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    超车纽约、北京 台北新建公寓房价涨幅居全球第五 同国家2城市并列第一

    日本东京一处公寓大楼兴建时的档案照片。 (路透)

    日本不动产研究所(JREI)最新发布的数据显示,在截至4月止的过去半年里,台北市新建公寓房价上涨0.7%,在全球15座主要城市排名第五,超车美国纽约的0.3%涨幅。日本东京和大阪则以1.5%的涨幅,并列第一,香港以下跌2%垫底。

    日本不动产研究所30日公布「国际不动产价格租金指数」报告显示,在东京、大阪、首尔、北京、上海、香港、台北、新加坡、吉隆坡、曼谷、雅加达、胡志明市、雪梨、纽约及伦敦等15座城市中,东京与大阪新建公寓价格在去年10月到今年4月都上涨1.5%,为JREI自2010年开始进行这项调研以来,首次有两座日本城市的房价涨幅并列冠军,反映日圆贬值吸引国际投资客进入日本不动产市场。

    报告显示,新加坡新建公寓价格同期上涨1.3%,位居第三,澳洲雪梨涨幅为0.9%,排第四。排第六的美国纽约涨幅0.3%,伦敦下跌0.4%,为倒数第四名。中国的北京(跌0.5%)、上海(跌0.6%)及香港(跌02%)包办最后三名。

    日本城市名列榜首的原因除了日圆汇价下跌,还有土地、劳工、建材等建筑成本高涨。一位不动产开发商高端主管对日经新闻表示,「建造公寓大楼的成本增加20%~30%,支撑房价上涨」。

    供应短缺也是个重要因素。蛋黄区新成屋愈来愈少,因为能开发的土地缩减。去年东京都心投入市场的新建公寓户数11,909户,约只有十年前的40%。

    三井不动产最近在东京推出新的高楼公寓建案,开放说明会网络预约时,流量爆满,有意购屋者挤着登记时段。这个建案的三房对象面积72~80平方公尺(约22坪~24坪),售价大部分落在1.5亿日圆区间(约95.3万美元)。三井不动产社长植田俊说:「股市上涨的财富效应,让买家提高了预算。」

    另一个邻近大阪车站的高楼建案,最高价的一户要卖25亿日圆(约1590.1万美元)。

    仲量联行的数据显示,今年第1季流入日本的不动产投资资金跃增至1,773亿日圆,远多于去年第4季的451亿日圆。苏富比国际房地产表示,富裕国际买家偏好东京市中心港区或涩谷区的豪华公寓。专事国际买家房产仲介的Housing Japan首席执行官桥本光央说,80%顾客来自亚洲其他国家。

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