央行下月加息阻买家入市 道银料第4季屋价稍回落(图)

近日房市重拾动力买卖愈趋炽热，又见到不少买家争相竞价。（明报图片）

道银表示:「我们3月份的预测，加拿大第二季度房屋销售和平均房价均出现大幅上涨。我们的模型表明，销量偏低加上经济的基本因素，如人口增长和收入增加等，都有助推高房价。

然而，随最近的房价飙升，亦令至负担能力恶化，这程度超出了银行的预期，这对未来的房市活动是不利的。

鉴于住房和消费者支出数据，加拿大央行在中断4个月后，于6月上调基准利率。到7月结束时，政策制定者将比我们之前的预期，奉行利率上升的紧缩政策，利率增加额外50个基点。除了更高的基准利率对承受能力造成直接打击之外，更加鹰派的央行应该会冷却那些在今年早些时候，央行暂停利率后涌入市场的买家的心理。

而事实上，加拿大央行的信号似乎在塑造房地产市场行情方面，发挥重要作用。我们的债券收益率预测也会大幅上调。

银行预计今年下半年加拿大房屋销售将下降，扭转近期的强劲势头。

此外，银行预计2024年房屋销量按季增长速度，将低过之前的预期。

房屋供应有限带来了紧缩市场，应令加拿大第3季度房屋平均价格保持正增长，但银行预计第4季度房价将小幅下跌。 与销售一样，银行相对于3月份的预测，下调了明年的季度增长的预测。」