高利率及成本压力制「完美风暴」(图)

大多区新屋销量7月份按年跌18%。（明报图片）

BILD总裁兼首席执行官威尔克斯(Dave Wilkes) 表示：「我们确实正处于市场暂停或放缓的时期，众所周知，我们需要更多住房，但销售却处于历史低位。」由于加息，大多区7月份新房市场放缓，利率上升导致潜在买家在新房销售通常平静的一个月里保持谨慎。

据新房市场来源Altus Group的数据，7月份新房销量为1,190间，比2022年7月下降18%，比10年平均水平低50%。

Altus Group研究经理Edward Jegg表示：「7月份大多伦多地区新屋销售大幅下滑。由于负担能力持续恶化，最近的加息再次迫使许多买家观望。」

公寓，包括低层、中层和高层建筑、堆叠联排镇屋和阁楼单元，7月份售出828间，比2022年7月下降39%，比10年平均水平低50%。这是7月份共售出公寓数量23年来最低的一次。

7月份单户住宅销量为362间，比2022年7月增长281%，但比10年平均水平低51%。单栋住宅包括独立式、连体式、半独立式住宅和联排镇屋（不包括堆叠式联排镇屋）。7月份新房剩馀库存总量较上月小幅上升，至16,683间。剩馀库存包括预建项目、在建项目和已竣工建筑中的单位。随销售放缓和库存增加，基准价格走软。新公寓的基准价格为1,084,768元，在过去12个月中下降了9%。新建单户住宅的基准价格为1,673,696元，在过去12个月中下降了13.5%。

威尔克斯表示：「联邦政府现在应该认识到自己在帮助各省、市和行业应对住房需求压力方面所发挥的作用，而联邦政府自己的政策和联邦机构对此负有部分责任。

「政府范围内有助于提高负担能力和新住房供应的措施包括推迟专用租金的统一销售税、在财政上帮助市政当局提供支持住房的基础设施，以及将商品及服务税/统一销售税新住房退税的门槛指数化。 我们呼吁联邦政府根据情况紧急采取行动。」

BILD有1,200家会员公司，是大多区住宅建筑、住宅和非住宅土地开发以及专业装修行业的代言人。