今年1到8月，大多区柏文公寓销售量比较去年同期下降12.8%。（明报图片）
今年1至8月，大多区柏文公寓销售量比较去年同期下降12.8%，销售均价下降6%。可负担性继续是影响大多区房市的主要因素。
RE/MAX加拿大总裁亚历山大（Christopher Alexander）说，从全国看今年以来柏文市场呈现一个混合的结果，虽然9月初加拿大央行宣布暂停加息给市场带来一些动力，但是最近的通胀率反弹浇灭了这一火焰。房产市场的销售周期将继续导致市场活动稳定，今年最后一季度市场毫无疑问回到第二季度情况。加国最大房产市场多伦多市场，8月新挂牌上市预售的柏文单位即库存量按年比上升了24%，从3144单位升至3893单位，引起人们关注。
可负担性和降低生活成本使得房产买家纷纷离开房价高昂的安省和卑诗省。加拿大季度人口评估显示，安省今年第一季度迎接了12.5万海外移民，而省际间移民减少了1.4万人，同期卑诗省欢迎海外移民4万人，流失国内移民712人。阿尔伯达省是最大赢家，今年已吸引海外移民3.5万人和国内移民1.5万人，创造2000年以来最高值。
RE/MAX报告列举了2023年柏文市场如下趋势：
·在多伦多和卡加利2个市场，豪华柏文公寓市场维持平稳健康，而大温哥华、菲沙河谷和哈利法克斯市场走低；
·愈来愈多买家愿意在城市周边的远郊区置业，一些买家降低了购房的期望值、一些买家扩大了搜索房源的半径，甚至搬迁到房价更值得的地方；
·柏文公寓的维护费和物业管理公司也是买家做出购房决定的因素，他们不想购置的房产有高昂管理费和维护费；
·转让机会出现在大温哥华、菲沙河谷和大多区市场，许多购买楼花的买家，随著即将交吉可能陷入无力供房的困境，不得不转让销售，也有业主看到差价机会，转让销售赚取利润；
·在当前经济环境下，许多市场上在建柏文单位出现放缓或者取消情况，主要是这些项目的金融可行性失去价值。
RE/MAX报告还分别分析了7个市场的表现，大多区房市在经过连续4个月的销量按年比上升后，未来几月受到高利率影响，很可能放缓。今年前8个月共销售柏文单位和无管理费G屋18,263间，比较去年同期20,948间下降了12.8%，销售均价低于75万元，比较去年同期下跌了6%。
可负担性依然是影响大多区市场的主要因素，另外高利率和银行贷款压力测试亦阻碍人们拥有自己的住房。那些决意买房的人们，包括首次置业者、置换房屋者以及投资客，更愿意到远郊区购房。多伦多地区房地产局（TRREB）统计的60个房产区今年前8个月销售数据，其中15个区销量上升，6个在416区，9个在905区。15个销量上升的15个区中，13个销售均价上涨。200万元以上的豪华柏文公寓销量按年比增长了5.7%。
从供应量看，虽然今年大部分时期挂牌上市销售的柏文单位紧张，但多市中心区的供应量上升。随著愈来愈多新建柏文竣工交割，许多先前交订金的买家可能因为当前的高利率无力交割，被迫转让出售。随著需求调整和供应量提高以及未来价格下降的风险，有超过35个柏文项目可能延迟推出甚至取消。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter