渥京取消货劳税建屋计划复工(图)

房地产开发企业表示，联邦政府取消货劳税有助于抵消建房成本的上涨，开发建设更多出租住宅。（资料图片）

Tricon住宅开发公司多伦多投资部主管Andrew Joyner说：「免除货劳税将使我们能够在未来6个月多推出1,000个单位，因为它弥补了我们建设成本的缺口。」由于建筑材料短缺和建筑工人紧张，疫情以来住宅建设成本上涨了55%，与此同时加拿大央行加息导致借贷成本大幅上升，高昂的建设成本使得开发以出租为目的的住宅项目无利可图，因为不像以出售为目的的项目，单位建成后能很快被销售实现利润。

加拿大住宅建筑商协会（CHBA）首席执行官李凯文（Kevin Lee）说： 「我们的会员表示，许多过去被束之高阁的项目，现在由于货劳税取消可重新上马。」

这个被称为货劳税（GST）出租折扣的政策，取消开发商建设出租住宅的货劳税，基于对一个出租单位的估值，开发企业不必支付其中5%的货劳税，举个例子，一个价值100万元的用于出租的住宅，开发商不必支付5%的货劳税即5万元。

非牟利住房组织加拿大人道居住（HFHC）长期游说政府取消货劳税，其首席执行官迪恩斯（Julia Deans）说：「减少建设成本将帮助开发商寻求建造更多住房，极大增加市场上的租赁住房供应量。」

加拿大按揭和住房公司（CMHC）数据显示，上世纪70年代前，市场上以出租为目的的住房占很大部分，到90年代开始下降。1997年出租单位只占住房市场的6%，本世纪随著政府推动住房建设，去年用于出租的柏文单位占新建住房的34%。

CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth说：「货劳税出租折扣肯定有帮助，市场需要更多出租住房。我们测算到2030年，加国需要额外增加520万套住房，才能确保加拿大人用于住房的支出不超过其可支配收入的40%。」联邦政府表示，取消货劳税将使得最初6年财政收入减少46亿元，但没有说明如何填补这一财政减少。省府已表示跟进，削减新建出租住房的省销售税，进一步帮助开发商降低建设成本。