,如果起重机伤害或损坏了任何人或任何东西,开发商将承担赔偿责任。

    该诉讼要求法庭判开发商非法入侵,下令阻止开发商的滋扰行为,赔偿相关损失,并要求对开发商进行惩罚性赔偿。

    诉状称,夫妻俩“有权享受自己的土地,不受他人行为的无理干扰”。

    目前这些指控尚未获得法庭证实。◇

    责任编辑:李盈

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