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    【调查指民宿Airbnb有这影响】家庭因缺乏经济适用房被迫搬迁(图)

    调查指出加国6月份出租单位平均要价达2,042元,较2022年上涨10.2%。有论者认为这与大城市内的Airbnb民宿增加有关。

    这项调查由麦马士打大学德格鲁特商学院博士生Iman Sadeghi和教授Sourav Ray共同撰写。

    大都市地区尤其受到租金成本上涨的影响,一些当地家庭因缺乏经济适用房而被迫搬迁。

    现今有论者指Airbnb应视为出租单位危机之一。

    Airbnb则反驳,这并不是住房负担能力危机的原因。

    尽管公众对Airbnb这样的短期租务,能如何降低住房负担能力感兴趣,但关于这种情况如何、以及在何种程度上发生的经验证据却很少。

    有论者对2015年至2020年多伦多租务市场和Airbnb房源的初步研究表明,Airbnb通过两种方式影响租务市场:减少可用出租数量和促进社区高档化。

    Airbnb提供的短期出租会引入外来者,通常很少考虑当地社区的规范,从而导致冲突和投诉。

    虽然通常可以通过传统的治安和沟通来处理这些暂时的动荡,但它们可能会对社区产生持久的影响。

    当业主将其房屋转为Airbnb出租时,就会减少其社区的长期租务供应。这提高了租金价格,扩大了低收入家庭的预算。

    利润丰厚的短期市场还吸引了针对Airbnb租务的新住房投资。

    这进一步挤压了当地家庭的压力,他们发现自己陷入了竞购战。最终,经济压力迫使这些家庭离开他们的社区,只留下较富裕的人口。

    随著空出的房屋被从外地搬进来的富裕家庭所占据,他们能够负担得起高价,房屋价值就会上涨。随著时间的推移,社区发生了变化,主要由相对富裕的市民组成,这一过程被称为中产阶级化。

    Airbnb在220多个国家和10万个城市拥有660万个活跃房源,提供三种类型的住宿:整栋住宅或公寓、私人房间和共用房间。

    在分析集中于整个住宅或公寓类别。这些住宿的业主可以在长期和短期租务市场之间进行选择,但那些只出租部分住宅的业主不太可能进入长期市场。

    调查发现Airbnb租务可以挤出社区的长期租务。

    随著社区内Airbnb租务数量的增加,长期租务的可用性减少,反之亦然。

    平均而言,当一个地区每平方公里的Airbnb房源数量增加1%时,长期租金就会上涨 0.09%。 这一影响明显高于在美国进行的一项类似研究,该研究发现增幅为 0.018%。

    调查发现,有证据表明Airbnb可以为业主带来更高的潜在租金收入。

    潜在短期租金和传统长期租金之间的收入差异(称为租金差距)吸引投资者购买可用于短期租务的房屋。

    长期租金的减少可能会导致住房竞购战,从而导致租金更高。

    调查发现,租金差距每增加10%,就会导致长期租金价格上涨3.58%。这相当于多伦多平均一居室房屋每月租金上涨92元。

    尽管有证据表明Airbnb导致租金上涨,但其更广泛的社会影响仍然存在争议。

    对于业主来说,Airbnb提供新的收入来源。零售商、餐馆和其他企业可以满足游客的需求,从而增加当地的就业机会。年轻人的流动可以用他们的生活乐趣和创造力为社区注入活力。

    然而,经济适用房是社会的基本需求。Airbnb在多伦多、温哥华和满地可拥有超过4万套房源,是经济中的重要参与者,但只是影响经济适用房供应的大局中的一部分。

    狭隘的政策干预不仅可能无效,而且可能产生意想不到的负面影响。至今为止,减轻 Airbnb对住房负担能力影响的措施收效有限。

    多伦多的短期租务附例在2019年生效,将Airbnb在主要住宅的停留时间限制为每年最多 180天。

    事实上,有证据表明,限制Airbnb租务会减少新住房单位的开发,导致住房供应量减少。 这些因素说明解决这一复杂问题需要创造性的政策措施。

    作者不为任何会受益的公司或组织工作、谘询、持有股份或接受其资助。

    6月份加拿大出租单位的平均要价达到2,042加元,较2022年上涨10.2%。大都市区尤其受到租金成本上涨的影响,一些当地家庭因缺乏经济适用房而被迫搬迁。

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