未来3年内，来到加拿大的新移民数量将会创纪录，有人因此担心这会影响加国现有的房地产市场。有报告指出，新近到来的新移民和已经定居的移民，在能够负担得起的房价上存在明显差异。
专家们表示，已定居移民是推动住房投资的关键群体。加拿大统计局的最新数据显示，这一群体在房地产投资者中所占的比例，高于他们的安省人口比例。
而最新的人口普查显示，新移民的收入比非移民低近20%，他们往往最先进入租房市场。
加拿大另类政策中心的高级研究员Ricardo Tranjan称，只有一小部分移民到达时拥有足够的资金来立即购买房产。
2021年的人口普查显示，2016年至2019年间登陆的新移民家庭的平均收入为4万4520元，而全国人口的平均收入为5万4450元。
新移民租房的租金是加拿大平均水平的2倍，只有4%的新移民拥有贷款的房屋，而总人口的这一比例为25%。
人口普查发现，大约15%的新移民属于低收入，而在总人口中这一比例为11%。
加拿大地产协会(CREA)的数据显示，4月份全国平均房价攀升至72万3900元，在多伦多则是115万元。
多伦多大都会移民与安置中心的主任乔治（Usha George）称，「移民和年轻的加拿大人在买房时面临许多障碍。生活成本增加了，以至于你存下的一点点钱都花光。食品、交通、水电都涨了很多。」
她说正因为如此，新移民可能更难存够钱买房，更不用说付房租了。现在就连租赁市场也变得竞争异常激烈，一些房东要求预付半年的租金。
研究公司Urbanation的数据显示，今年第一季度专用柏文的平均租金首次突破3千元大关，多伦多地区的租金连续第6个季度实现两位数的同比增长。
Desjardins加拿大经济部高级主管巴特利特(Randall Bartlett)表示，与本地人相比，新移民的收入中有更大一部分用于住房，因为他们的收入较低。而且由于许多新移民先租房，租赁市场压力更大。
巴特利特说，对出租单位的需求激增，导致更多投资者进入市场并利用这种需求。
这可能会产生负面影响，因为投资者可以决定住房存量的供应，把投资引导去修建更多的共管柏文而非专门用于出租的柏文楼，因为前者的利润更高。但在现实中，出租柏文的单位面积更小，建造速度更快，也更容易收回成本。
土地和商业登记公司Teranet的数据也显示，从2017年到2021年，投资者是住宅房地产的最大买家群体，占安省购买量的22%，其次是首次购房者。
巴特利特称，「我们需要激励建筑商修建更多有针对性的出租楼。现在随著我们的柏文越来越小，而独立屋却越来越大，中间部分缺失了。我们需要为新来的寻找住房的家庭提供更多的镇屋和更大的柏文。」
但也有专家表示，根据加拿大统计局周二发布的报告，已定居的移民成为投资者的比例高于加拿大出生的居民。
统计局的一位发言人说，已定居移民作为投资者的比例过高的一个原因是，与能够享受注册退休储蓄计划（RRSP）等其他类型资产的本地人相比，新移民的财富积累更多是要通过拥有房产。
在安省33%的投资者是移民，占总人口的30%。57%的投资者年龄在55岁及以上，占总人口的32%。
经济学家表示，加拿大的移民目标是引进更多技术工人和更高收入者，这可能会长期推高房价，但Tranjan表示，任何价格上涨都与薪水有关，而不是移民身分。
（明报图片）