加国上个月出租单位的平均要价达到2,178元。（明报图片）
有业内人士警告说，鉴于有愈来愈多的共管柏文开发项目陷入财政困境，大家可能看到该行业遭遇的一系列麻烦正开始显现，将令楼花买家以及整个开发项目面临危险。
商业债务经纪行Landbank Advisors的管理合夥人吉布森(Jonathan Gibson)在谈及相关情况时说：「已经开始了，车轮正从马车上掉下来，外面的形势不佳。」除了共管柏文大厦楼盘The One在上月进入破产管理程序之外，发展商Vandyk Properties也因其在大多伦多地区的数个开发项目迟迟未能完工以及出现财政困难，在最近成为新闻报导的头条。
对此，吉布森说，建筑商最先感受到资金压力，其次才是楼花的买家。在他看来，这可能只是冰山的一角，因为楼花买家因面临比签约时高得多的利率，最终将无法完成购房交易。在某些情况下，楼花买家还可能面临房价估值下跌的情况。
他指出，在诸如皮克灵和东威伯格里(East Gwillimbury)等大多伦多地区的新建住宅项目，这一情况实际上已经发生了，但因为柏文大厦需要更长的时间兴建，这一趋势出现在柏文开发项目中需要更长的时间。
根据传媒在本月初的报导，一些住宅楼花的买家因在新屋入伙时无法完成交易，不得不损失多达32万元的订金。多伦多的地产经纪、RARE房地产公司的经济研究主管福奇(Daniel Foch)说，在2021年售出的楼花项目面临的风险最高，因为这些共管柏文的楼花是在房价高峰时售出的，当时的利率处于历史最低水平，故当日的买家会遭受双重打击。
吉布森说，如果楼花买家因负担不起新的利率或共管柏文单位的估价低于原价而无法完成交易，发展商可没收买家的订金并起诉他们来追讨经济损失。福奇已看到一些发展商自掏腰包，向买家提供更低的房屋按揭贷款，旨在说服买家锁定交易。
Keller Williams Legacies房地产公司的经理塞罗塔(Ian Serota)说，发展商最容易受到更高利率的影响，原因在于银行将与个人合作，来确保他们不会拖欠房贷的还款。
