【更新】【房价升得快跌得亦快】就是安省这数个城市(图)

Desjardins金融集团最新一份房市报告显示,安省一些城市的房价从去年2月最高值至今已下跌近30%,但比较疫情前依然较高,可负担性继续是许多城市的首要问题。

报告主要聚焦于房产销售占安省半壁江山的大多区房市,发现与其他地区比较,这一地区房价从2019年12月到2022年2月峰值时涨幅更大,但随著去年3月加拿大央行进入加息通道,房价出现大幅纠正。然而房价至今还没有下跌至疫情前水平,与此同时,加息导致的房贷利率上涨亦腐蚀了可负担性。

报告统计,大多区及其延伸地区的温莎市、奥沙华市、伦敦市、咸美顿市、圣嘉芙琳市和多伦多地区的房价从2019年12月到去年2月峰值时分别增长了98%、87%、80%、75%、77%和47%,随后从峰值至2023年1月又分别下跌了25.8%、26.5%、26.8%、25%、30%和17%。Desjardins上周数据显示,这一下跌趋势进一步加强,比如安省国王镇,房价从峰值时的320万元到210万元已跌去100万元。

报告作者、Desjardins加拿大经济学部高级主管巴莱特(Randall Barlett)说,「一般情况是,那些房价涨幅最大的城市降幅也最大,但是也有一些城市抗跌性较强,比如圣嘉芙琳市,房价比高峰时跌去了30%,但是仍然比疫情前高出40%,这是因为人们依然采取混合办公模式甚至在家远程办公,特别是那些疫情期间搬离多伦多地区的人们。」

巴莱特续说,「住房可负担性问题不仅在多伦多地区,安省其他城市同样存在,主要是那些搬离多伦多的人们带著财富在当地买房推高了房价,加重了这些中小城市的不可负担性。另一因素是疫后重开边境大量新移民的涌入。」

报告指出,比较多伦多、圣嘉芙琳、咸美顿和基秦拿位于安省住房最不可负担性前4名,安省伦敦市、京士顿、奥沙华则是可负担性恶化相对温和城市,而奥沙华、萨伯里、雷湾区的住房可负担性变好,虽然比较疫情前依然下降。

由于安省经济严重依赖房地产业,比较其他省份受影响最大,从2019年12月到2022年2月全省房价先上涨了60%,之后下跌超过21%。巴莱特最后说,「住房需求无论是在销售市场还是出租市场依然很高,随著未来价格反弹走高,对于安省新来者来说,市场变得越来越高不可攀,如果政府想出手帮助,必须利用所有资源加大住房供应量。」

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