大多区房产虽未回暖 专家料买卖方将重返市场(图)


随著2月新房上市数量创下20年来的最低点,大家期望大多伦多地区房产市场出现回暖的情况并未出现。(资料图片)

随著2月新房上市数量创下20年来的最低点,大家期望大多伦多地区房产市场出现回暖的情况并未出现,而目前极高的借贷成本继续给市场带来压力。

房地产经纪人和其他专家大多数认为,买家和卖家将有更多人重返房市,但这是否意味著下跌的结束尚不清楚。经营多家房产网站的卢欣科(John Lusink)表示:「我们的交易有所增加,我们的信托帐户存款增加了30%,所以活动量明显增加了。但这还称不上是一个繁荣的春季市场。那是因为上市库存。我们目前有超过2,000个房源待售,虽然比一年前增加了25%,但这一数字自去年5月以来一直没有变化。」

2月份,多伦多房屋平均价格为109.56万元。虽然这比一年前下降近18%,但比上月上升了约5%。

卢欣科称,大多区的房价现在可能已经触底。最近他听到更多关于房产的多个报价情况,但在这些竞价中,很少有房屋以高于叫价数十万元以上的最终价格易手,而这在疫情初期是司空见惯。

在一个案例中,一位有创意的买家提出了2个报价。一个没有任何条件,但低于叫价;另一个高于要价,但有条件。

「而在卖家看来,我为什么要降价?我是街上唯一一个待售的人。因此,在我们看到待售房产数量增加之前,我们不会看到对房价的影响。」

多伦多地区房地产局(TRREB)数据显示,2月份新房源数量同比下降41%,延续了最近的趋势。但该机构的首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)预计,今年春季和今年下半年的活动水平会更高。

租金涨楼价跌将促使置业

默瑟预计,去年大多区的租金价格上涨了20%以上,这会令一些原打算推迟购房计划的个人提前进入房市。其他因借贷成本迅速上升而推迟购房的潜在买家,现在也更有可能以较低的价格重新进入市场。

此外,默瑟还表示,美国银行业的不稳定令一些交易员押注,加拿大央行会比预期更早降息,这可能会为市场重新活跃。

但地产经纪阮先生(Tran)表示,现在的负担能力可能比以前更差。「在杜兰区地区还有一些交易。那里的房产市场受到的打击比多伦多更大,某些地区的房价下跌了20%到30%。可以肯定的是,这可能会平衡(借贷成本更高),但在多伦多,负担能力比以前更差。」

热点

发表评论