联邦禁海外买家购住宅影响 新建出租房屋外地融资受阻(图)


禁止海外买家购买加国住宅的措施令多伦多及温哥华多个地产项目被迫取消。(资料图片)

联邦政府1月1日起禁止海外买家购买加国住宅,提高加国住房的可负担性。然而,禁令却为新建出租房屋制造了障碍。

禁令有效期为2年,自今年1月1日生效以来,以海外买家为对象的新政导致了数百宗商业地产交易被取消,原因在于住宅的法律定义中,包括了被划分为住宅用途或混合用途的土地。此外,禁令还指明,来自海外的资金被用于在加拿大购买住宅,不得超过购买总金额的3%。

有发展商和地产专家指出,禁令正在打击出租柏文单位的开发,而根据联邦政府的说法,出租柏文单位的开发对于解决可负担房屋短缺的问题是至关重要的。

以多伦多为基地的地产开发公司Colonia Treuhand Ltd. Group在过往50年来一直在南安省地区开发房地产,该公司的投资者群体中包括了富有的欧洲人。该公司计划在多伦多市中心的3个地点兴建总共1,000个仅供出租的柏文单位,并且早在15年前已购置了地皮。

该公司的总裁塞尔斯(Clemens Sels)说,他一直在与欧洲的客户组织兴建项目的融资,但自从禁令在1月1日生效后,他的开发项目被打入冷宫。

他说:「归根到底我们被困住了,我不能以欧洲的资本来为这一开发项目提供资金,有关这一项目有很多规划,持续了很长时间,但现在这一法律生效,毁掉了整个开发项目。」

根据这禁令,海外人士被禁止在诸如多伦多和温哥华这样人口众多的城市投资于被规划为住宅的土地。禁令还导致开发商更难收购私人住宅用于土地的徵用,因为这些住宅也被归入禁止购买的类别。

温哥华的地产经纪公司Colliers International的副总裁库斯特(Kirk Kuester)说,据他所知,温哥华地区最少有4个大型开发项目受到了这禁令的影响,涉及最少500个出租单位。

专著于商业地产交易的律师事务所Torys LLP的合伙人吉本斯(Andy Gibbons)指出,发展商通常透过多个渠道来为开发项目融资,他们现在不得不检查每个渠道,了解有多少资金比例是由海外人士拥有的,从而确保有超过97%的资金是被定义为加拿大人的。他说:「当门槛被设定为3%时,很容易被绊倒。」他还说:「很多开发项目需要徵用土地,这也受到了影响。」

吉本斯又指出,这禁令引发的另一个问题是,地产业对于可能会不慎违反规则感到非常紧张,从而对商业地产交易和开发制造了寒蝉效应。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在回应传媒查询时说,联邦政府正密切监控这禁令在加国各地的实施情况和影响,并且考虑采取额外的措施来确保这一禁令不会对社区产生预想不到的影响。

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