上班族不会全回办公室工作 多市中心办公室空置率逾15%(图)


多市市中心正锐变为市民休闲区。(明报图片)

多伦多的上班族再也不会全部回到办公室工作了,疫情完全改变了工作模式。

市府收集的数据显示,2022年在市中心工作的近60万名员工中,70%属于办公室类别。但是,自从2022年上半年取消大多数公共卫生措施后(经过世界上一些最长的封锁),很多人不再回来上班了。根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据,2023年第一季度多伦多市中心办公室的空置率达到15.3%,是1995年以来的最高值,而在疫情之前仅为2%。从事团队建设的公司Executive Oasis International总裁Anne Thornley-Brown说:「一旦人们开始在家工作,他们就发现可以平衡自己的生活和工作,他们更喜欢这样。内向的人喜欢从强迫性的社交活动中解脱出来,而一些少数族裔则喜欢从他们经常面对的微侵略中解脱出来。」

不愿回到办公室大量另一个原因是糟糕的交通。多伦多是通勤时间最长的北美城市之一。根据Moovit的一份报告,去年多市的平均单程通勤时间为56分钟,仅次于纽约市、华盛顿特区和芝加哥。Maverix Private Equity的创始人和管理合伙人Ruffolo说:「在多伦多,科技界的头号问题是通勤时间。他们无法让人们回来。」

此外,居家工作可以节省很多开支。Ben Mathis-Lilley提出了「中产阶级压榨」的概念,详细介绍了与办公室工作相关的所有费用,这些费用随著通货膨胀而增加,而工人的工资却没有变化。交通费和汽油费、咖啡、午餐、职业装和乾洗,再加上有孩子的工人的日所所开支,每年高达数千元。以前人们没得可选,但现在有了远程工作选项,很多人不再愿意这样做了。

多伦多市中心的IT服务和谘询公司Intelliware的总裁福特(Chris Ford)说,关于雇主声称的居家工作会削弱生产力的说法,许多员工并不买账。史丹福大学经济学教授布鲁姆(Nicholas Bloom)领导的对一家中国旅行社的大流行前研究,发现每周在家工作4天的呼叫中心员工比那些一直在办公室工作的人更快乐,他们的表现也更好。

根据战略区域研究联盟(Strategic Regional Research Alliance)创建的指数,自限制放宽以来,办公室占用率在一年左右的时间里普遍呈上升趋势。然而,截至4月15日,市中心写字楼的日人流量平均为47%,甚至不到疫情封锁前的一半。

多伦多市中心的人流量比其他大多数城市恢复得更慢。根据多伦多大学城市学院(University of Toronto’s School of Cities)的数据,截至今年2月,多市在63个北美城市中排名第55位。多伦多为47%,是名单上所有加拿大城市中最低的。

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