按揭利率呈下降趋势 准业主纷向银行查询(图)


置业者申请房屋按揭主要审视个人收入。

尽管加拿大央行在本周三(12日)宣布将基准利率维持在4.5%,且没有在短期内降息的计划,但加拿大的房屋按揭贷款利率已呈下降的趋势。

根据利率比较网站Ratehub.ca发表的统计数据,在加拿大,5年期固定利率的房屋按揭贷款,最低的利率是4.29%,较今年3月1日的4.59%有所降低。5年期浮动利率的房屋按揭贷款,最低的利率是5.55%,低于今年3月1日的6.10%。3年期固定利率的房屋按揭贷款,最低的利率从今年3月1日的4.79%,下跌至现时的4.34%。

Ratehub.ca的共同行政总裁莱德(James Laird)指出,加拿大的房屋按揭贷款利率呈下降的趋势,部分原因是与加拿大的债券收益率下跌有关的。

他说,债券收益率在决定房屋按揭贷款的利率方面扮演了重要的角色。除此之外,随著天气转暖以及房地产市场开始升温,银行和贷款机构已开始提供更多的春季促销优惠。

多伦多的华裔贷款经纪李家平说,自加拿大央行在本周三宣布维持基准利率以来,有不少客户来电查询房屋按揭贷款利率是否已降低了。

他说:「尽管5年期固定利率的房屋按揭贷款的利率确实有所降低,但实际上,市场上几乎没有人会选择5年期固定利率的房屋按揭贷款,因此,这一利率的降低是没有实际意义的。至于市场上大多数人选择的一年期或两年期固定利率的房屋按揭贷款,利率均维持不变。」

李家平还指出,所谓市场上最低的房屋按揭贷款利率,并非每个贷款申请人都能拿到的,通常有诸多的限制条件,例如:房屋必须是贷款申请人自住的,且房价在100万元以下;购房的首付款少于房价的20%,贷款总额超过房价的80%;贷款申请人必须购买按揭保险,年收入在16万元以上等。

他说:「绝大多数人是无法满足上述条件的。另外,有关银行已开始提供更多的春季促销优惠的说法,也不太准确。实际上,每间银行在春季都提供优惠,甚至在每个季节都提供优惠。」

在李家平看来,央行连续两次将基准利率维持在4.5%,并不意味著央行在下一次议息时就不会加息,相反,央行在今年6月加息0.25%的可能性很大。

他说:「人们可能有一种错觉,央行不加息就代表了降息,实际上,包括食品和汽油在内的价格仍大幅上涨,核心通胀水平没有降低,距离央行将通胀率降低至2%的目标,还有很大的差距。」

李家平说,目前市场上大多数人选择的是一年期或两年期固定利率的房屋按揭贷款。以丰业银行为例,一年期固定利率为6.29%,两年期固定利率是6.24%。房贷申请人最多获批的贷款金额是家庭年收入的4.5倍,首付款的多少与获批的贷款金额无关。

他说:「尽管央行连续两次没有加息,但人们申请房贷的要求并没有被放宽,仍必须通过压力测试。」

卷中国干预大选指控 柯文彬发诽谤诉讼通知向「环球新闻」讨公道

据加新社报道,多伦多当谷北选区(Don Valley North)华裔省议员柯文彬表示,他已就被指牵涉中国干预加拿大大选的指控,向「环球新闻」(Global News)发出诽谤诉讼通知。柯文彬表示:「环球新闻」记者库柏(Sam Cooper)撰写的报道,不实指控他蓄意破坏加拿大民主。该报道称,柯文彬在中共选举干预计划中担任财务中间人。柯文彬称,自该报道登出后,他受到仇恨和种族主义威胁,且报道中的指控玷污了他的名誉。

在上述报道曝光后,柯文彬辞去安省进步保守党省议会议员团职务,目前以独立身分议政。省长道格福特已表示,柯文彬名誉获得澄清后,可以重返议员团。「环球新闻」表示,他受到一套严格新闻原则的约束,并深明其所称「重要问责报道」的公共利益和法律责任。

道格福特曾表示,他对柯文彬澄清个人名誉有信心。柯文彬于2018年当选省议员,去年6月获选连任。

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