后巷屋渐见流行 但所费亦不菲(图)

由于加拿大房屋价格飙升和供应不足,愈来愈多的业主准备在自家后院建造「后巷屋」(laneway suites)、「花园屋」(garden suites)等附属建筑,此举可以使房产增值、增加居住面积,但也会增加物业税。

伯奇(Chauncey Birch)在多伦多Cabbagetown社区找到了一个「破房子」(fixer-upper),打算买下后翻新用于出租。这是一栋四室三卫的复式楼,位于一块63米深的土地上。

伯奇与负责翻新的建筑师交流时得知,他还可在土地上建造一个后巷屋。

他决定建造一个带地下室和车棚的三室三卫的房子,希望吸引一家人来租住。伯奇说:「我看到了增加这么多空间的能力,实际上是在现有的房产上再建造一个小房子。」

Travis Fong是非营利组织YEGarden Suites的联合创始人,帮助爱蒙顿的业主了解建造后院屋的信息。

Fong表示,自2017年成立以来,人们的兴趣一直在稳步上升。2019年,爱蒙顿发放了70个花园屋许可证,2020年增加到92个许可,2021年增加到124个。

Fong说:「有半数的业主希望建造后院屋用来出租,而另一半人则是为年迈的父母或自己的孩子建造的。很多家庭的孩子患有身体或精神残疾,这些孩子可以独立生活,但是需要额外的支持。」

不过,建造后院屋的花费非常高昂,爱蒙顿的成本大约在20万至40万元,而卡加利则达到60万元。而在多伦多,后巷屋项目的起价约为40万元,最高可达70万元。伯奇向私人贷款机构申请的贷款中,后巷屋成本增加了20%。

他现在以每月5500元的价格出租了这个后巷屋,但他的动机并不完全是为了获得收入。他说:「出租后巷屋可以获得收益,但不是暴利。不过﹐在出售房屋的时候,这些投资可以产生更大的回报。」

爱蒙顿的会计师海斯(Linda Hayes)表示,增加一个花园屋不但可以使房产增值,也会增加物业税。然而,物业税和其他一些费用可通过减税来抵消,业主可以从租金收入中申请减税。

她说:「多代同堂房屋翻新税收抵免提供了15%的可退税抵免,以资助第二个房屋的翻新和修建,最高可达5万元。但条件是使用该房屋的必须是家庭成员中的老年人或成年残疾人。」

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