利率要大幅下降才能使购房成本回到正轨。（明报图片）
加拿大皇家银行对加拿大、温哥华、维多利亚、多伦多、渥太华、满地可和哈利法克斯等城市统计到的负担水平，仍然接近历史最差。
而且这种改善是零星的：它往往分散在加拿大中部和大西洋地区。至于温哥华、草原地区（包括加拿大最热门的市场卡加利）和多伦多的房价还在持续不断地上涨，导致人们的负担能力恶化。
面对这样的局面，各方也是束手无策。虽然房屋转售情况降温和供需状况的重新平衡，可能会在短期内抑制加拿大大部分地区的价格上涨，但高利率将使买家的门槛提高。皇银认为，需要大幅削减利率才能使购房成本回到正轨。然而皇银预测，加拿大央行要到2024年中期才会转入降息模式。而在此之前，不会有任何缓解。
今年春季住房需求出人意料地强劲反弹，使地产价格有明显上涨，结束了近一年的价格下跌，第二季度购房成本小幅上涨。而家庭收入的稳定成长（加拿大全国较第一季成长1.4%），为买家提供了更多的购买空间，使得今年连续第二次降低购房成本与家庭收入中位数的比率。（此比率的下降代表负担能力的提高。）
收入增长对负担能力的影响，通常被房价和利率的波动所掩盖，而房价和利率的波动往往会导致购房成本大幅增加。上一次收入对皇银的衡量指标产生倾斜是在疫情爆发初期，当时各级政府向加拿大人提供了大量财政支持，以帮助应对封城。由于按揭贷款利率上升和物价上涨，未来一段时期收入的影响可能会再次退居次席。不幸的是，第三季度加拿大的购房能力似乎将下降，即一旦利率和价格稳定下来，下降就不可避免。
总而言之，目前的购房门槛对大多数人来说已经高得令人难以置信。这反过来也压制了安省和卑诗省的房屋转售活动。
专家们预测，未来几个月这两个地区的需求将受到影响，温哥华和多伦多的买家完全买不起楼。除非出现破坏性的房地产崩盘或货币政策意外转变，否则恢复住房负担能力的进展可能会很缓慢。
供应必须大幅增加才能产生实质变化，但建造新房子需要很长时间，尤其是大型共管柏文大厦更是需要几年时间才能完工。鉴于建筑成本飙升和建筑能力有限，建造普通加拿大人能负担的柏文愈来愈困难。虽然各级政府正在努力消除住房建设方面的障碍，并采取措施减轻监管和行政负担，但还需要做得更多。
由于目前的高利率抑制了对新建单户住宅和柏文的需求，政府最好鼓励建造专用柏文项目和社会住房，以增加房屋的租赁存量。最近政府宣布削减新柏文项目的评估价值的货劳税，就是朝著正确方向迈出的一步。大幅增加对经济适用房的投资，对于帮助陷入困境的加拿大人至关重要。
具体到多伦多地区，去年的市场调整并没有为多伦多买家带来任何缓解。到目前为止，皇银的整体指标仅在今年第一季度出现下降，但第二季又再度上升，而且达到令人瞠目结舌的79.6%，显示拥有房屋的梦想对普通人来说仍然遥不可及。
由于利率居高不下，未来几个月可能会出现更温和的基调。 皇银认为价格将因此趋于平稳，偶尔可能会出现小幅下跌。