加拿大按揭及房屋公司报告:愈来愈多贷款高于物业估值(图)


CMHC正在增加愈来愈多的担保贷款。

加拿大的联邦按揭贷款保险机构,加拿大按揭及房屋公司(CMHC),正在增加愈来愈多的担保贷款,而那些借款人的资产,已经缩水到聊胜于无甚至已经一无所有。

CMHC周四(4日)发布了第四季度的财务结果,显示其担保的物业中,愈来愈多的物业贷款已经接近甚或高于物业估值,因为近期房价下跌使得借款人的资产不断减少。

该机构更新了一个重要的借贷指标,称为贷款与房产价值比(LTV),它衡量了借款人无法支付贷款时,银行和按揭贷款保险公司的风险。如果LTV比率超过75%,则该贷款的风险更高,即房主欠款超过房屋价值的75%以上。

CMHC的报告显示,第四季度中LTV比率超过95%的未偿还贷款总额为100亿元,占其组合的5.8%,比前年同期高出近5倍。在前年同期,其担保的贷款中LTV比率超过95%总额还只有23亿元,占其组合的1.2%。这个数据透露了加拿大银行提高利率并使按揭贷款市场陷入混乱后借款人的情况。

CMHC首席财务官天宝利(Michel Tremblay)表示,该机构「不断监控业务状况,并根据需要调整我们的承保政策。」

该机构的结果反映了其私营部门竞争对手的情况。加拿大担保按揭保险公司(Canada Guaranty Mortgage Insurance Co.)的数据显示,其LTV比率超过100%的贷款比例,在去年第四季度增长了6倍以上,达到近40亿元,占该公司个人按揭贷款保险的5%。

而该公司2021年第四季度未偿还贷款中,LTV比率超过100%的部分总额为5.32亿元,占其未偿还贷款总额的0.74%。

另外一家私人贷款保险公司Sagen MI Canada Inc.,去年第四季度超过LTV比率超过95%的未偿还贷款总额为14亿元,占总额的10%。而这一比例在2021年同期只有5%。

今年春季房价已开始反弹,这将增加借款人房产的资产净值,并降低LTV的比率。

天宝利表示,该机构预计就业水平强劲和未来2年市场前景的稳定,将导致该比率稳定并最终降低。

CMHC还表示,其按揭保险市场份额与一年前相似。在2020年6月单方面收紧借款人要求后,该机构一直在试图夺回市场份额,并在2021年中期扭转了局面。

CMHC的首席执行官鲍尔斯(Romy Bowers)表示,其市场份额目前约为35%,低于疫情前的47%。该机构对自己正在取得的进展感到满意,正在「非常努力地赢得业务」。这家机构在2022年第四季度为87万1332名房主提供了1790亿元的按揭贷款保险。与2021年同期的95万1651名房主和1930亿元的按揭贷款总额相比,有所下降。

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