连番加息房产已陷停滞 专家料明夏前再跌10%(图)

多伦多房地产市场今秋仍可能是「停滞」局面。（明报图片）

央行在6月和7月提高利率后，房地产市场一直很平静。多伦多7月的房价比上个月下降了近6.4万元，销售量减少，而新挂牌量增加。专家说，这种趋势可能会持续到今年下半年。

牛津经济（Oxford Economics）加拿大经济部主任Tony Stillo表示，从2022年2月的峰值开始的房价回调还没有结束，在明年第二季度房价触底之前，可能还会下跌10%。

他说：「春季市场的上升势头比我们预期要强劲，这减缓了修正的速度。但我们要到今年晚些时候才能充分感受到利率的影响。经济将经历温和的下滑，而住房是其中的一部分。」

专家说央行是否会在9月6日再次提高隔夜贷款利率存在分歧。Stillo说：「我们不知道加拿大央行的具体落脚点，但我们知道的是，他们不想过早地降息，以免再次加息。因此，至少在明年年中之前，我们都将处于这种高利率环境中。」

Royal LePage行政总裁索珀（Phil Soper）认为，这种不确定性使房地产市场处于「紧张状态」，市场将继续「不温不火」。他说：「春季曾出现过一些有希望的复苏，但后来戛然而止，我们现在的房屋转手量减少了，看房的人减少了，新建房屋也减少了。」

多伦多按揭贷款经纪人Mary Sialtsis表示，由于一些投资者拥有多处房产，杠杆率过高，预计房地产市场将出现更多来自投资者的存货。

她说：「我们会看到一些来自投资者的新房源。今年夏天的市场已经看到了这一点，秋天还会继续看到。」不过，希望扩大或缩小规模的房主卖家将会减少，这意味著首次购房者将很难找到更多的独立式和半独立式住宅房源。

专家说，楼花市场的疲软已经显现，而且短期内不会好转。高利率阻碍了投资者购买预建单位，这可能意味著一些项目被暂停（在开发商开始建造柏文项目之前，需要售出约75%的单位）。

据市场研究公司 Urbanation 估计，有超过1万个通常作为预售或新供应的单位被推迟上市。到今年年底，这一数字可能会翻一番。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter