加拿大按揭及房屋公司昨预计，加拿大平均房价的下降趋势将在今年某个时间触底，不会降到疫情前的水平。（资料图片）
CMHC预计，今年房屋价格和销售量与去年同期相比会下降，到今年年底，加拿大的年平均房价低于2022年的水平。CMHC的首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，今年3月的平均价格比2022年3月下降了14%，但现在开始回升。
他说：「由于房屋供应短缺，购房活动会导致房价回升。我们预计，2024年的平均房价将上升7.9%，2025年将上升7.5%。」
CMHC的基线预测显示，如2023年出现经济衰退，今年的平均房价将是64,33万元，而2022年是70.38万元。预计2024年的平均价格将回升到69.41万元，2025年为74.64万元。今年的销售量将达到423,128间，而2024年将上升到473,357间，2025年继续攀升到505,215间。
然而，由于利率居高不下，在这种情况下，2023年的平均价格将是63.78万元，其次是2024年的66.46万元和2025年的70.83万元。销售额将从今年的393,005间上升到2024年的397,734间和2025年的425,620间。
CMHC预计，2023年的住房开工率将比2020年至2022年期间的下降幅度更大，这是衡量住房建设开始时间的指标，也是衡量加拿大如何解决住房供应缺口的关键指标。CMHC一开始预计今年的住房开工量为211,917间，2024年为223,783间，2025年为235,347间。
但经过调整后的预测可能是，今年将有176,890间开工，明年有197,551间开工，2025年有230,865间开工。相比之下，2020年的开工总数为217,880间，2021年为271,198间，去年为261,849间。
杜根说：「这比我们之前的预测有所下调，这令人震惊，尤其是目前情况下需要更多的可负担住房。如果我们想改善负担能力，我们需要比目前预测的更高的开工水平。」
他认为2024年和2025年的住房开工率会有所恢复，但是多伦多和温哥华这样的城市的供需比例会持续恶化。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter