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    温哥华市中心3平米阳台出租,$650/月

    有人近日在社交平台脸书贴出一则广告,出租温市中心一间公寓的阳台,叫价每月$650元。有从事房屋租赁管理的经纪表示,随着房价不断上涨以及很多人的工作学习回归正常,租房价格也水涨船高,有些区域同比去年租金涨幅甚至高达30%。

    这则曾发表在脸书(Facebook)现已删除的广告称,该阳台所在公寓距离温市体育馆—华埠站(Stadium-Chinatown Station)仅2分钟路程,内里配有一张单人床,大楼还有健身房、游泳池、桑拿房等设施,租金包含使用洗衣机,需要缴纳300元订金才可入住,每月还要另外支付20至25元的水电费,最短2个月起租,3月1日可以入住。

    从广告的图片看,这个被称为“阳光房”的阳台非常狭窄,除能放下单人床外,似乎再无多余空间。而从该单元的户型图看,这个阳台的面积仅为33平方英呎(大约3平米)左右。

    大温一间物业公司市场部经理王齐(Nancy Wang)表示,在疫情刚开始时,由于“在家办公”的趋势出现以及学校开始上网课,不少人搬离市中心以及大学附近区域等,令租金呈下跌趋势,但后来随着疫情限制解封,租房市场也逐渐回暖,现在已经超过疫情前的水平。在市中心和卑诗大学(UBC)等一些区域,租金同比去年同期增幅已达30%至40%。去年9月UBC的租金价格更是因学生返校达到高峰,一房公寓最高甚至租到每月4,000元。

    王齐指出,租金飙升的主要原因是供应不足。以温哥华为例,该市的空置率非常低,从每年市府收空置税的数据也可以看出,少有的空置也主要出现在温西的一些豪宅,公寓很少有空置的情况。

    她表示,最近亦有很多新移民登陆,包括不少拿着非常好的工作录取通知从印度、美国等地过来的客人在寻找房源。她相信,未来一些留学生也会陆续从原居国回到加拿大的校园上课。随着市场的供不应求,租金价格未来还会继续上涨,

    大温地产经纪孙一菲(Sophia Sun)则表示,近期大温租金价格上涨与房价飙升也有关系。她说:“以本拿比铁道镇(Metrotown)附近的公寓为例,以往50多万可以买到一房,但现在却要飙到70万,房屋购买成本增加了10几万,买家只能通过提高房租来平摊成本。”

    另一方面,孙一菲指出,大温气候宜人,不但吸引外国移民,还有不少其他省份的加拿大人也选择来大温安家,令大温租房市场更加紧张。

    她还表示,最近见到不少香港人回流寻找住处,而列治文因为文化环境和地理位置特别受到他们的青睐,这也令列治文的房租涨幅更大,同时也一房难求,特别是一房公寓,一个房源出来可能有几十组人问询。

    孙一菲也认为,租金上涨问题不会在短时间内解决,政府必须加快可负担出租单位的建设,同时鼓励市民将房屋改建成多个家庭居住的模式,从而增加供应。

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