全美房租持续攀升,都会区涨幅达20%已是常见现象、甚至也有高达50%以上;造成此状况的原因,还是因为需求大增、供应不足、投资客炒作等对民众进入房市的不利因素,全部同时集结在一起所致;租金持续高攀,尚难有降温迹象。
北卡州一处街区立著出租的牌子,租金上涨让不少家庭承受更大的财务压力。
地产网站Realtor.com的数字显示,全美前50大都会区在2020年12月至2021年12月间,两房以下的房租涨幅中位数达到19.3%,涨幅最凶的迈阿密都会区更高达49.8%。
美劳工部数据显示,今年1月房租较去年12月增0.5%,幅度看似不大,却是过去20年来最大的月涨幅。
造成此种状况的最主要原因还是供不应求;在需求面,哈佛大学房市学者惠特尼?艾尔古德-奥布里基(Whitney Airgood-Obrycki)表示,新冠疫情初期,许多年轻人与父母同住避疫,随著去年经济重启,现在他们又重新回到租屋市场。
但是在供给面,由于营建业多年的疲软,现在的独栋房屋的新屋供给缺口较2019年底增加51%至580万套;现在营建业想重振旗鼓,却又有供应链危机及劳动力短缺的压力,导致房价高攀,收入较高者也必须继续租房度日。
由于供需失衡,去年第四季的租屋市场空屋率仅5.6%,为1984年以来的最低数字;由于空屋率甚低,让房东更有议价空间以提高房租。
更糟的是,热络的房市让许多投资客竞相进场;地产网站Redfin的数字显示,2021年第三季的购屋者中,18.2%为企业或机构,创下史上新高。
例如在亚利桑纳州图桑,就发生加州开发商买入一栋老人公寓,然后将租金提高逾50%,此事引来该州联邦参议员席纳玛(Kyrsten Sinema)的关注。
Realtor.com首席经济学者丹妮儿·哈尔(Danielle Hale)表示,随著营建业推动供给增加,租屋市场飙涨的现象不会一直持续,预估今年全年房租涨幅约7.1%左右。