房价似巳达到最低点。(明报图片)
今年的2月和3月，多市的房价逐月上涨，一些房地产观察员表示这一趋势将在可预见的未来继续。无论房价适度上涨还是剧烈上涨，随著加拿大银行保持利率不变，多伦多的经济适用房危机只会变得更加严重，一些经济学家认为这种情况直到明年才会改变。
尽管如此，由于按揭贷款利率已经稳定，更多的买家也在考虑进入市场。
地产经纪福克斯（Ralph Fox）表示：「只有上涨的空间，房价逐月上涨，而库存逐月下降。」他表示，如今独立屋仅用数日就可以在多个「柯化」激烈竞价的情况下售出。据多伦多地区房地产局(TRREB)称，多市房产的平均销售价格，从今年1月的103万元上涨到3月的110万加元。
福克斯预测，如果待售房数量继续下降，平均房价可能会达到2022年2月的133万元峰值。如果真出现这种情况，以贷款经纪机构Ratehub.ca的浮动利率6.5%申请贷款，一个家庭如果想靠20%的首付买下一处房产，这个家庭的年收入必须达到27.7万元才能负担得起。
这个按揭贷款利率数值，是五大银行截至4月27日的五年浮动利率的平均值。
福克斯表示：「价格上涨主要受现金买家的推动，这些人以现金支付大额首期或全款购买房产，不受5%利率的影响。」
而另一些专家则认为，房价只会适度上涨。如果房价只是上涨到119万元，在交付20%首期和采用浮动利率申请按揭贷款的家庭，其年收入要求就可以将降至24.9万元。
Ratehub.ca的联合首席执行官莱尔德（James Laird）称：「我们已经找到了房价的最低点，在过去几个月中，我们看到了价格的回升。我有信心房价不会进一步下跌。在今年下半年，适度的涨价是一个合理的预期。但想在今年达到2022年2月的峰值不太可能。」
房地产数据公司Edge Realty Analytics的创始人拉比杜克斯（Ben Rabidoux）也表示，如果今年再次达到2022年的价格高点，「这将是一个惊喜，因为这个市场非常紧张，根本没有供应。基于当前市场的平衡，房价在未来几个月将会大幅上涨，但我不认为会达到那个峰值。」
莱尔德说，强劲的租赁市场是卖家没有回到市场的原因之一，因为相比于出售房产，他们可能会从出租房产中获得更高的利润。另一个原因是卖家正在等待利率下降，这可能会在明年加拿大央行降低基准利率时看到更多的待售房上市。
但经济学家斯蒂洛（Tony Stillo）则认为，月度涨幅只是市场的暂时反弹。「房地产市场的调整还没有结束。加拿大和多伦多的上涨可能会持续到春季，但房价可能还会下跌10%。」
