网上房屋按揭经纪服务Ratehub.ca根据加拿大房地产协会（CREA）的数据﹐对比2022年1月至2023年1月的房屋价格﹐发现如要在全国10个主要城市（包括多伦多市及咸美顿市）置业﹐家庭年收入必须最少有20万元。
该网页的主席兼共同行政总裁James Laird表示﹐虽然屋价降低了﹐但房屋的可负担性反比12个月前更差。
该网页所发表的报告指出﹐多伦多市是全国其中一个屋价高昂的城市﹐其房屋可负担性的排名﹐在全国排第七。
以多市为例﹐虽然自去年1月开始﹐平均屋价下跌了17.8万元﹐但对准买家来说﹐如要置业﹐年收入最少要有20.7万元﹐较1年前增加了7,620元。
央行自去年3月起连续稳定地加息﹐令准买家要取得按揭借贷变得困难。
Laird说﹕「以现在的固定利率计算﹐压力测试的门槛是7.37%﹐较1年前上升了2个百分点。利率的上涨比屋价的下跌更为重要，这意味著在十分之九的城市中，房屋的负担能力比1年前变差。」
咸美顿市是10个城市中唯一一个在过去1年中﹐房屋可负担性有改善的城市。该市平均屋价按年下跌超过20万元﹐在2023年﹐平均屋价由101.2万元下降至80.98万元﹐跌幅在10个城市中最大。
因此﹐在咸美顿市买屋﹐如扣除20%的订金﹐再加25年的房屋按揭﹐准买家今年年收入的最低门槛是15.91万元。
在央行于3月8日下次宣布议息结果前﹐地产市场分析员都难以确定未来数月地产市场的走势﹐以及房屋可负担如何。
加拿大房地产协会高级经济师Shaun Cathcart表示﹐今年年初与2019年很相似。当年﹐很多准买家更难申请按揭。今年春天﹐楼房市场会否再次变得活跃﹐仍需拭目以待。
