Desjardins金融集团分行。
Desjardins金融集团最新一份房市报告显示，安省一些城市的房价从去年2月最高值至今已下跌近30%，但比较疫情前依然较高，可负担性继续是许多城市的首要问题。
报告主要聚焦于房产销售占安省半壁江山的大多区房市，发现与其他地区比较，这一地区房价从2019年12月到2022年2月峰值时涨幅更大，但随著去年3月加拿大央行进入加息通道，房价出现大幅下滑。然而房价至今还没有下跌至疫情前水平，与此同时，加息导致的房贷利率上涨亦腐蚀了可负担性。
报告统计，大多区及其延伸地区的温莎市、奥沙华市、伦敦市、咸美顿市、圣嘉芙琳市和多伦多地区的房价从2019年12月到去年2月峰值时分别增长了98%、87%、80%、75%、77%和47%，随后至2023年1月就分别下跌了25.8%、26.5%、26.8%、25%、30%和17%。
Desjardins上周数据显示，这一下跌趋势进一步加强，比如安省国王镇，房价从高峰时的320万元到210万元已跌去100万元。
Desjardins加拿大经济学部高级主管巴莱特（Randall Barlett）说，「一般情况是，那些房价涨幅最大的城市降幅也最大，但是也有一些城市抗跌性较强，比如圣嘉芙琳市，房价比高峰时跌去了30%，但是仍然比疫情前高出40%，这是因为人们依然采取混合办公模式甚至在家远程办公，特别是那些疫情期间搬离多伦多地区的人们。」
巴莱特续说，「住房可负担性问题不仅在多伦多地区，安省其他城市同样存在，主要是那些搬离多伦多的人们带著财富在当地买房推高了房价，加重了这些中小城市的不可负担性。另一因素是疫后重开边境大量新移民的涌入。」
报告指出，比较多伦多、圣嘉芙琳、咸美顿和基秦拿位于安省住房最不可负担性前4名，安省伦敦市、京士顿、奥沙华则是可负担性恶化相对温和城市，而奥沙华、萨伯里、雷湾区的住房可负担性变好，虽然比较疫情前依然下降。
由于安省经济严重依赖房地产业，比较其他省份受影响最大，从2019年12月到2022年2月全省房价先上涨了60%，之后下跌超过21%。巴莱特最后指出，「住房需求无论是在销售市场还是出租市场依然很高，随著未来价格反弹走高，对于安省新来者来说，市场变得越来越高不可攀，如果政府想出手帮助，必须利用所有资源来加大住房供应量。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
