多伦多连续第6季度双位数同比增长(图)

大多区平均两睡房租金升上3125元。

今年第一季度的租金年增长率从2022年第二季度的17%和第四季度的15%放缓至13.8%。这些数字适用于自1985年以来建造的专用柏文。租金的上升势头可能正在放缓，但仍远高于正常水平。

10年价格平均增长率约为5.5%。但希尔德布兰德表示，根据供应指标，他认为租金不会很快恢复到这一增长水平。「事实上，房产开发商正在大幅缩减新建筑。」

尽管该地区预计今年将再完工7520个柏文单位，比2022年增长174%，但开工率正在下降。Urbanation报告称，过去4个季度下降了62%，相当于2997个柏文单位。

尽管利率上升是一个重要因素，但自疫情以来高昂的开发费用和建筑成本上升，都阻碍了专门建造的出租柏文的开发。

希尔德布兰德表示，目前正在建设中的2万个出租单位远远不能满足住房需求。GTA共有11.6万个计划中的单位尚未开工建设，因为获批开发的仅有4万个单位。需要激活开发商建造出租屋的意愿。

Urbanation发现，第一季度柏文租金同比上涨13.6%至平均2741元。研究表明，随著价格上涨，租户正在通过转移到较小的单元来应对。单间柏文和不带书房的一睡房单位同比增幅最大，分别为17.8%和17.1%。

单间公寓租金平均为1124元；一睡房柏文月租为2484元，两睡房柏文租金为3125元。只有面积小于350平方尺的微型柏文，在第一季度的租金低于2000元，平均为1993元。

与2022年同期的1.6%空置率相比，今年第一季度专用出租房屋的空置率略微下降至1.8%。但这依然是空置率连续第5个季度降至2%以下。尽管人口增长且许多租房家庭仍然无法负担购房成本，但第一季度入住的724幢出租房屋，低于过去2年的季度平均完工量794栋。