士嘉堡破旧不堪出售的独立平房内外情况。
该独立平房位于士嘉堡Stoney Creek路7号，有3间睡房和2个洗手间，但因该物业被弃置多年，屋内的墙壁已呈裸露状态，整栋房屋的状况以极其糟糕来形容绝不为过。该间房屋的地段面积是44尺乘113尺，厨房和中央暖气已久未用，后园还有一个泳池，但屋内的墙壁都已被拆除。然而在本月25日挂牌上市以来，截至29日中午已收到了多达22张柯化。
地经经纪王建泉指出，根据地产系统现有的信息，该栋平房是在1958年建成的，业主是一对夫妇，很可能是一手业主，自1980年以来没有看到任何交易纪录。
该栋物业曾在今年8月9日首次挂牌上市，叫价为59.9万元，但在市场上停留了长达47天，因没有成交而在上周退市。该物业在本周一再次上市，昨天中午已收到了22张柯化。
王建泉昨天说：「估计在周五下午5时左右就能知道成交结果，成交价预期应在70万元至80万元之间，因为根据附近地区在过往3个月来的成交纪录，类似的独立屋的最低成交价为81.2万元，最高成交价达到了超过123万元。」
买家需耗约10万元大装修
在王建泉看来，尽管上述物业在现时的房屋状况是无法住人的，但买家只要投入10万元左右全面装修，就能让房屋焕然一新。他还说，附近有一栋平房的房屋状况比上述物业更加糟糕，但因为所在的地皮面积更大，在不久前以超过80万元的成交价售出。
华裔贷款经纪李家平指出，购买上述物业的买家将难以从银行获取房屋按揭贷款。他说：「获取房贷的首要条件就是房屋可以住人，但这栋平房现时不符合住人的要求。买家可以向私贷公司寻求房贷，但贷款利率较高。」
尽管大多伦多地区的房地产市场因加拿大央行加息和待售物业的大量上市而成为买方市场，但仍有卖家采用刻意压低叫价来吸引买家争抢柯化的营销方式，并取得了巨大的成功。
烈治文山市一栋独立屋在上市8天内收到了多达54张柯化，上述士嘉堡一栋被弃置多年、无法住人的平房在上市5天内收到了22张柯化，均是卖家在近期成功卖房的实例。
位于烈治文山市天文台附近、Fern路336号的双车房独立屋面积超过3,000平方尺，拥有4间睡房和一间书房。该物业在上市8天内售出，成交价高达165万元，高出叫价55万元。
该栋独立屋总共收到了多达54张柯化，柯化战的火热程度与现今颇为淡静的市场形成鲜明的对比，亦令一些地产经纪深感惊讶。
王建泉指出，上述独立屋是一栋遗产房，房屋的状况并不十分理想，因为有霉菌。但该栋房屋的地理位置不错，加上面积够大，以165万元成交的价格还是相当划算的。
他说：「在同一地区，类似的独立屋的售价都在200万元左右。」