安省地区规划委员会(RPCO)的城市规划专家在上周发表的一份报告中指出，安省现有超过125万套潜在的新屋已获得了建造许可，现在只需要弄清楚如何说服建造商破土动工，就能提前达到省府计划在未来10年内兴建150万套新屋的目标。
RPCO发表的上述数据指的是发展商已获批了建造许可的新屋数量，但尚未成为现实。发展商一旦获得了城镇政府的批准，没有必须建造房屋的确定期限。
RPCO指出，上述数据的计算是基于去年底的数字，是在安省议会在去年底表决通过颇具争议的第23号法案之前，该项名为「更多住房更快建设」的法案，目标是在未来10年内兴建150万套新屋，这150万套新屋尚未包括已获得建造许可的房屋。
对此，RPCO的城市规划专家指出，如果省府能给发展商奖励，来兴建已获得城镇政府批准的房屋，那么，省府将实现85%的目标，大大地提前达到省府计划在未来10年内兴建150万套新屋的目标。
RPCO的主席亨特（Thom Hunt）说：「报告所说的是，住房供应的挑战并非真的是土地供应或开发批准的问题，更大的问题可能在于， 如何促使发展商来兴建？如何提升建造率？」
对于省府建议挪用受保护的绿带（Greenbelt）土地，来建造5万套新屋，上述报告指出，省府毋需实施上述计划。
亨特还说，上述报告中的数据揭示，省府将需要付出特别的努力，来确保房屋供应中将包括廉租屋，这需要联邦政府、省府、非牟利机构和私营部门建立合作关系，来满足这一迫切的需求。
多伦多市议会规划和房屋委员会的主席、市议员布拉德福德（Brad Bradford）在从政前是一名城市规划师，他警告人们不要光看上述报告中的数据，并以为省府已解决了住房危机。正如报告中所指出的，建造这些住房是复杂的。
他说：「我们在市内各地努力提供更多的住房以及提供更多的住房供应方面，现正面临历史性的阻力。」这些阻力包括：上涨的利率加重了发展商的建造成本；对于供应的通胀压力以及持续的劳工短缺。
多市政府的总规划师林特恩(Gregg Lintern)说，市府在2017年至2021年期间，平均每年批准了超过2.97万个住宅单位的兴建，但在那段时间内，每年只有约1.6万个单位建成。
多伦多大学基建研究所的总监、地理和规划系教授Matti Siemiatycki说，RPCO的数据显示，围绕房屋建造的批准过程有时存在误解，尽管一些开发项目在获得建造许可方面需要花费一些时间，但很显然，是市场的力量导致了已获得建造许可的开发项目没有被立即兴建，或有时完全没有被兴建。
他说：「我们知道，并非每个获批的单位都被建造。」
他还指出，发展商对于市场的力量非常敏感，也对社区就开放项目的反弹持谨慎态度，发展商有时还受到公司内部战略转移的影响，可能扰乱已批准的房屋兴建计划。