No menu items!

    华裔妇凭授权书售出豪宅 丈夫说已撤销兴讼起纷争(图)


    凭授权书卖屋,若未经正式程序撤销,将视作持续生效,因此容易发生纠纷。

    温西一间由华裔夫妇联合拥有、价值数百万元的独立屋近日由地产经纪协助放售,女屋主提供丈夫的授权书(Power of Attorney),作为两人均同意出售房屋的证明,但交易完成后男屋主却指早已撤销该授权书,并就此提出诉讼。有律师指授权书若未有经正式程序撤销,便会视作持续生效,因此容易产生纠纷。有大温地产经纪向本报表示,早前接到温西一间价值数百万元独立屋的放售委托,该独立屋由一对来自中国的夫妇联合拥有,由于女屋主提供了丈夫的授权书,因此在交易过程中被认为两人均同意出售房屋。

    然而该经纪指当交易完成后,男屋主才说妻子未经过其同意,也未获得其授权,妻子出示的授权书是他过往曾经授权的文件,但早已被撤销。负责交易的律师声称不清楚女屋主提供的授权书有问题。男屋主已就此提出诉讼。

    不能口头撤销 需找律师办理

    熟悉房地产交易的律师王杰生接受本报访问时表示,如果授权书有盖章且有其他律师公证,这个授权书在之后使用时不需再得到授权者同意,获授权人士可以直接使用,「授权者不能只是口头撤销授权书,而是要找律师按照程序进行,撤销后田土厅会有纪录,之后尝试使用时,当纪录一调出来,系统便会显示授权书已撤销。」

    他指在这次事件中,律师在进行过户程序时,没有责任询问丈夫是否有授权妻子出售房屋,也没有责任询问之前负责公证的律师是否有确立该授权书,但有责任查核授权书是否已登记或撤销,「如果田土厅系统显示授权书已经撤销,那么交易理论上也不能进入下一阶段。」

    使用前不必先徵询授权者

    他提到过往偶尔发生类似纠纷,包括父母确立授权书把房子留给孩子,或是配偶把房子留给另一半,由于授权书在没有被撤销的情况下会视作持续生效,例如丈夫身在中国,把授权书给了留在加拿大的妻子,但他却误以为妻子每次使用授权书前都需要先询问他,但实际上并不需要,「这种情况比较常见,可能他根本不知道授权书如何才能被使用。」

    虽然并非硬性规定,但他建议律师可以采取比较妥当保守的做法,包括向当初为授权书作公证的律师查询,以确认授权书的真实性,以及向田土厅查核授权书是否有登记或撤销。

    至于近期安省多次发生业主被盗用身分出售房子的事件,王杰生指这类诈骗案「一宗也太多」,卑诗省过往也有数宗案例,最常见的有两种情况,首先是发生在身处海外的业主身上,政府及银行等寄来的信件被不法之徒拿走并蒐集个人资料,再伪造身分证明,去银行申请贷款甚至把房子卖掉;也有租客藉著部分寄往该住址的信件蒐集业主个人资料,再冒充业主把房子卖掉,「人家来看房子也不会觉得是假,因为有很多生活用品在里面。」

    他指不法之徒要进行上述操作并不困难,只要蒐集业主个人资料及伪造身分证明,再找过往没接触过该房子事务的律师、公证人或银行经纪,就可以作出相关犯罪行为,「以往清白业权(Clear Title)的房子比较容易被人盗卖或拿去贷款,可是因为现在房价上涨,即使是有按揭贷款的房子,拿去做个二贷也可能有几十万元,所以两种类型的房子都有可能被不法之徒利用。」

    除了避免泄露个人资料,王杰生也建议业主购买业权保险(Title Insurance),通常只需支付一次性费用,金额视乎房子价值而定,「这种保险都要由律师帮客人申请,获得审批后才可能买,只要房子没有过户,保险就一直生效。」

    虽然业权保险无法阻止盗卖房子等事情发生,但他指能为业主提供事后帮助,「保险公司会承担把房子转回来或把贷款要回来所需要的法律费用,或者最坏打算他会赔偿业主的损失,可是需要多久时间就很难说。」

    0 - 0

    Thank You For Your Vote!

    Sorry You have Already Voted!

    热点

    发表评论