多市需要更多出租柏文。（明报记者摄）
大型房产开发商Menkes高栋住宅开发部执行副总裁曼克斯（Jared Menkes）说：「这是一个伟大的想法，通过增加现有社区密度扩大住房建设，但是我们认为需要扩大开发规模，因为如果不增加楼层和高度，应付人口、建设地下停车库以及电梯的成本变得很高，超出我们的预算。建设一栋30层的住宅楼比建设一个6层高的，每平方尺的建设成本要便宜很多。」
Trolleybus城市开发公司总裁Doug Hochglaube也表示，实际上开发一个小项目比开发一个大项目成本更加昂贵，考虑到土地和建筑成本以及开发费用，开发项目愈小愈不划算。
市府规划和住房委员会主席、市议员珀克斯(Gord Perks)表示，推出这一方案是鼓励通过增加城市密度解决住房不足问题，而不是盲目向郊区扩张。多伦多的旧区划附例允许在士嘉堡、怡陶碧谷、北约克和东约克的主要街道沿线增加现有社区的密度。
市议员布拉德福德(Brad Bradford)和汤普森(Michael Thompason)则怀疑开发商是否愿意建设这些被限制规模的项目。
约克大学退休教授普雷斯顿（Yalerie Preston）表示，考虑到土地和建筑成本，开发商更愿意建设高栋柏文大厦和豪华G屋，前者因为新建单位愈多，利润愈最大化，后者低成本可以产生高利润。当然市府可以透过奖励和补贴政策比如折扣出让土地或者减少建筑贷款利率等，吸引开发商。
住房数据平台Zonda Urban市场研究副总裁Paulin Lierman认为修改区划附例开发中低高度住宅提高了多市住宅的多样性，她们统计2018年以来多市以出租为目的的中低高度住宅项目仅有2个。
多伦多大学城市学院主任Karen Chappple表示，这可能是最近城市区划附例改变政策中最重要的一步，包括立法允许修建花园房、后巷屋和多个单位，但是她也和普雷斯顿一样，怀疑开发商是否愿意承接这类项目，特别是在当前利率高昂建筑成本高启的环境下。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter