屋价虽降可负担性反更差 置业家庭需年收入逾20万(图)


网上房屋按揭经纪服务Ratehub.ca根据加拿大房地产协会的数据做比对,发现虽然屋价降低了,但房屋的可负担性反比12个月前更差。(资料图片)

网上房屋按揭经纪服务Ratehub.ca根据加拿大房地产协会(CREA)的数据做比对,发现虽然屋价降低了,但房屋的可负担性反比12个月前更差。该公司对比了2022年1月至2023年1月的房屋价格,如要在全国10个主要城市(包括多伦多市及咸美顿市)置业,家庭年收入必须最少有20万元。

该网页的主席兼共同行政总裁菜尔德(James Laird)表示,以多市为例,虽然自去年1月开始,平均屋价下跌了17.8万元,但对准买家来说,如要置业,年收入最少要有20.7万元,较1年前增加了7,620元。

多伦多市是全国其中一个屋价高昂的城市,其房屋可负担性的排名,在全国排第七。

央行自去年3月起连续稳定地加息,令准买家要取得按揭借贷变得困难。

菜尔德说:「以现在的固定利率计算,压力测试的门槛是7.37%,较一年前上升了2个百分点。利率的上涨比屋价的下跌更为重要,这意味在10个城市中有9个的房屋负担能力比1年前变差。」

咸美顿市是10个城市中唯一一个在过去一年中,房屋可负担性有改善的城市。该市平均屋价按年下跌超过20万元,在2023年,平均屋价由101.2万元下降至80.98万元,跌幅在10个城市中最大。因此,在咸美顿市买屋,如扣除20%的订金,再加25年的房屋按揭,准买家今年年收入的最低门槛是15.91万元。

在央行于3月8日下次宣布议息结果前,地产市场分析员都难以确定未来数月地产市场的走势,以及房屋可负担如何。

加拿大房地产协会高级经济师卡思卡特(Shaun Cathcart)表示,今年年初与2019年很相似。当年,很多准买家更难申请按揭。今年春天,楼房市场会否再次变得活跃,仍需拭目以待。

热点

发表评论