退休后应该卖掉房子然后租房吗?专家帮你分析

租房提供了灵活性,也免去了维护房屋的琐事和费用。租房还可以提供内置的社交社区,以及无障碍的住房功能,如一楼生活,这可以帮助人们居家养老。那些有房无钱的人可以卖掉他们的房子,用资产来过上更舒适的生活方式。

虽然退休人员通常不想租房,但出于多种原因,这可能是一个更明智的决定。

如果你正处于过渡期,可以考虑租房

如果你要搬到一个新的地区,理财规划师通常建议你先租房,以更好地感受各种社区的优势和劣势。你需要时间来寻找新的医生,检查娱乐场所,找到喜欢的餐馆,以及其他支持服务。

租房是有意义的,甚至可以租一年,这样你就可以真正了解这个社区,弄清楚什么是适合你的。

如果你打算在几年内再次搬家,租房通常是明智的。买卖房屋是很昂贵的,而且你的房子可能不会快速升值以抵消这些成本。出售房屋的时间也可能比你预期的要长,特别是在房地产低迷时期,这可能会给你的搬家增加压力、延误和额外的费用。

租房可以帮助你更安全、更安详地养老

很少有房子能真正为有行动障碍或其他与年龄有关的残疾的人提供便利,而且改造你现在的房子可能会非常昂贵。较新的公寓楼会提供坡道、电梯、单层生活和其他设施,以保证你在老年时的安全。

社会隔离和孤独是需要考虑的其他风险,这些会对老年人的健康产生巨大的负面影响。公寓可以提供一个可以社交和互相照应的社区。针对老年人的出租社区通常提供有组织的活动和课程,以帮助人们建立联系。

对于那些负担得起的人来说,另一个选择是持续护理退休社区,即CCRC,它允许你呆在一个地方,即使你以后需要更高水平的护理。人们通常在健康和能够独立生活时搬进这些设施,并承诺随着年龄的增长,他们可以获得辅助生活、熟练护理,有时还可以获得记忆护理服务。CCRC通常会收取高额的一次性入会费–根据美国国家老年人住房和护理投资中心的调查,2022年第四季度的平均费用为379,606美元。住户还需支付月费,通常随着护理水平的提高而增加。投资中心发现,平均月租金为4,364美元。

租房可以帮助你挖掘更多的资产

许多人到了退休年龄却没有足够的储蓄,需要利用他们的房屋资产来补充收入。两种常见的利用资产的方式–出售房屋并购买价格较低的房屋,或使用反向抵押贷款–可能不会释放出足够的现金来大幅改善他们的状况。

如果你卖掉房子然后租房,你有一大堆现金来帮助支付租金和任何额外的费用。

应对租金上涨和其他不确定因素

许多退休人员在有固定收入的情况下担心房租大幅上涨的可能性,这是可以理解的。但退休人员应该记住,租金并不是唯一受通货膨胀影响的住房成本。即使你有固定利率的抵押贷款,你的房产税、房主保险以及维护和修理房产的费用也很可能每年都在增加。

租房者可以通过选择较长的租约在一定程度上减轻租金上涨的风险。费尔南德斯指出,所谓的“夫妻店”房东可能比大公司更愿意就租金进行谈判,而且成为明星租户也有帮助。房东喜欢那些维护他们财产的人,他们喜欢那些使任何维护工作变得容易的人。

另一个潜在的担忧是被驱逐的可能性。即使你能付得上租金,房东也可以通过出售大楼来结束你的租约。

房主也不能免于潜在的混乱。许多老年人必须搬进辅助生活设施,因为他们在家里已经不安全了。她建议人们考虑在他们仍有健康和精力来处理这一过渡的时候,搬到更具支持性的住房。

早点做出这个决定,而不是被迫去做。(文章来源加通社,都市网Rick编译,图片来源pixabay)

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