部分置业者可以透过不同方式置业。(加新社)
该间地产融资公司名叫Ourboro,可向置业者提供购房首付款的融资,融资金额在首付款的总额中所占的比例最少为25%,最多为75%。
最终售房 增值75%或归公司
不过,置业者毋需向Ourboro偿还其借贷的首付款,但当置业者最终出售房屋时,Ourboro将瓜分房屋的增值部分,分成比例最高可达到增值部分的75%。
Ourboro实际上已成为人们购房的共同拥有人,而不是诸如银行的贷款机构。
例如,一栋房屋的成交价是100万元,购房的首付款是20万元,在这20万元中,Ourboro分担了12万元(占60%),业主则分担了8万元(占40%)。如果该栋房屋其后以150万元售出,Ourboro将瓜分房屋增值部分的60%,即30万元,另加其提供的首付款12万元,合计为42万元。
不会分担按揭及维修费用
除了向置业者提供首付款的融资之外,Ourboro并不分担与房屋按揭贷款相关的任何开支。
Ourboro的首席产品官Alex Kjorven说,自该公司推出上述融资产品以来,已收到超过1,000份申请,并已为大多伦多地区的家庭提供了超过500万元的融资。
该公司在今年2月扩展业务,在安省的咸美顿、伦敦、贵湖和基秦拿-滑铁庐推出了上述融资产品,最新的融资金额已达到了5,000万元。
让Ourboro成为人们购房的共同拥有人,是否是值得考虑的选项?房屋按揭贷款经纪Mary Sialtsis说,拥有房屋的目的是建立净值,但如果房屋不完全属于你,房屋净值的绝大部分将属于Ourboro。
她指出,如果人们对房屋进行维修和升级,从而导致房屋增值,Ourboro也将从中受惠。
她又指出,另一个令人感到担忧的议题是:如果人们决定买断Ourboro在房屋未来增值部分的分成,将在再融资方面面临很大的困难。
安省地产协会(OREA)的行政总裁赫达克(Tim Hudak)不愿评论Ourboro的商业模式,但他指出,共同拥有的模式令住房更能负担,并给予人们更多的选择。