多市二手房屋市场今春展现回暖[象。（明报图片）
统计数据显示，大多伦多地区在今年4月新挂牌上市的待售住宅，数量比去年同期减少了38.3%。而住宅的平均成交价为1,153,269元，较今年3月的平均成交价高出了4万多元，但与去年同期的平均成交价1,250,704元相比，下跌了7.8%。
与此同时，大多伦多地区在今年4月的二手房成交量为7,531宗，较去年同期下跌了5.2%，但仍超过了今年3月的成交量6,896宗。
从大多伦多地区不同类型住宅的成交价来看，独立屋在今年4月的平均成交价为149万元，共管柏文的平均成交价为724,118元，与去年同期相比分别下跌了8%。至于镇屋在今年4月的平均成交价为986,121元，与去年同期相比最少下跌了3.2%。
TRREB在昨天发表的新闻通告中指出，在今年春季新挂牌上市的待售住宅短缺，有助于今年初开始推动房价上涨。
TRREB的首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说，尽管房价已开始回升，但平均成交价与一年前相比，仍下跌了约10万元。房价可能将在明年重返在2022年2月达到市场最高峰的水平，当时的平均成交价高达133万元。
多伦多的华裔地产经纪徐华飞指出，大多伦多地区的房价自今年初以来已开始回升，但由于新挂牌上市的待售住宅的供应不足，导致了供应和需求失衡的情况，买家争抢柯化的现象相当普遍。
他举例说：「就在昨晚，奥克维尔（Oakville）有一栋叫价为130万元的普通住宅出售，一下子就收到了10张柯化。」
他指大多伦多地区房地产市场在过往一年因加息而被抑制的需求，因央行连续两次暂停加息以及银行的房屋按揭贷款固定利率的下调而开始反弹，加上新移民大量涌入的因素，均导致需求的显著增长。尽管大多伦多地区在今年4月的平均房价仍低于去年同期，但有少数地区的房价已回升至去年高峰期的水平，其中就包括有众多华裔移民聚居的万锦市于人村。
他说，于人村在今年的1月至4月期间，成交价在200万元以上的住宅总共有20栋，成交价高出叫价最少为10万元，最多为50万元，已达到去年高峰期的水平。例如，于人村一栋叫价为229.8万元的待售住宅在短短6天内售出，成交价高达278.5万元。
他预期，随著房价继续逐渐回升，大多伦多地区在今年5月和6月新挂牌上市的待售住宅的数量将有所增加，但仍无法满足市场的需求。
